席炎飞律师
具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
晋安区拆迁户,从拆迁户手上购买安置房合法吗,晋安区拆迁最近进展
一、从拆迁户手上购买安置房合法吗
从拆迁户手上购买安置房是合法的，但需满足一定条件。
1）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括未依法登记领取权属证书等。因此，若拆迁安置房已依法登记并取得房屋所有权证，是可以进行买卖的。2）同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，在购买拆迁安置房时，双方需签署合法有效的买卖合同，并确保交易行为符合相关法律法规。3）还需注意安置房的土地使用权性质。如果是划拨性质的土地使用权，在获得批准的情形下，一般可以进行买卖。而如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋所有权证，同样可以进行买卖。从拆迁户手上购买安置房在符合法律规定的前提下是合法的。在购买过程中，应确保房屋已依法登记并取得权属证书，双方签署合法有效的买卖合同，并注意土地使用权性质及相关法律法规的规定。
二、拆迁户的房子能不能买
拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
三、拆迁房能直接写孙子的名字吗
拆迁房能直接写孙子的名字吗，这个问题涉及到拆迁房的所有权转移和登记问题。以下是对此问题的详细解答：
1）拆迁房的性质与所有权拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其性质属于政策安置房，包含政策优惠，因此其所有权的转移和登记需遵循相关法律法规。
2）拆迁房能否直接写孙子的名字1. 不能直接写孙子的名字：根据拆迁房的性质，拆迁房属于被拆迁户的政策安置房，其所有权通常首先登记在被拆迁户（如爷爷）的名下。因此，拆迁房在办理房产证时，不能直接写孙子的名字。
2. 所有权转移的方式：如果爷爷希望将拆迁房的所有权转移给孙子，可以通过遗赠、遗嘱继承或买卖等方式进行。但这需要遵循相关法律法规，并办理相应的过户手续。
遗赠或遗嘱继承：如果爷爷生前立有遗嘱，明确约定了房子给孙子继承，那么孙子在爷爷去世后有权继承该房产。但这需要遗嘱合法有效，并经过公证或法院确认。
买卖过户：如果爷爷希望以买卖的方式将拆迁房转移给孙子，那么需要按照正常的房屋买卖流程办理过户手续。这包括签订买卖合同、支付购房款、办理税费和过户登记等。
3）相关法律法规依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产的转让条件进行了规定，明确了房地产转让需要满足的条件和程序。这些条款间接说明了拆迁房作为房地产的一种，其所有权的转移和登记也需遵循相关法律法规。
拆迁房不能直接写孙子的名字。如果爷爷希望将拆迁房的所有权转移给孙子，需要通过合法的方式办理过户手续。同时，这也需要遵循相关法律法规的规定，确保所有权的合法转移和登记。
四、安置房有证满两年能过户吗
安置房有证满两年能过户。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，安置房必须在取得房产证后才能进行过户。而关于房产证满两年这一点，并不是过户的限制条件。只要安置房已经取得了房产证，并且符合其他过户条件，如不存在权属争议、未被司法机关或行政机关限制权利等，就可以进行过户。
在办理安置房过户时，需要准备一些必要的材料，包括开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等。同时，双方当事人需要到场签字，如一方不能到场，需办理委托。
安置房有证满两年是可以过户的，但需要确保已经取得了房产证，并且符合其他过户条件。在办理过户时，应准备好相关材料，并按照规定的流程进行办理。
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