李凤吉律师:拆迁户买什么房,拆迁户选拆迁房好还是安商房好

拆迁户买什么房,拆迁户选拆迁房好还是安商房好,拆迁户买房优惠政策

一、拆迁户选拆迁房好还是安商房好

拆迁户在选择拆迁房还是安商房时，应综合考虑多方面因素，无法一概而论哪种更好，以下为具体分析：

1. 拆迁房：通常指的是在政府进行城市改造、基础设施建设等过程中，对原有居民房屋进行拆迁后，为被拆迁人提供的安置住房。这类房屋的性质、产权归属等可能因地区和政策而异，但一般具有保障被拆迁人基本居住需求的功能。

2. 安商房：安商房是“安置型商品房”的简称，是政府为了平衡拆迁成本与被拆迁人利益，引入开发商参与建设的一种新型安置房。其特点在于，被拆迁人可以选择以较低的价格购买这类商品房，同时开发商也能通过销售部分商品房来平衡成本。安商房在产权、品质、配套设施等方面可能更接近于普通商品房。

1. 产权归属：

拆迁房的产权归属可能因地区和政策而异，有的可能是完全产权，有的可能是有限产权或使用权。

安商房则通常具有明确的产权归属，被拆迁人购买后可以获得完全的产权。

2. 房屋品质与配套设施：

拆迁房的品质和配套设施可能因建设年代、资金投入等因素而有所差异。

安商房作为新型安置房，其品质和配套设施通常更接近于普通商品房，可能提供更好的居住体验。

3. 价格与成本：

拆迁房的价格可能因地区和政策而异，有的可能是免费或低价提供给被拆迁人。

安商房的价格虽然低于市场价，但仍然需要被拆迁人支付一定的购房款。从长期来看，安商房可能具有更高的增值潜力。

4. 个人需求与偏好：

被拆迁人在选择时应考虑自己的实际需求和偏好，如家庭人口结构、居住习惯、工作地点等。

如果对居住品质有较高要求，且经济条件允许，安商房可能是一个更好的选择。

如果对居住成本较为敏感，或者对拆迁房有特殊的情感联系，拆迁房也可能是一个合适的选择。

1. 了解政策与法规：在选择前，被拆迁人应详细了解当地的拆迁政策和安商房政策，确保自己的权益得到保障。

2. 审查合同条款：无论是选择拆迁房还是安商房，都应仔细审查购房合同或安置协议的条款，确保自己的权益不受侵害。

3. 咨询专业律师：如果对相关政策或合同条款有疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

拆迁户在选择拆迁房还是安商房时，应综合考虑产权归属、房屋品质与配套设施、价格与成本以及个人需求与偏好等多方面因素，无法一概而论哪种更好。

二、从拆迁户手中买的安置房属于什么性质

从拆迁户手中购买的安置房，其性质主要取决于该安置房的产权性质及土地性质，可能涵盖完全产权商品房、有限产权房或集体产权房等多种类型。以下是对此问题的详细分析：

1. 完全产权商品房：

这类安置房通常因房产开发或重大市政工程动迁而产生，由开发商或其他安置方提供，属于中低价位商品房。

产权归被拆迁人所有，与普通商品房在产权性质上无本质区别，可自由上市交易，包括买卖、转让、抵押等。

2. 有限产权房：

这类安置房多因政府推进重点项目建设而对居民进行安置所产生。

被安置人在一定期限内（如5年）不能上市交易，需满足特定条件（如补缴土地出让金）后才能转为完全产权。

有限产权房在期限届满且补齐相关费用后，可转化为完全产权房，之后便能像普通商品房一样进行交易。

3. 集体产权房：

这类安置房通常是在集体土地上建设的，针对农村集体土地上房屋拆迁的村民进行安置。

土地性质是集体土地，产权归集体组织所有，购房者只能拥有房屋的使用权，没有完整的房屋产权。

在转让、抵押等方面存在诸多限制，交易对象通常限定在本集体经济组织成员内。

1. 国有土地性质：

包括国有划拨土地和国有出让土地。

国有划拨土地由国家无偿划拨给单位或个人使用，通常用于公共福利、基础设施等项目，包括拆迁安置。这类土地在使用上受到一定限制，不能直接进行市场交易和转让，只能用于特定的安置目的。但符合相关规定和条件时，经过一定程序可转为国有出让土地，从而具备市场交易的资格。

国有出让土地是国家以出让方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金。这类土地常见于城市房屋拆迁或某些因公共利益进行的建设项目中，使用权有明确的使用年限（如住宅用地70年），在取得房产证后，通常可上市交易，流转相对自由。

2. 集体土地性质：

主要见于农村集体土地征收拆迁中，如新农村建设、乡村道路拓宽等项目导致的农民住宅拆迁，提供的安置地多为集体土地性质。

土地所有权归集体，由村集体或村民小组等集体经济组织代表行使所有权。

使用主体特定，一般只能分配给本集体经济组织成员使用，如宅基地用于村民自住房屋建设。

流转受限，集体土地的流转受到较多法律和政策限制，不能直接进入市场进行交易，改变土地性质需经过法定征收程序转为国有土地。

购房者在购买从拆迁户手中转让的安置房时，应仔细核查房屋的产权证书、了解当地的政策法规及安置协议的具体内容。

确保所购房屋的产权清晰、合法，避免购买到产权存在争议或限制的房屋。

咨询专业律师或房地产中介机构，以规避潜在的法律风险，确保自身权益不受损害。

三、拆迀安置选三定三限房还是经济适用房

在面临拆迁安置选择时，被拆迁户往往会面临选三定三限房还是经济适用房的问题。这两种住房类型各有特点，选择哪种更合适，需要根据个人实际情况和需求来决定。以下是对三定三限房和经济适用房的详细比较，以帮助被拆迁户做出更明智的选择。

一、定义与性质

1. 三定三限房：

定义：三定三限房是政府为了保障拆迁户的居住权益，在拆迁后提供的具有一定限制条件的住房。

性质：属于保障性住房的一种，通常具有较明确的针对性和限制性。

2. 经济适用房：

定义：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，具有社会保障性质的商品住宅。

性质：同样属于保障性住房，但面向的是城市中低收入家庭，通过政府指导价销售。

二、产权与交易限制

1. 三定三限房：

产权：通常拥有完全产权，但在一定期限内（如5年）可能不得上市交易，且可能存在其他限制条件。

交易限制：部分地区的三定三限房需要补交土地出让金等费用后才能转为商品房进行交易。

2. 经济适用房：

产权：购房人拥有有限产权，一般需满5年后方可上市交易。

交易限制：购买后不满5年的，不得直接上市交易；满5年后上市交易的，需按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

三、申请条件与对象

1. 三定三限房：

申请条件：主要依据被拆迁户的身份和拆迁协议来确定，通常针对特定的拆迁项目或区域。

对象：被拆迁的农户及其家庭成员。

2. 经济适用房：

申请条件：通常需要满足一定的户籍、收入、住房面积等条件，如具有当地城镇户口，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准等。

对象：城市中低收入且住房困难的家庭。

四、价格与优惠政策

1. 三定三限房：

价格：通常由政府或开发商根据成本等因素确定，价格相对较低，且可能包含一定的政府补贴。

优惠政策：可能享受政府给予的优惠贷款等政策。

2. 经济适用房：

价格：实行政府指导价，按保本微利的原则确定，价格低于同地段、同类普通商品住房的价格。

优惠政策：购房者可以享受免缴房屋契税和减半缴纳物业维修基金等优惠政策。

五、其他考虑因素

1. 建设标准与质量：

经济适用房的建设标准和质量通常较高，以满足中低收入家庭的居住需求。

三定三限房的建设标准和质量可能因地区和项目而异，但也会注重实用性和舒适性。

2. 地理位置与环境：

经济适用房往往位于城市较为成熟的区域，配套设施相对完善。

三定三限房的地理位置可能因拆迁项目的不同而有所差异，有的可能位于城市新区或郊区，需要考虑交通便利性和生活配套设施。

在选择三定三限房还是经济适用房时，被拆迁户应综合考虑自身实际情况、需求以及上述各方面的因素。如果注重价格实惠和政府补贴，且对地理位置和配套设施要求不是特别高，三定三限房可能是一个不错的选择。而如果希望获得更高质量的住房、更完善的配套设施以及更好的地理位置，且符合经济适用房的申请条件，那么经济适用房可能更为合适。

四、拆迁后不能再买落地式房子吗

拆迁后并非不能再买落地式房子，能否购买取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 原址开发情况：若拆迁后原址进行商品房开发，且开发商已取得合法销售许可，拆迁户有权购买新建商品房，包括落地式房子。

2. 二手房市场：若原址存在符合交易条件的二手房，拆迁户在满足当地二手房购买政策的前提下，可购买这些房产，同样包括落地式房子。

1. 土地性质：若拆迁后原址土地性质改变为非居住用途，如建设公园、学校等，则无法购买落地式房子用于居住。

2. 规划限制：即使土地性质未变，若规划中未包含住宅开发，或住宅开发部分不包含落地式房子类型，也无法购买。

1. 购房政策：各地购房政策不同，可能涉及购房资格、限购措施等，影响拆迁户购买落地式房子的能力。

2. 拆迁补偿政策：拆迁补偿政策可能影响拆迁户的资金状况，进而影响其购房选择。若补偿充足，拆迁户更有可能购买心仪的落地式房子。

总结：拆迁后能否购买落地式房子，需综合考虑原址开发情况、土地性质与规划、以及政策与法规等多方面因素。

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内容来源参考：律临头条-从拆迁户手中买的安置房属于什么性质,拆迀安置选三定三限房还是经济适用房

内容审核：李凤吉律师

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