王杰娉律师:拆迁户划拨出让,拆迁时土地出让和划拨有什么区别

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一、拆迁时土地出让和划拨有什么区别

拆迁时土地出让和划拨的主要区别体现在以下方面：

1. 出让土地：土地使用权是通过支付土地出让金有偿取得的，有固定的使用期限。在这个期限内，土地可以自由买卖。

2. 划拨土地：土地使用权一般是无偿取得的，不设定土地使用权的期限。

1. 出让土地：拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。

2. 划拨土地：拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。

1. 出让土地：一般用于盈利项目，如商品房开发等。

2. 划拨土地：主要用于公共设施、机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质的建设项目。

1. 出让土地：土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

2. 划拨土地：一般不得进行转让、出租和抵押，除非经过相关部门批准并补缴土地出让金。

拆迁时土地出让和划拨的主要区别体现在土地使用权的取得方式及期限、拆迁补偿内容、土地使用目的和性质以及土地使用权人的权利义务和转让限制等方面。

二、拆迁征收安置土地系划拨还是出让

拆迁征收安置土地的性质，可能是划拨，也可能是出让，具体取决于原土地性质和拆迁后的规划用途。以下是对此问题的详细分析：

1. 定义与特征：划拨土地使用权指国家将国有土地使用权无偿交付给土地使用者，通常用于公益事业或国家重点工程项目，无明确使用年限限制。

2. 适用场景：若被拆迁房屋原本位于划拨土地上（如保障性住房），且拆迁后新建项目仍符合划拨用地条件（如继续作为保障性住房建设），则新安置的拆迁房土地性质可能保持划拨。

3. 交易限制：划拨性质的拆迁房在上市交易方面存在限制。一般需满足特定条件，如取得房产证后一定年限（通常为5年），并补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，方可正常交易。

1. 定义与特征：出让土地使用权指国家以有偿方式将国有土地使用权转让给土地使用者，使用者需支付土地出让金并签订出让合同，明确使用年限（住宅通常为70年）。

2. 转化机制：当原划拨土地上的房屋被拆迁后，若新建项目转为商品房开发或商业用途，土地性质需通过补缴土地出让金的方式变更为出让性质。此时拆迁房的土地使用权即具备商品属性，可依法进行交易流转。

三、划拨土地和出让土地拆迁一样吗

划拨土地和出让土地在拆迁时并不完全一样。这两者在拆迁补偿方面存在显著差异，主要源于它们的土地使用权性质和取得方式的不同。

1. 划拨土地：其土地使用权仍属于国家。因此，在拆迁补偿中，通常不会包含土地使用权出让金。补偿主要集中在土地上建筑物或种植物的财产价值，以及搬迁补助费、安置补助费等。

2. 出让土地：其土地使用权属于原受让人。拆迁补偿时，除了考虑土地上建筑物或种植物的财产价值，以及搬迁补助费、安置补助费等，还会包含土地使用权出让金。

1. 划拨土地：主要是政府为了特定公益目的，如公共设施、机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等建设，而将土地无偿或以较低成本划拨给使用者。这种情况下，土地使用者往往支付很少或不支付土地出让金，且一般没有固定的使用年限。

2. 出让土地：则是政府将国有土地的使用权在一定期限内有偿转让给土地使用者。土地使用者需要支付土地出让金，并享有固定的土地使用年限。在这个期限内，土地可以自由买卖。

划拨土地和出让土地在拆迁时的补偿差异，主要源于它们的土地使用权性质和取得方式的不同。因此，在处理相关拆迁事宜时，应明确土地的具体性质，以确保拆迁补偿的准确性和合理性。

四、拆迁安置房的土地性质是划拨还是出让

拆迁安置房的土地性质可能是划拨，也可能是出让，具体取决于建设背景和用途。以下是对这一问题的详细分析：

一、划拨性质拆迁安置房

1. 常见情况：划拨土地多用于公益事业或国家重点工程项目，如城市更新、棚户区改造等。拆迁安置房中，许多土地性质为划拨，旨在降低建设成本，保障被拆迁人的居住权益。

2. 交易限制：划拨性质的拆迁房在上市交易方面存在限制。一般需要满足特定条件，如取得房产证后一定年限（通常为5年），并补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，方可正常交易。

二、出让性质拆迁安置房

1. 产生原因：部分拆迁房土地性质为出让，这主要因为地块原本就规划为商业、商品住宅等经营性用地，或者开发商通过正常的土地出让程序取得土地后进行房地产开发，并将部分房屋作为拆迁安置房源。

2. 交易特点：出让性质的拆迁房在交易上相对自由。一旦取得房产证，基本可以按照普通商品房的交易流程进行买卖，无需额外补缴土地出让金（具体依各地政策而定）。

三、如何确定拆迁房的土地性质

要准确了解拆迁房的土地性质，必须查看相关的土地使用权证或其他官方文件。

如对土地性质有疑问或需进一步了解，建议咨询当地的自然资源主管部门或专业律师，以获取权威解答和指导。

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内容来源参考：律临头条-拆迁征收安置土地系划拨还是出让,划拨土地和出让土地拆迁一样吗

内容审核：王杰娉律师

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