拆迁房拿证费用怎么算,拆迁拿房产证需要交哪些费用和手续费

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一、拆迁拿房产证需要交哪些费用和手续费

拆迁拿房产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、交易手续费、测绘费及其他可能费用。具体分析如下：

一、契税

1. 契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋是否为家庭唯一住房及面积大小确定。

2. 首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%或更高。购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过90平方米的，契税税率为2%。购买三套及以上住房，契税税率通常为3%。

3. 部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免，仅对超出拆迁补偿价值的部分征收契税。

二、公共维修基金

1. 公共维修基金用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造。

2. 缴纳标准因地区而异，一种计算方式是按购房款的一定比例收取，通常在2%3%之间；另一种方式是按建筑面积每平方米固定金额收取，如每平方米50200元不等。

三、登记费与交易手续费

1. 住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。

2. 交易手续费根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米36元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米1020元收取。

四、测绘费与其他费用

1. 测绘费是对房屋进行测绘产生的费用，住宅测绘费每平方米在12元左右。

2. 其他可能费用包括档案利用费、评估费等小额费用，以及若拆迁安置房是建设单位自行建造并首次出售，需缴纳自建房销售不动产相关的建筑业营业税及附加税费。

二、拆迁的房子办房产证要交什么费用

拆迁的房子办房产证需要缴纳以下费用：

由拆迁人交纳，费用为3元/平方米。

由被拆迁人交纳，住宅为80元/套。

一本免费，每增加一本收10元。

1. 证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

2. 合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

由被拆迁人交纳。其中，住宅按投资额的1.5%交纳；非住宅按投资额的3%交纳。但请注意，如果被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋（即货币补偿安置），购房成交价格中未超出拆迁补偿款的部分免征契税，超出拆迁补偿款部分则应按适应税率征税。

1. 交易费：3元/平方米（买卖双方可能都需要支付）。

2. 测绘费：具体费用按各区规定。

3. 权属登记费及取证费：通常情况在200元内，具体费用按各区规定。

请注意，上述费用可能因地区和政策的不同而有所差异。在办理拆迁房的房产证时，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。

三、拆迁安置房办理房产证要交哪些费用

办理拆迁安置房房产证需缴纳的费用主要包括税费、登记与交易类费用以及其他可能的费用，具体如下：

一、税费类

1. 契税

缴纳主体：购房者。

征收标准：根据房屋面积和购房者名下房屋套数确定。个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%税率征收；个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%税率征收（北上广深等地二套房契税政策可能有所不同）。

2. 印花税

缴纳主体：买卖双方，但目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，仅可能在办理产权转移书据时涉及万分之五的印花税，且部分地区有减免政策。

3. 土地出让金

缴纳主体：购房者（如土地性质为划拨）。

征收标准：各地不同，可能按房屋建筑面积乘以单价或按房屋评估价的一定比例计算。

二、登记与交易类费用

1. 房屋登记费

缴纳主体：购房者。

征收标准：住房登记收费标准为每件80元，非住房为每件550元。

2. 交易费

缴纳主体：购房者。

征收标准：一般按照房屋面积计算，具体费率因地区而异。

3. 工本费

缴纳主体：购房者。

征收标准：一本房屋所有权证书免工本费，每增加一本加收10元。

三、其他可能的费用

1. 测绘费

缴纳主体：购房者。

征收标准：根据房屋面积和测绘机构收费标准确定，通常每平方米几元左右。

2. 公共维修基金

缴纳主体：购房者。

征收标准：各地标准不同，一般按房屋建筑安装工程每平方米造价的5%\\~8%或购房款的2%\\~3%收取。

四、拆迁安置房拿房产证要交钱吗

拆迁安置房拿房产证需要交钱。具体费用包括：

拆迁安置房办理房产证确实需要交纳一定的费用，包括手续费、登记费、工本费、印花税以及契税等。具体费用根据房屋类型和面积大小有所不同。在办理过程中，还需提供拆迁赔偿协议书、房地产转移登记申请书、相关证明材料、被拆迁人身份证、安置房屋所有权证原件以及被拆除房屋所有权证原件等材料。

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内容来源参考：律临律条-拆迁的房子办房产证要交什么费用,拆迁安置房办理房产证要交哪些费用

内容审核：王佳扬律师

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