卢恩光律师:绵阳拆迁户口政策,农村旧宅基地已经确权了拆旧建新还要审批吗

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一、农村旧宅基地已经确权了拆旧建新还要审批吗

农村旧宅基地已经确权，拆旧建新仍需审批。以下是详细解释：

一、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这意味着，即使宅基地已经确权，村民在拆旧建新时，也必须确保新建房屋符合相关规划要求。

二、审批的必要性

1. 确保合规性：审批过程能够确保新建房屋符合当地乡村规划，包括房屋高度、外观、朝向等，从而维护村庄整体布局和风貌。

2. 保障安全：审批过程中，相关部门会对建房设计、施工进行指导和监管，确保新建房屋结构安全，保障居住者生命财产安全。

3. 明确产权：经过合法审批的拆旧建新，能够更明确地界定房屋产权归属，为后续房屋转让、继承等权益问题提供法律保障。

三、审批流程

1. 提出申请：向所在村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，说明拆旧建新的原因、建房规模等情况。

2. 提交材料：包括建房申请书、身份证、户口本、原宅基地使用权证明等相关文件。

3. 审核与公示：村集体经济组织或村委会对申请进行审核，符合条件后进行公示，无异议后报乡（镇）人民政府。

4. 审批与发证：乡（镇）人民政府组织相关部门实地勘察和审核，符合要求后核发乡村建设规划许可证等相关证件。

5. 动工建设与验收：取得审批手续后即可动工建设，建成后乡（镇）政府组织相关部门进行验收。

二、农村宅基地翻建要求

农村宅基地翻建要求主要包括以下几点：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

1. 翻建房屋必须具有《集体建设用地使用证》。若宅基地属于城镇规划范围内，还需规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；若属于城镇规划范围之外，则需土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批。

2. 翻建房屋时，不能超过规定的房屋高度标准和宅基地面积标准。具体标准可能因地区而异，如山西最高面积为133平米，河北不能超过200平米。违反这些标准将面临罚款等处罚。

3. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，翻建房屋不能违反一户多宅的原则。

1. 申请人需携带身份证、户口、原房照和土地证，到当地土地管理部门（一般是土地所、住建所）办理土地审批手续。

2. 申请D级危房鉴定（鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询相关部门），批准后才能进行房屋重建。

3. 批准后，再到规划部门办理建筑许可证。房屋建成完工后，再带着相关手续去当地房管所办理房屋权证。

农村宅基地翻建要求涉及多个方面，包括宅基地使用权与规划要求、翻建房屋的具体条件与限制以及翻建房屋的申请与审批流程。在进行宅基地翻建时，务必遵守相关法律法规和规定，确保翻建活动的合法性和合规性。

三、在原有的宅基地拆旧建新算违建吗怎么办

在原有的宅基地拆旧建新是否算违建，需根据具体情况及法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法审批与规划：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地。因此，在拆旧建新前，必须向相关部门提出申请，并获得宅基地用地审批手续、乡村建设规划许可证等必要证件。

拆旧建新应严格遵循“一户一宅”原则，即农户只能拥有一处宅基地，拆除旧房后应在原宅基地范围内进行新建。

2. 符合宅基地使用规定：

宅基地的使用面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。拆旧建新时，新建房屋的面积、高度等应严格遵守城乡规划的要求，不得超出批准的范围和用途。

1. 未经审批擅自建设：

若未取得任何部门审批或虽申请但未获批准就私自开始拆旧建新，此类行为将被视为违法建设，可能面临责令拆除等处罚。

2. 超出审批范围或违反规划要求：

实际建设超出批准的范围（如层数、面积等）或违反城乡规划要求（如在规划为农用地的土地上进行建设），均属于违建。

3. 违反“一户一宅”原则：

若农户已拥有多处宅基地，且在没有合法继承等正当理由的情况下对其中一处进行拆旧建新，此行为也可能被认定为违建。

若农村房屋拆旧建新被认定为违建，相关部门将依法采取以下处理措施：

1. 责令停止建设：立即制止违建行为，防止损失扩大。

2. 限期改正：给予违建户一定时间进行整改，如拆除超出部分建筑、补办相关手续等。

3. 拆除与罚款：对于逾期不改正或无法改正的违建，相关部门将依法进行拆除，并根据违法情节的轻重，对违建户处以相应数额的罚款。

在原有的宅基地拆旧建新是否算违建，关键在于是否满足相关审批手续、是否符合规划要求以及是否遵守宅基地使用规定。为确保拆旧建新的合法性，建议农户在进行拆旧建新前务必咨询当地土地管理、规划等部门，了解相关法律法规及审批流程。

四、农村宅基地属于滑坡地带房屋垮塌需要重建镇府不允许建怎么办

若农村宅基地属于滑坡地带且房屋垮塌，镇政府不允许重建，可按以下步骤处理：

1. 地质安全因素：滑坡地带地质条件不稳定，重建可能存在安全隐患，镇政府可能基于地质评估结果，认为该区域不适宜再建房屋。

2. 规划调整因素：当地可能进行了土地利用总体规划或村庄规划调整，滑坡地带被划定为非建设用地，如生态保护区、公共设施用地等，导致无法重建。

3. 政策限制因素：根据相关政策，如“一户一宅”原则，若您已拥有其他宅基地，或宅基地面积已超标，镇政府可能据此不允许重建。

1. 查阅政策法规：仔细研究《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及当地关于农村房屋建设的政策法规，确认重建申请是否符合法定条件。

2. 与镇政府沟通：主动与镇政府相关部门沟通，了解不允许重建的具体原因，并询问是否有其他解决方案，如异地重建、置换宅基地等。

3. 提供证明材料：若认为自身符合重建条件，可向镇政府提交房屋鉴定报告、宅基地使用证等相关证明材料，以证实房屋倒塌情况及您符合宅基地使用条件。

1. 申请行政复议：若认为镇政府决定不合理且侵犯合法权益，可向县级人民政府申请行政复议。

2. 提起行政诉讼：对行政复议结果不满意，可向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护权益。

3. 申请自然灾害救助：若房屋因自然灾害倒塌，根据《自然灾害救助条例》第十九条，您有权向当地政府申请救助和重建支持。

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内容来源参考：律临头条-农村宅基地翻建要求,在原有的宅基地拆旧建新算违建吗怎么办

内容审核：卢恩光律师

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