孙凌枫律师:私房拆迁户口认定,私房动迁看同住人吗

私房拆迁户口认定,私房动迁看同住人吗,私人房拆迁

一、私房动迁看同住人吗

私房动迁时，同住人的认定是一个关键问题，它直接关系到动迁补偿的分配。以下是对私房动迁时同住人认定的详细解析：

一、同住人的基本定义

同住人一般指的是在动迁房屋内实际居住，且符合一定条件的人员。这些条件通常包括户籍、居住时间、他处住房情况等多个方面。

二、同住人的具体认定条件

1. 户籍要求：

同住人需要在被拆迁房屋内有常住户口，这是判断是否为同住人的基本前提之一。

对于因特殊原因（如服兵役、读大学、服刑等）户口暂时迁出的情况，如果满足一定条件（如在动迁前已回迁或能提供相关证明），也可能被视为同住人。

2. 居住时间：

同住人通常需要在被拆迁房屋内连续居住一定时间，这个时间长度可能因地区政策而异，但一般会有明确的标准，如实际居住一年以上。

如果某人虽然户籍在被拆迁房屋内，但长期不在此居住，可能不会被视为同住人。

3. 他处住房情况：

同住人一般应在他处没有享受过福利性分房或动迁安置。如果他处已有住房，且面积达到一定标准（如人均建筑面积超过一定平方米数），则可能不被视为同住人。

对于未成年人，如果他们与父母共同受配过公房，且未享受过其他福利性分房，即使他们在他处有住房，仍可能被视为同住人。

三、特殊情况下的认定

对于知青、支边人员等特殊群体，如果他们按政策回沪并迁入被拆迁房屋，且符合其他同住人条件，也应被认定为同住人。

对于离婚、丧偶后未再婚并在被拆迁房屋内居住的人员，只要符合其他同住人条件，同样应被认定为同住人。

二、私房拆迁如何认定同住人资格

在私房拆迁中，同住人的资格认定是一个关键问题，它直接关系到拆迁补偿的分配。以下是对同住人资格认定的详细分析：

1. 户口要求：同住人应当在被拆迁房屋处有常住户口。这是认定同住人的基本前提，户口的存在是判断同住人资格的重要依据。

2. 实际居住要求：同住人在拆迁许可证核发之日时，应在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。这一要求确保了同住人与被拆迁房屋有实际的生活联系。

3. 住房情况：同住人应是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。这一条件排除了那些在其他地方有充足住房的同住人。

4. 户口与产权关系：同住人户口必须在产权人持有的房产中。这一要求进一步明确了同住人与被拆迁房屋产权之间的关联。

1. 因结婚而居住：具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2. 长期居住：一般情况下，在本市无常住户口，但至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。

\\3n. 因特殊原因外出：在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，仍视为同住人。

4. 户籍迁出但无福利房：房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的，同样视为同住人。

5. 未成年人：未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人。非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象。对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。

同住人的认定主要依据的是相关的地方性法规和政策，虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定同住人的认定标准，但在实际操作中，应参照当地的具体规定执行。满足同住人认定条件的，可前往房产交易中心申请同住人资格，申请成功后可重新核定房产税，并在需缴纳的房产税基础上每个同住人可抵扣一定面积（如60平米）。

同住人的资格认定是一个综合考量户口、实际居住、住房情况以及户口与产权关系等多方面的过程。在私房拆迁中，同住人的认定对于拆迁补偿的分配具有重要影响，因此应严格按照相关规定进行认定。

三、动迁空挂户口的认定及补偿

动迁空挂户口的认定及补偿问题，需结合具体情况与当地政策综合分析。以下是对此问题的详细解答：

一、动迁空挂户口的认定

1. 定义：空挂户口指户籍登记在某地，但实际并不在该地居住，与该地无实际居住联系或经济往来的情况。

2. 认定标准：

户口条件：需在被拆迁房屋处有常住户口。

居住情况：需实际居住一年以上，长期不在或从未居住可能被视为空挂户口。

经济往来与住房条件：考察在当地是否有稳定工作、收入或财产等经济联系，以及是否在本市有其他满足居住需求的住房。

特殊情况：如未成年人户口随父母落户、因政策原因落户但未实际居住的，需结合具体政策和实际情况综合判断。

二、动迁空挂户口的补偿问题

1. 公房拆迁：

一般情况：补偿主要归承租人和同住人所有。空挂户口人员若未实际居住，通常不符合同住人条件，无法获得补偿。

特殊情况：若当地政策考虑户口因素，或空挂户口人员与承租人、同住人协商达成补偿协议，可能获得部分补偿。

2. 私房拆迁：

一般情况：补偿主要归房屋产权人所有。空挂户口人员非产权人，通常无法直接获得基于房屋产权的拆迁补偿。

特殊情况：若当地拆迁政策除房屋价值补偿外，还考虑人口因素，空挂户口人员可能基于人口因素获得相应补偿。

3. 农村集体土地拆迁：

一般情况：补偿与集体经济组织成员资格密切相关。空挂户口人员若非该集体经济组织成员，通常无法获得拆迁补偿。

特殊情况：若当地政策规定按户口进行补偿，或空挂户口人员在农村有合法房屋等地上附着物，可能获得相应补偿。

四、动迁空挂户口的认定及补偿

动迁空挂户口的认定及补偿问题，需结合具体情况与当地政策综合分析。以下是对此问题的详细解答：

一、动迁空挂户口的认定

1. 定义：空挂户口指户籍登记在某地，但实际并不在该地居住，与该地无实际居住联系或经济往来的情况。

2. 认定标准：

户口条件：需在被拆迁房屋处有常住户口。

居住情况：需实际居住一年以上，长期不在或从未居住可能被视为空挂户口。

经济往来与住房条件：考察在当地是否有稳定工作、收入或财产等经济联系，以及是否在本市有其他满足居住需求的住房。

特殊情况：如未成年人户口随父母落户、因政策原因落户但未实际居住的，需结合具体政策和实际情况综合判断。

二、动迁空挂户口的补偿问题

1. 公房拆迁：

一般情况：补偿主要归承租人和同住人所有。空挂户口人员若未实际居住，通常不符合同住人条件，无法获得补偿。

特殊情况：若当地政策考虑户口因素，或空挂户口人员与承租人、同住人协商达成补偿协议，可能获得部分补偿。

2. 私房拆迁：

一般情况：补偿主要归房屋产权人所有。空挂户口人员非产权人，通常无法直接获得基于房屋产权的拆迁补偿。

特殊情况：若当地拆迁政策除房屋价值补偿外，还考虑人口因素，空挂户口人员可能基于人口因素获得相应补偿。

3. 农村集体土地拆迁：

一般情况：补偿与集体经济组织成员资格密切相关。空挂户口人员若非该集体经济组织成员，通常无法获得拆迁补偿。

特殊情况：若当地政策规定按户口进行补偿，或空挂户口人员在农村有合法房屋等地上附着物，可能获得相应补偿。

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内容来源参考：律临头条-私房拆迁如何认定同住人资格,动迁空挂户口的认定及补偿

内容审核：孙凌枫律师

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