刘晓蕾律师:拆迁户要求5000万,拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

拆迁户要求5000万,拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办,拆迁户要价太高

一、拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

拆迁还房不按规定，被拆迁人有权根据具体情况采取相应措施，包括拒收房屋，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋质量问题

1. 主体结构质量不合格：若拆迁还房的主体结构质量不合格，如梁、柱等主要承重结构出现裂缝、倾斜等影响安全居住的问题，且经专业质量检测机构鉴定确认，被拆迁人有权拒收房屋。此时，可参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，有权要求退房并赔偿损失。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题：若房屋存在严重渗漏、墙面发霉、地面积水等严重影响正常居住使用的质量问题，被拆迁人在及时书面通知拆迁方并要求整改无果后，也有权拒收房屋。并可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，要求拆迁方承担违约责任，包括修复房屋、赔偿损失等。

二、不符合拆迁补偿协议约定

若拆迁补偿安置协议中对安置房的户型、面积、装修标准等有明确约定，而实际交付的房屋与这些约定不符，如户型错误、面积误差超出合理范围、装修标准远低于约定等，被拆迁人有权拒收房屋，并要求拆迁方按合同约定履行义务。

三、维权途径与建议

1. 协商与申诉：首先与拆迁方进行协商，表达不满和诉求，尝试通过双方协商达成一致。若协商无果，可以向上级政府或相关部门申诉，请求重新评估或调整补偿方案。

2. 申请裁决：若申诉未能解决问题，可以依据相关规定，向房屋拆迁管理部门申请裁决。

3. 法律救济：对裁决结果仍不满意的，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，以进一步维护自身合法权益。

二、临时补助的表准是什么

临时补助的标准因类型不同而有所差异，主要包括临时安置补助费和临时救助两种，以下是对这两种临时补助标准的详细解析：

一、临时安置补助费标准

临时安置补助费是为了帮助因拆迁或其他原因需要临时安置的人们应对生活费用，其标准受多种因素影响。

1. 地区差异与经济水平：

不同地区的经济发展水平、物价和生活成本直接影响补助费标准。一线城市等经济发达地区，由于生活成本高，临时安置补助费标准通常较高。

2. 房屋租赁市场价格：

补助费标准常参考被拆迁房屋周边同类房屋的租金水平，通过专业评估确定合理的补助金额。

3. 被拆迁房屋的面积：

面积越大的房屋，居住需求越高，所需的过渡安置成本也更大，因此补助费相应提高。常见的计算方式是按照被征收房屋建筑面积每平方米每月一定金额来支付，如某地区规定为每月每平方米20元，80平方米的房屋则每月补助1600元。

4. 政策规定与安置方式：

政府根据实际情况和政策导向制定补助标准，包括发放条件、金额和期限等。集中安置与分散安置的补助标准可能有所不同。

5. 家庭情况：

被安置人的家庭成员数量、年龄结构、健康状况等特殊情况可能影响补助费发放。特殊群体如老年人、残疾人或未成年人可能获得更高补助。

6. 特殊情况处理：

逾期安置：若因拆迁人原因导致过渡期限延长，超过规定期限后，通常需要增加补助费，增加比例依地区而异，可能在原基础上提高50%100%。

提供周转房：若拆迁人提供周转房且满足居住需求，则在规定期限内可不支付补助费；若周转房条件不满足需求，仍可能要求适当补助。

二、临时救助标准

临时救助作为一种社会保障制度，旨在为因各种原因导致基本生活暂时出现严重困难的家庭或个人提供及时、有效的帮助，其救助标准并非固定统一，而是根据地区实际情况、救助对象的困难类型、程度及持续时间等多方面因素综合确定。

1. 支出型救助标准：

医疗支出：救助对象因患重大疾病导致自负医疗费用过高，影响基本生活的，可按照自付医疗费用的一定比例进行救助。具体比例和起付线由各地根据财政状况和救助需求确定，常见做法是自付费用超过一定额度（如1万元）后，按30%50%的比例给予救助，并可能设定年度最高救助限额（如3万元）。

教育支出：因子女接受非义务教育（如高中、大学阶段）导致家庭基本生活困难的，可根据不同教育阶段给予一次性救助。高中阶段可能一次性救助20005000元，大学阶段则可能达到30008000元。

住房支出：因火灾、自然灾害等原因造成住房损坏或倒塌的困难家庭，救助金额根据住房受损程度和修复重建成本确定。轻微受损可能给予500010000元用于简单修缮；严重受损或需重建的，可能给予25万元的救助资金。

2. 急难型救助标准：

突发意外事件：因遭遇交通事故、人身伤害等突发意外事件导致基本生活暂时出现严重困难的，救助金额根据困难程度确定。情况较轻的可能给予10003000元的一次性救助；情况严重的，如重伤、致残等，救助金额可能提高到500010000元甚至更高。

特殊困难情形：对于家庭成员突发重大变故等特殊情况导致基本生活难以为继的，救助金额根据家庭人口数量、困难持续时间等因素综合确定。单人户可能给予10002000元；多口之家则根据人口数适当增加救助金额，最高可达家庭成员人口乘以月低保标准的若干倍或5000元左右。

3. 重大生活困难临时救助标准：

对于因遭受特别重大困难、造成重大刚性支出远远超过家庭或个人承受能力的对象，可纳入特别救助范围。救助标准一般为1000030000元，具体金额可根据实际情况一事一议确定，确保救助能够切实满足困难群众的实际需求。

4. 其他注意事项：

救助对象一年内临时救助次数原则上不超过2次，以避免过度依赖和滥用救助资源。

救助资金应专款专用，不得用于各类走访慰问活动或平均发放、年底突击发放等行为，确保资金使用的公正性和有效性。

三、民政危房改造补贴

是的，民政危房改造有补贴。危房改造不同于征收拆迁，对于危房改造是申请、认定之后由政府发放补助款，协助申请人改造危房以改善原居住环境。

农村危房改造是我国实施农村脱贫攻坚工程的一项内容，由中央国务院做出加快农村危房改造和扩大试点的要求，之后各省市逐步开展改造试点工作。农村危房改造补贴具体标准分为两种情况：

1. 农户拆迁补贴标准：

楼房补贴为3300元每平米；

预制砖结构补贴为2800元每平米；

砖瓦房补贴为2400元每平米，草房补贴为1900元每平米。

2. 农村困难户危房补贴标准：

一级危房补贴为5000元；

二级危房补贴为3000元；

三级危房补贴为2000元。

中央对农村危房改造的补助标准为户均7500元，后来中央补助标准提高到1.4万元。各地还会根据实际情况对边境县、边境一线贫困农户、建筑节能示范户等增加补助。

对于危房拆迁，政府也会根据危房等级和农户类型提供不同的补贴标准，包括：

1. 五保户危房拆迁补贴标准：

一级危房户均补助2万元；

二级危房户均补助0.5万元；

三级危房户均补助0.3万元。

2. 低保户、困难户、一般户危房拆迁补贴标准：

一级危房户均补助分别为2万元、1万元和0.5万元；

二级危房户均补助为0.3万元；

三级危房户均补助为0.2万元。

这些补贴标准的制定是为了确保危房改造和拆迁工作的顺利进行，同时保障农村困难群众的基本住房需求。具体的补贴金额和申请流程可能会因地区和时间的不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

四、豁口村拆迁补偿标准一览表

豁口村拆迁补偿标准并非由单一固定文件统一规定，而是需结合房屋性质、用途、区位及地方性法规综合确定，以下为具体分析：

一、拆迁补偿标准的基本框架与法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿应包括以下三部分：

1. 被征收房屋价值的补偿：由具有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定，不得低于类似房地产的市场价格。例如，若豁口村某住宅评估价为每平方米8000元，则补偿金额=房屋面积×8000元。

2. 搬迁与临时安置补偿：包括搬迁费用（如家具搬运、临时仓储等）和临时安置费（过渡期租房补贴）。部分地区规定搬迁费按户计算，每户20005000元；临时安置费按被征收房屋面积每月每平方米1030元支付，直至回迁。

3. 停产停业损失补偿：针对经营性用房，补偿标准由省、自治区、直辖市制定。例如，某商铺因拆迁导致停业，补偿金额可能根据前三年平均利润的50%70%计算，或按每月每平方米50100元的标准支付。

二、地方性法规对补偿标准的具体细化

由于拆迁补偿具有地域性，豁口村所在地的省级或市级政府可能出台具体实施细则。例如：

1. 某省《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定：

住宅补偿：按建筑面积1:1.2的比例置换安置房，或选择货币补偿（评估价上浮10%）。

经营性用房补偿：按建筑面积1:1的比例置换商业用房，或按评估价120%货币补偿。

附属物补偿：如围墙、树木等，按每平方米50200元标准补偿。

2. 某市《集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》（若豁口村属集体土地）：

住宅补偿：按人均40平方米安置，超出部分按重置价补偿（如砖混结构每平方米800元）。

搬迁奖励：在规定期限内签约的，每户奖励25万元。

三、补偿标准的确定流程与争议解决

1. 评估机构选定：由被征收人协商选定或通过多数决定、随机选定等方式确定，评估报告需公示并接受复核申请。

2. 补偿方案公示：征收部门应将补偿方案（含标准、计算方法、支付方式等）在征收范围内公示30日以上，征求公众意见。

3. 争议解决途径：

对评估结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。例如，某被征收人认为补偿标准过低，可向法院起诉要求重新评估或提高补偿金额。

四、特殊情形的补偿处理

1. 历史遗留问题房屋：如无产权证明但符合规划的房屋，可能按实际使用年限折价补偿。

2. 公益用途房屋补偿：学校、医院等公益设施拆迁，补偿标准可能高于普通住宅，并优先安排异地重建。

3. 低收入家庭补助：部分地区对符合条件的低收入家庭，额外给予每户13万元的补助。

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内容来源参考：律临头条-临时补助的表准是什么,民政危房改造补贴

内容审核：刘晓蕾律师

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