(一)征地拆迁公告
2026年第一批次工业建设用地(仁府征〔2026〕5号),2026年4月获批,落地周期6-9月,征地范围周田镇台滩村台滩经济合作社、新庄村上街、糖寮经济合作社,合计征地20.6034公顷,县域工业园扩建用地,6月现场勘测定界、7-8月分批签订征地协议、9月土地移交园区建设仁化县人民政府;丹霞街道水南村连片乡村振兴配套用地,2026年10月发布征地预公告,12月落地征收。
(二)拆迁补偿标准
丹霞街道城郊一类区水田46500元/亩、园地30100元/亩;周田镇等乡镇二类区水田41300元/亩、园地26200元/亩、林地13000元/亩;房屋拆迁砖混1190-1430元/㎡。
(三)拆迁安置政策
回迁安置房集中布局在周田镇集镇安置区、丹霞新城安置地块,被征地村民社保全部落实,工业园征地项目优先吸纳本村村民进厂务工,村集体按征地面积配比9%经营性留用地。
始兴县
(一)征地拆迁公告
省道S244凉口至罗坝段改建(始府通〔2026〕1号),2026年3月获批,6-10月分段征地拆迁,主线征地覆盖罗坝镇河渡村红旗村民组、深渡水瑶族乡荔竹坝村、横岭村7个自然村小组,全线总征地8.95公顷,6月启动罗坝镇片区拆迁,8月推进深渡水瑶族乡地块征收,10月全线完成征地交付施工始兴县人民政府;太平镇城郊商住地块预征地,2026年9月发布正式征地公告,涉及太平镇城郊村、瑶村。
(二)拆迁补偿标准
太平镇一类水田45700元/亩、园地29500元/亩;罗坝镇、深渡水乡水田40600元/亩、园地25800元/亩,山林12600元/亩;瑶族村落房屋拆迁补偿基准价上浮8%。
(三)拆迁安置政策
深渡水瑶族乡被拆迁户可选择就近自建宅基地或者太平镇安置小区回迁,省道项目拆迁户享受交通专项搬迁奖励,失地养老保险足额落实,山区村留用地可折算货币补偿。
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文章来源参考:头条-广东省韶关市始兴在哪个区,仁化县和始兴县内容审核:张振律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。