王彤律师:拆迁户口安置对象,房屋拆迁被安置人都指的是哪些人

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一、房屋拆迁被安置人都指的是哪些人

房屋拆迁被安置人主要指因征地拆迁而失去住房或居住权益受到严重影响，依法应获得安置补偿的人员。具体包括以下几类：

一、房屋所有权人

1. 私房所有权人：拥有合法私有房屋的产权人，房屋被拆迁时有权获得安置补偿，包括安置房。

2. 公房承租人：虽非房屋所有权人，但在符合一定条件下，如公有住房租赁关系合法有效，拆迁时也可获得相应安置权益。

3. 非村集体经济组织成员但拥有房屋产权者：户口在被征地所在村且在被征地范围内有房屋产权的非村集体经济组织成员，拆迁时有资格获得安置房。

二、房屋使用人

实际居住人：长期在被拆迁房屋内实际居住，且在他处无住房或符合当地规定的居住条件的人，即使不是房屋所有权人，也可能被列为拆迁安置对象。

三、农村集体经济组织成员

1. 宅基地房屋所有者：拥有宅基地并在其上建造房屋的村民，宅基地及房屋被征收拆迁时，可作为拆迁安置对象。

2. 被征地的村集体经济组织成员：享有农村集体土地承包权，且房屋位于被征地范围内，拆迁后有权获得安置房。

3. 符合分户条件的村民：部分地区对达到一定年龄、符合分户条件但尚未分户的村民，在拆迁时会给予一定的安置政策。

四、其他特殊情况人员

包括因婚姻、继承等关系获得权益者，原村庄村民因特定原因迁出的，历史遗留问题人员，以及政策规定的其他人员等，根据当地政策和实际情况，也可能被纳入拆迁安置范围。

二、拆迁的过程中什么样的人是符合什么条件才算安置人口

拆迁过程中，符合以下条件的人员通常被认定为安置人口：

一、户籍与居住情况

1. 户籍在册：具有拆迁房屋所在地常住户口的人员，包括现役军人、在校大中专学生、服刑人员等，通常会被认定为安置人口。

2. 实际居住：除户籍要求外，还需考虑被安置人是否在被拆迁房屋内实际居住。空挂户或仅将户口迁入但未实际居住的人员，可能不被认定为安置人口。

二、产权关系

1. 房屋产权人：房屋所有权人及其直系亲属，若实际居住在该房屋内，通常被认定为安置人口。

2. 公房承租人：公有住房的承租人及共同居住人，在满足一定居住和户口条件的情况下，也会被纳入安置范围。

三、特殊情况

1. 婚姻关系：拆迁公告发布前已结婚并实际居住在拆迁房屋内的人员，可被认定为安置人口。

2. 新出生人口：拆迁公告发布后至拆迁补偿安置协议签订前出生的婴儿，通常享有安置权益。

3. 暂时离居人员：因服役、上学、工作等原因暂时不在拆迁房屋居住，但户口在内且他处无住房的人员，在满足条件下可能被认定为安置人口。

4. 特殊群体：如持有有效残疾证的家庭成员、享受城市居民最低生活保障待遇的人员等，通常会给予优先安置或额外补偿。

四、排除情况

1. 已死亡人员：拆迁公告发布前已死亡的人员不被纳入安置范围。

2. 已享受住房保障人员：已享受政府或单位福利分房、住房补贴、拆迁安置房等优惠政策的人员，通常不再符合拆迁安置条件。

三、国家规定的安置对象有哪些

国家规定的安置对象主要涵盖拆迁安置及退役士兵安置两大类，以下为具体说明：

一、拆迁安置对象

1. 城市房屋拆迁安置对象：

私有房屋所有权人：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，私有房屋所有权人在房屋被依法征收时，作为主要安置对象，享有被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿等权益。

公有房屋承租人：虽不拥有房屋所有权，但根据地方政策，公有房屋承租人通常可获得新的租赁房屋或一定比例的拆迁补偿款。

2. 农村集体土地房屋拆迁安置对象：

本集体经济组织成员：包括房屋所有权人及符合宅基地申请条件但未实际取得宅基地的村民。他们可获得房屋价值补偿、宅基地补偿，并可选择重新分配宅基地建房、提供安置房或货币补偿等安置方式。

其他特殊情况人员：如因婚嫁、出生等原因依法享有本集体经济组织成员资格的人员，以及农村集体土地上企业的经营者，在拆迁时也可获得相应补偿。

二、退役士兵安置对象

1. 服役年限与贡献：通常要求服现役满一定年限（如满12年以上），或平时荣获二等功以上奖励、战时荣获三等功以上奖励等特殊贡献的退役士兵。

2. 特殊情况：包括因战致残被评定为5级至8级残疾等级的退役士兵、烈士子女等，这些特殊群体在退役时也可享受相应的安置政策。

四、安置对象的认定标准

关于安置对象的认定标准，主要依据相关法律法规及政策规定进行确定。以下是对安置对象认定标准的详细分析：

安置对象通常指的是因房屋征收、拆迁等行为而需要被安置的人员。这些人员可能因房屋被征收或拆迁而失去住所，因此需要得到相应的安置。

1. 房屋所有权人：被征收或拆迁房屋的所有权人是主要的安置对象。他们因房屋被征收或拆迁而失去住所，有权要求得到相应的安置。

2. 房屋使用人：除了房屋所有权人外，房屋的实际使用人（如承租人、借住人等）也可能成为安置对象。他们在房屋征收或拆迁过程中同样会受到影响，因此也需要得到相应的安置。

3. 特殊情形下的认定：在某些特殊情形下，如农村拆迁安置人口的认定，可能会考虑户口、居住时间、住房情况等因素。例如，截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口且居住在被拆迁房屋的人员，以及符合特定条件的人员（如未成年子女、调回本市的干部职工及其随迁家属等），都可能被认定为应安置人口。

1. 安置方式：安置方式通常包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指给予被安置人一定的金钱补偿，让其自行解决住房问题；产权调换则是指为被安置人提供新的住房，以替换被征收或拆迁的房屋。

2. 安置标准：安置标准通常根据当地政策、法规以及实际情况进行制定。例如，政府交出的拆迁安置房应该符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书、质检站核发的房屋质量合格证明等。同时，安置房还应满足基本的生活需求，如煤气、上水、电热、污水等设施应齐全。

安置对象的认定标准主要依据相关法律法规及政策规定进行确定。在实际操作中，应根据具体情况进行灵活处理，并确保被安置人的合法权益得到保障。

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内容来源参考：律临头条-拆迁的过程中什么样的人是符合什么条件才算安置人口,国家规定的安置对象有哪些

内容审核：王彤律师

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