翁碧霞律师:拆迁户合法政策,两宅两户拆迁时让并成一户合法吗

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一、两宅两户拆迁时让并成一户合法吗

两宅两户拆迁时让并成一户是否合法，需视具体情况及当地政策而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法继承形成：若两宅中的一宅是通过合法继承获得的，如宅基地上的房屋作为遗产被继承，即使继承人已有宅基地，也形成合法的一户两宅。拆迁时，应给予两宅补偿。

2. 符合分户条件并经审批：若家庭成员众多，原有宅基地无法满足居住需求，且符合分户条件，经过相关部门合法审批后另行建房，形成的一户两宅也是合法的。拆迁时，两宅均应获得补偿。

3. 合法申请或购买：村民通过合法途径申请或购买第二处宅基地，且符合相关规定，如村集体内部的合法交易和转让，形成的一户两宅同样合法。拆迁时，应按规定给予补偿。

1. 违法建筑：若其中一处房屋未经任何合法审批手续私自建造，属违法建筑。根据相关法律，违法建筑在拆迁时可能不予补偿。

2. 非法手段获取：若通过欺骗、隐瞒等非法手段获得额外宅基地，违反法律法规。拆迁时，对非法获取的宅基地及地上房屋可能不予补偿。

拆迁补偿的具体方案由当地政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规及地方政策制定。这些法规和政策明确了拆迁补偿的标准、方式、程序等，是处理拆迁补偿问题的基本准则。

二、拆迁分户的法律政策

拆迁分户的法律政策主要涉及拆迁分户的条件、拆迁分房的流程以及农村拆迁分房的相关规定。以下是对这些法律政策的详细解读：

在拆迁过程中，分户并非随意进行，需满足一定条件：

1. 一家人共同居住且子女已结婚成家，这是分户的基本前提。

2. 分户申请人必须独立生活、独立居住，确保分户后的独立性。

3. 分户人必须年满十八周岁，具备完全民事行为能力。

4. 非独生子女，因独生子女可直接继承父母宅基地使用权，无需分户。

5. 关于离婚分户，需根据户口性质等具体情况来判断是否能分得土地。

立户也需满足相关条件，包括成年且经济独立、不与户主居住在一处、拥有单独住房等，同时需提供乡村组同意分户的证明、分户申请书、房屋产权证明等材料。

在拆迁分房方面，政策明确规定了分房的流程和分配原则：

1. 分房流程包括公布腾空交房顺序、分配时间地点、发放选号通知单、选择房号、办理结算手续、确认交款并开具收据、领取交房通知单和钥匙等步骤。这一流程确保了分房的公开、公平和有序进行。

2. 分配原则主要包括“先拆先选”、特殊困难户优先考虑以及以安置小区为单位进行分配。这些原则体现了政策的人性化和合理性，既照顾了先拆迁户的利益，又考虑到了特殊困难户的实际需求。

农村拆迁分房政策在遵循一般拆迁分房政策的基础上，还有其特殊性：

1. 补偿方式选择：农村被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的，政府将提供用于调换的房屋，并结清差价。

2. 赔偿标准：农村房屋拆迁赔偿根据房屋用途、建筑面积以及当地商品房价格来确定。同时，还包括搬迁费、临时安置费等费用的补偿。这些标准确保了被征收人能得到合理的赔偿。

拆迁分户的法律政策涉及多个方面，包括分户条件、分房流程及分配原则、农村拆迁分房政策等。这些政策旨在保障拆迁过程的顺利进行，同时维护被征收人的合法权益。

三、国家推进300个城市旧房拆迁的政策

国家推进300个城市旧房拆迁的政策主要涉及拆迁的合法性、程序、补偿与安置等多个方面。以下是对该政策的详细解读：

1. 合法依据：拆迁必须基于合法的城乡规划，政府需制定旧城改造专项规划并取得规划许可。征收决定前，还需对未经登记的建筑进行调查、认定和处理，确保拆迁的合法性。

2. 拆迁范围：包括老旧危房、地质灾害多发区域的房屋、市中心区域的老旧房屋，以及城中村与棚户区等基础设施落后、居住环境差的区域。

1. 申请与审批：拆迁人需提交拆迁申请及相关批准文件至房屋拆迁管理部门，经审查后颁发房屋拆迁许可证。

2. 公告与宣传：发布房屋拆迁公告，公布拆迁事项，并向被拆迁人做好宣传解释工作，确保拆迁的透明度和公正性。

3. 协议与裁决：拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，达不成协议时，可申请房屋拆迁管理部门裁决。

4. 执行与监督：拆迁人需在规定范围和期限内实施拆迁，政府加强对拆迁工作的监督管理，确保拆迁的顺利进行。

1. 补偿方式：包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿根据房屋的区位、用途、建筑面积及市场评估价格确定；产权调换则用建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换。

2. 补偿内容：包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

3. 安置措施：提供安置房或临时过渡房，确保被拆迁人有合适的居住场所，并给予过渡期租金补助。

四、中央对拆迁六不准政策

中央对拆迁的“六不准”政策，是确保拆迁行为合法、公正，并充分保障被拆迁人权益的重要规范。以下是对这一政策的详细解读：

1. 严禁采取暴力、威胁或非法中断供水、供热、供气、供电和道路通行等手段强迫被拆迁人搬迁。

2. 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条，此类行为造成损失的，应依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1. 随着相关法规的实施，行政强拆已被取消。无论是行政机关还是开发商，均不得擅自实施强拆。

2. 非法强拆行为将视为违法拆迁，相关责任主体需承担法律责任。

1. 拆迁前必须确保所有相关证件齐全，包括规划许可、用地审批等法定手续。

2. 证件不齐全的拆迁行为将被视为违法，并需承担相应的法律后果。

1. 拆迁应遵循“先补偿后搬迁”的原则，被拆迁人在获得合理补偿后，方可进行搬迁。

2. 任何先拆迁后补偿的行为都是违法的，且需对被拆迁人进行赔偿。

1. 实施强拆必须严格按照法律程序进行，强拆申请应由区、市政府向法院提出，并由法院依法执行。

2. 如果强拆决定未经过严格的司法审查程序，该行为将被视为违法。

1. 在被拆迁户未获得足额补偿金或未明确产权调换房屋、周转用房的情况下，法院不得实施强拆。

2. 否则，该行为将被视为违法拆迁，且需对被拆迁人进行赔偿和安置。

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内容来源参考：律临头条-拆迁分户的法律政策,国家推进300个城市旧房拆迁的政策

内容审核：翁碧霞律师

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