贾波涛律师:上海拆迁户住房情况,动迁户怎么认定居住困难的

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一、动迁户怎么认定居住困难的

在上海，动迁户的居住困难认定主要依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关政策法规，具体认定标准及流程如下：

一、认定标准

1. 居住条件：被拆迁房屋需为居住用途，且家庭人均居住面积低于规定标准，如人均建筑面积不足22平方米（具体数值可能根据政策调整）。同时，需考虑他处住房情况，确保申请的公正性。

2. 经济状况：家庭经济状况较差，收入较低，难以承担新的住房费用或改善居住条件的费用。具体经济困难标准根据当地经济情况和政策规定确定。

3. 特殊人群：家庭成员中有重大疾病需长期治疗、残疾人士无法自理等特殊情况，将增加被认定为动迁困难户的可能性。

4. 其他因素：包括家庭人口数量多但居住空间有限，或家中有老年人等特殊需要照顾的成员，也可能成为认定的额外考虑因素。

二、认定流程

1. 申请提交：被征收人或公有房屋承租人需向区（县）住房保障机构提出居住困难审核申请，并提交相关证明材料，如户籍证明、住房情况证明、收入证明等。

2. 材料受理与审核：住房保障机构将对申请材料进行形式审查，并联合相关部门对申请家庭的住房状况、收入和财产状况进行深入调查核实。

3. 公示与异议处理：经审核符合居住困难户标准的，将在征收范围内进行不少于15日的公示。公示期间无异议或异议不成立的，将被正式认定为居住困难户。

4. 结果告知：区（县）住房保障机构将书面告知被征收人、公有房屋承租人认定结果，并抄送房屋征收部门。

二、浦东动迁安置房情况

关于浦东动迁安置房的情况，可以从以下几个方面进行详细了解：

动迁安置房是政府因城市建设、重大市政工程等需要，对居民进行动迁后，提供的安置住房。其政策背景主要依据的是国家及地方的相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》等，这些法律对土地的使用、征收及补偿等进行了明确规定，为动迁安置房的建设和分配提供了法律基础。

1. 补偿标准与方式：根据浦东新区的实际情况，动迁安置房的补偿标准通常包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。这些补偿费用的具体数额和计算方式，会由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，并会在动迁公告中明确告知被拆迁人。

2. 安置房分配：动迁安置房的分配通常遵循“一户一套”的原则，即被拆迁户只能获得一套安置房。安置房的面积、位置等具体信息，也会在动迁公告中予以公布，并确保公开、公平、公正。

3. 交易限制：对于动迁安置房，通常会有一定的交易限制。根据相关政策，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得权属的3年之内不能上市交易。这是为了保障动迁居民的住房权益，避免房屋被过快地转手或炒作。

1. 交易条件：如前所述，动迁安置房在取得权属的3年之内不能上市交易。待限制期满，房屋产权人可以依法进行交易。

2. 交易风险：由于动迁安置房的特殊性，交易双方需要特别注意相关的法律风险。例如，要确保房屋的产权清晰、无纠纷；要了解房屋的交易限制情况；要签订正规的房屋买卖合同等。

3. 交易流程：动迁安置房的交易流程与普通商品房类似，包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。但需要注意的是，由于动迁安置房的特殊性，交易过程中可能需要提供更多的证明材料或经过特殊的审批流程。

浦东动迁安置房的情况涉及多个方面，包括政策背景、具体情况、交易政策等。对于被拆迁人来说，了解这些政策规定和操作流程至关重要，以便更好地维护自己的合法权益。

三、动迁居住困难户认定标准最新

上海动迁居住困难户的认定主要依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及相关政策，以下是具体认定标准：

1. 人均居住面积：以家庭为单位，人均建筑面积不足22平方米（具体数值可能根据政策调整）。若他处有住房，则需合并计算人均面积是否达标。

2. 房屋用途：被拆迁房屋必须为居住用途，非商业或其他非居住用途。

3. 户籍与实际居住：截至房屋征收决定作出之日，家庭成员需具有本市常住户口且实际居住。

1. 收入与财产限制：家庭经济状况较差，收入较低，难以承担新的住房费用或改善居住条件。具体标准由当地经济情况和政策规定确定，通常需满足经济适用住房的收入和财产限额条件。

2. 他处住房核查：对他处拥有的住房进行面积核查，确保申请的公正性。若他处住房人均面积仍低于标准，则可能被认定为居住困难户。

1. 家庭人口结构：家庭人口数量多但居住空间有限，或家中有老年人、残疾人、重病患者等特殊需要照顾的成员，将增加被认定为动迁困难户的可能性。

2. 其他特殊情况：包括家庭成员失业、长期患病、遭遇重大变故等，这些都可能成为认定的额外考虑因素。

认定流程包括申请提交、材料受理、全面审核、公示与异议处理以及结果告知等步骤，确保认定的公正性和透明度。

四、动迁居住困难户认定标准最新

上海动迁居住困难户的认定主要依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及相关政策，以下是具体认定标准：

1. 人均居住面积：以家庭为单位，人均建筑面积不足22平方米（具体数值可能根据政策调整）。若他处有住房，则需合并计算人均面积是否达标。

2. 房屋用途：被拆迁房屋必须为居住用途，非商业或其他非居住用途。

3. 户籍与实际居住：截至房屋征收决定作出之日，家庭成员需具有本市常住户口且实际居住。

1. 收入与财产限制：家庭经济状况较差，收入较低，难以承担新的住房费用或改善居住条件。具体标准由当地经济情况和政策规定确定，通常需满足经济适用住房的收入和财产限额条件。

2. 他处住房核查：对他处拥有的住房进行面积核查，确保申请的公正性。若他处住房人均面积仍低于标准，则可能被认定为居住困难户。

1. 家庭人口结构：家庭人口数量多但居住空间有限，或家中有老年人、残疾人、重病患者等特殊需要照顾的成员，将增加被认定为动迁困难户的可能性。

2. 其他特殊情况：包括家庭成员失业、长期患病、遭遇重大变故等，这些都可能成为认定的额外考虑因素。

认定流程包括申请提交、材料受理、全面审核、公示与异议处理以及结果告知等步骤，确保认定的公正性和透明度。

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内容来源参考：律临头条-浦东动迁安置房情况,动迁居住困难户认定标准最新

内容审核：贾波涛律师

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