彭诚律师:上饶市拆迁户,住建部城中村改造政策

上饶市拆迁户,住建部城中村改造政策,2021年上饶拆迁

一、住建部城中村改造政策

住建部城中村改造政策主要涉及城中村的房屋征收与补偿。以下是对相关政策的详细解读：

公平补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，城中村改造时，被征收人应当获得公平的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。

住房保障优先：根据该条例第十八条，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

房屋价值评估：依据该条例第十九条，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估机构的选定：根据该条例第二十条，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。

货币补偿或房屋产权调换：依据该条例第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清与被征收房屋的差价。

搬迁费与临时安置费：根据该条例第二十二条，因征收造成搬迁的，应支付搬迁费。选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。

停产停业损失的补偿：依据该条例第二十三条，对因征收造成的停产停业损失，应根据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素确定补偿。

调查、认定与处理：根据该条例第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法的建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿，对违法的建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

住建部城中村改造政策主要遵循公平补偿、住房保障优先的原则，并通过详细的评估与确定程序来确保被征收人获得合理的补偿。同时，政策还提供了多种补偿方式供被征收人选择，并明确了违法建筑的处理方式。

二、西十里铺城中村改造赔偿

西十里铺城中村改造的赔偿问题，一般涉及房屋补偿、搬迁安置补偿等方面。具体的补偿方式和标准可能会根据当地政府的公告和规定有所不同。以下是一些可能的补偿内容和相关法律依据的解读：

1. 房屋补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收的房屋价值应得到补偿。这通常包括被征收房屋的重置成本，可能会以被拆迁房屋的结构和折旧程度为依据进行划档，并按平方米单价计算。具体的计算方法和标准应由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2. 搬迁、临时安置补偿：同样根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿也是赔偿的一部分。这可能包括搬迁费用、临时居住房的租金或自建临时住处的费用等。具体的补偿方式和标准可能会根据被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件等因素进行确定。

3. 停产停业损失补偿：如果城中村内的房屋用于生产经营活动，那么因征收房屋造成的停产停业损失也应得到补偿。具体的补偿方式和标准可能会根据生产经营活动的类型、规模、利润等因素进行确定。

4. 奖励性补偿：在某些情况下，当地政府可能会提供奖励性补偿，以鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。具体的奖励性补偿方式和标准应由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

请注意，以上只是一些可能的补偿内容和相关法律依据的解读，具体的补偿方式和标准应以当地政府的公告和规定为准。如果对补偿方案有异议，可以根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，申请听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。在签订补偿协议前，请务必仔细阅读并理解协议的内容，如有疑问或不满，请及时咨询专业律师或相关政府部门。

三、占百分之25的份额能要到拆迁房吗

占百分之25的份额能否要到拆迁房，需结合具体情况及法律规定综合判断，以下是对此问题的详细分析：

一、确定权利人与可参与分配人员

1. 公房拆迁情况：

承租人与同住人原则上均等分割补偿款。若占25%份额的权利人属于承租人或符合条件的同住人，且拆迁政策允许按份额分配，则其有权主张相应份额的拆迁房。

具体份额可能受居住时间、他处住房情况等因素影响，法院可能酌情调整。

2. 私房拆迁情况：

按份共有：若房产证明确标注各共有人份额（如25%），则按份额分配拆迁房或补偿款。权利人可直接依据产权登记主张份额。

共同共有：原则上均等分割，但考虑共有人对房屋的贡献大小及实际需要。若25%份额源于贡献或协议，需提供证据支持。

3. 农村宅基地房屋拆迁情况：

宅基地使用权补偿归使用权人，房屋补偿归所有权人。若25%份额涉及宅基地或房屋，需明确权利来源（如审批表登记、实际建造等）。

家庭户内分配时考虑人口数等因素，共同建造的按出资、出力情况分配。

二、分配原则与特殊情况

1. 分配原则：

公房、私房、农村宅基地房屋拆迁均遵循公平、合理原则，保障被拆迁人合法权益。

按份共有按份额分配，共同共有原则上均等分割，但可考虑特殊贡献或需要。

2. 特殊情况：

监护人不当处分：若权利人未成年时，监护人未经合理用途擅自处分其拆迁房份额，损害利益，根据《民法典》第三十五条，权利人成年后有权要求返还或赔偿。

赠与且已完成产权变更：若份额被赠与他人并完成产权变更，除非存在法定可撤销情形，否则难以要回。

超过诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条，诉讼时效期间为三年。若权利人知道份额被侵害但未在期限内主张，可能丧失胜诉权。

三、法律程序与建议

1. 查看拆迁协议与相关法律文件：

确认拆迁协议、政策文件或其他具有法律效力的文书中是否明确规定有25%的份额。

保留所有能证明份额的证据，如拆迁协议、政策文件、证人证言等。

2. 遵循法律规定与协商调解：

依据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规进行分配。

权利人之间如有争议，尝试通过协商或调解解决，以节省时间和成本。

3. 诉讼解决：

若协商和调解无果，可通过诉讼向法院申请裁决。

诉讼时需注意诉讼时效问题，确保在期限内主张权利。

四、五保户地占了去世了还能补偿款吗

五保户去世后，关于其是否能获得征地补偿款的问题，需要从以下几个方面进行详细分析：

根据《农村五保供养工作条例》第九条，农村五保供养包括供给粮油、副食品和生活用燃料；供给服装、被褥等生活用品和零用钱；提供符合基本居住条件的住房；提供疾病治疗，对生活不能自理的给予照料；以及办理丧葬事宜。这些供养内容体现了国家对五保户在吃、穿、住、医、葬方面的全面照顾。

1. 征地补偿款的性质

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征地补偿款是市、县级人民政府对被征收人因房屋征收而给予的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这些补偿款是基于被征收人的财产权益而发放的。

2. 五保户与征地补偿款

五保户作为农村集体土地的使用者或所有者，在土地被征收时，有权获得相应的征地补偿款。这一权益并不因五保户的去世而消失。只要五保户在征地前拥有合法的土地使用权或所有权，且符合当地的拆迁补偿政策，其继承人或法定代理人就有权代为领取征地补偿款。

1. 补偿款的领取

五保户去世后，其征地补偿款应由其继承人或法定代理人代为领取。若五保户无继承人或法定代理人，则应由村集体或相关部门按照相关法律法规进行妥善处理。

2. 补偿款与五保供养的关系

五保户去世后的征地补偿款与五保供养无直接关联。五保供养是国家对五保户生前提供的全面照顾，而征地补偿款则是基于五保户的土地权益而发放的财产补偿。因此，五保户的去世并不影响其获得征地补偿款的权益。

五保户去世后，其继承人或法定代理人有权代为领取征地补偿款。这一权益是基于五保户的土地权益和征地补偿政策而确定的，与五保供养无直接关联。

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内容来源参考：律临头条-西十里铺城中村改造赔偿,占百分之25的份额能要到拆迁房吗

内容审核：彭诚律师

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