马丽芬律师:安溪县拆迁户,浦东动迁安置房拆迁户要出钱买吗

安溪县拆迁户,浦东动迁安置房拆迁户要出钱买吗,安溪征收拆迁项目2021年

一、浦东动迁安置房拆迁户要出钱买吗

拆迁安置房是否需要拆迁户出钱购买，这取决于具体的拆迁安置协议和实际情况。

一般情况下，拆迁安置房是不需要额外花钱购买的。拆迁安置房是政府为了安置被拆迁居民而建设的房屋，居民在符合相关条件后可以获得安置资格，无需支付额外费用即可入住。这是基于政府对被拆迁居民的一种补偿形式，确保居民的基本居住需求得到满足。

也存在一些特殊情况。如果拆迁安置协议中规定居民需要支付一定的款项，例如超出安置面积的部分需要按照市场价格购买，或者需要缴纳相关的税费等，那么居民就需要支付相应的费用。如果拆迁安置房是通过市场交易获得的，例如购买其他被拆迁居民的安置房，那么就需要按照市场价格支付相应的款项。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。虽然该条例主要规定的是土地使用权出让，但动迁安置房在过户时，若涉及土地性质变更或补缴出让金的情况，也需参照相关规定执行。

2. 费用计算：动迁安置房过户时，可能涉及的费用包括契税、个人所得税、营业税及附加、印花税等。具体税率和费用标准根据房屋面积、购买时间、是否为首次拆迁过户以及土地性质等因素而有所不同。例如，契税的税率根据房屋面积和是否为首次拆迁过户而定，面积90平方米以下且为初次拆迁过户的，缴纳总房价的1%；面积在90140平方米的，缴纳总房价的1.5%；面积超过140平方米或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%。

浦东动迁安置房是否需要拆迁户出钱购买，需根据具体的拆迁安置协议和实际情况来确定。一般情况下无需额外支付费用，但特殊情况下可能需要支付超出安置面积的部分费用或相关税费。在涉及过户时，还需了解并遵守相关法律法规和费用标准。

二、农村拆迁政府给盖的扶贫房归谁所有

农村拆迁政府给盖的扶贫房所有权归属问题综合分析

结论前置：农村拆迁政府给盖的扶贫房的所有权归属，需综合考虑安置方式、家庭内部关系、集体土地性质及村集体政策等多重因素来确定。

一、基于安置方式确定所有权

1. 产权置换方式：

若扶贫房是基于对被拆迁人原有合法房屋的产权置换而建设的，即按一定比例用新建的扶贫房替换被拆迁人的原有房屋，则扶贫房的所有权通常归属于原有房屋的产权人。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条明确规定了被征收人可选择房屋产权调换，并明确了产权调换的相关原则。

2. 人口安置标准：

当扶贫房以家庭人口数量为依据进行分配时，扶贫房原则上属于家庭成员共有。共有人之间可通过协商或法律规定方式明确各自份额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定了共有财产在没有特别约定时的处理原则。

二、考虑家庭内部关系与继承权

1. 家庭内部关系：

若扶贫房分配涉及家庭成员，且家庭成员之间对所有权有约定，则应遵循约定。若无约定或约定不明确，则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定处理。

2. 继承权：

若被拆迁房屋属于被继承人遗产，则扶贫房的所有权需按照继承法相关规定进行分配。

法律依据：《中华人民共和国民法典》继承篇相关条款规定了遗产的继承顺序和分配原则。

三、遵循集体土地性质及村集体政策

1. 集体土地性质：

农村土地属于集体所有，若扶贫房建设在集体土地上，且村集体对扶贫房有特定分配和所有权归属规定，则需遵循村集体政策和相关法律法规。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定了农民集体土地的经营和管理主体。

2. 村集体政策：

某些村集体可能规定扶贫房虽分配给村民使用，但所有权归村集体，村民仅享有使用权。此时，村民需遵守该规定。

四、遵循政府特别规定

在某些特殊情况下，政府可能针对扶贫房制定特别规定，如限制转让、设定回购权等。此时，扶贫房的所有权归属和使用需遵循政府特别规定。

法律依据：政府发布的相关政策文件或法律法规中的特别条款。

农村拆迁政府给盖的扶贫房的所有权归属是一个复杂的问题，需根据具体情况进行综合判断。在处理此类问题时，应充分考虑安置方式、家庭内部关系、集体土地性质及村集体政策以及政府特别规定等多重因素，以确保所有权归属的准确性和合法性。

三、房管局备案的安置房购房合同与普通商品房购房合同有什么区别

房管局备案的安置房购房合同与普通商品房购房合同主要存在以下区别：

1. 合同性质与目的：

安置房购房合同：通常是为了安置特定群体（如拆迁户、低收入家庭等）而签订的，具有一定的政策性和福利性，其目的主要是实现社会保障功能，而非纯粹的商业交易。

普通商品房购房合同：则是基于市场原则，由买卖双方自由协商签订，以购买普通商品住房为目的，属于正常的商业行为。

2. 合同内容与条款：

安置房购房合同：可能会包含特定的安置政策、补贴条款、限制转让等条款，这些条款往往体现了政府对安置房的特殊管理要求。

普通商品房购房合同：主要围绕房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等商业条款进行约定。

3. 备案流程与法律效力：

安置房购房合同：在签订后，也需要进行备案，但其备案流程可能因地区政策差异而有所不同，且备案并非合同生效的必要条件，但备案后可以增强合同的法律保障。

普通商品房购房合同：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，签订买卖房屋的协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。且购房合同备案通常作为房管局的监管手段，具有一定的法律效应，备案期限通常为20日（特殊情况可延长至10日），备案后能有效保护买卖双方的合法权益。

4. 政策影响与灵活性：

安置房购房合同：受政策影响较大，合同的签订、履行及转让等可能受到政府政策的严格限制。

普通商品房购房合同：相对灵活，主要受市场调节和买卖双方约定影响。

房管局备案的安置房购房合同与普通商品房购房合同在合同性质、内容、备案流程以及受政策影响程度等方面均存在显著差异。

四、户口不在本村的可以填在确权本上吗

户口不在本村的可以填在确权本上吗，这个问题需要根据具体情况及法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、农村土地承包经营权确权

1. 家庭承包

一般而言，以家庭承包方式取得的土地承包经营权，确权以户为单位，且通常要求户口在本村。但若家庭成员中有户口迁出本村，只要该农户还有其他成员户口在本村且属于同一家庭户，不影响土地承包经营权的确权登记颁证。因为家庭承包是以农户为单位进行的，农户内部分人员的户口变动不改变承包关系。

特殊情况下，若整户户口都迁出本村，并且迁入设区的市转为非农业户口，发包方可收回承包地，此时不能进行土地承包经营权的确权。若迁入的是非设区的市，农户可选择保留土地承包经营权，这种情况可以确权。

因婚姻、求学等原因迁出户口的，虽户口迁出但在本村仍有承包地且在承包期内，可能根据相关政策和规定进行确权。

2. 其他方式承包

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地（如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等），承包人户口不在本村不影响其承包权益的确权，只要承包合同合法有效，即可依法获得相应的确权证书，继续享有承包经营权益。

3. 合法继承或买卖

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。因此，即使户口不在本村，但通过合法继承、买卖等方式获得的土地，应当享有土地确权的权利。

二、农村宅基地及房屋确权

1. 房屋有合法来源

在本村拥有合法建造的房屋，即使户口不在本村，只要房屋未倒塌、灭失，可对房屋及相应宅基地进行确权。因为房屋是公民的合法财产，受法律保护。但房屋自然倒塌后，宅基地可能被村集体收回，无法再确权。

2. 继承房屋

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依法可以继承。非本村户口的居民通过继承方式获得本村房屋的，也可进行确权登记。这种确权基于房屋所有权产生的宅基地使用权，在房屋存续期间有效，房屋灭失后宅基地由村集体依法处理。

3. 政府统一划地

因异地扶贫、搬迁、移民安置等政府统一给老百姓新划的宅基地，即使户口不在本村，也可依法进行土地确权。

三、其他注意事项

已将承包地交回村集体或被依法收回的情况，无法进行土地确权。

户口不在农村不影响土地使用证的有效性，但需遵守相关法律法规和政策规定，确保土地使用的合法性和稳定性。

在拆迁时，户口不在但人在居住的情况，通常会根据当地的拆迁政策来确定补偿方式。

一些地方对于户口不在农村的人员进行土地确权可能有特定的政策规定，需咨询当地政府部门以获取准确信息。

户口不在本村能否填在确权本上，需综合考虑具体的土地承包情况、宅基地及房屋情况、当地政策规定以及是否存在特殊情况等因素。如有相关需求或疑问，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取准确信息。

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内容来源参考：律临头条-农村拆迁政府给盖的扶贫房归谁所有,房管局备案的安置房购房合同与普通商品房购房合同有什么区别

内容审核：马丽芬律师

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