马欢律师:2021年拆迁户扶余,已经签订拆迁协议但又说不符合分房

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一、已经签订拆迁协议但又说不符合分房

已经签订拆迁协议但又说不符合分房的情况，主要涉及拆迁协议的履行和违约责任问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等事项，订立补偿协议。这表明，拆迁协议一旦签订，即具有法律效力，双方应严格履行。

2. 如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，根据同一法条，另一方当事人可以依法提起诉讼。这意味着，如果被征收人认为分房不符合协议约定，有权通过法律途径维护自己的权益。

1. 当实际安置房屋与拆迁协议不符时，被征收人可以首先尝试与房屋征收部门进行协商，要求按照协议约定进行安置或给予相应的补偿。

2. 如果协商无果，被征收人可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条以及《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，向人民法院提起诉讼，要求房屋征收部门承担违约责任。根据民法典的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 在提起诉讼前，被征收人应确保自己已充分了解和掌握拆迁协议的具体内容，以及实际安置房屋与协议约定的不符之处。

2. 诉讼过程中，被征收人需要提供充分的证据来证明房屋征收部门未按照协议约定履行义务，如拆迁协议、实际安置房屋的相关证明等。

3. 如果被征收人胜诉，人民法院将依法判决房屋征收部门承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行协议、赔偿损失等。

已经签订拆迁协议但又说不符合分房的情况，被征收人可以通过法律途径来维护自己的权益。在协商无果的情况下，应及时向人民法院提起诉讼，要求房屋征收部门承担违约责任。

二、买房没过户后来占地了怎么办

买房没过户后来占地了，这是一个涉及物权和合同违约的复杂问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 物权归属：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房屋所有权的转移以登记为准。因此，如果买房后没有办理过户手续，房屋的法律所有权仍然属于原房主。这意味着，在占地（如拆迁）发生时，原房主是被拆迁人，拆迁款应当首先支付给原房主。

2. 拆迁补偿的分配：尽管拆迁款应支付给原房主，但原房主与买受人之间存在有效的房屋买卖合同。由于未办理过户导致买受人的合同目的无法实现，原房主应赔偿买受人的经济损失。这包括买受人已支付的购房款、因房屋升值而未能获得的利益等。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此情况下，原房主未履行过户义务，构成违约，应赔偿买受人的损失。

2. 违约责任的承担方式：买受人可以要求原房主继续履行合同（即办理过户手续），如果因占地导致房屋无法过户，买受人可以要求原房主赔偿损失。赔偿范围包括但不限于购房款、房屋升值部分、因无法过户而产生的额外费用等。

1. 协商调解：买受人可以与原房主进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，原房主可以同意将拆迁款中的部分或全部支付给买受人，以弥补其损失。

2. 法律诉讼：如果协商无果，买受人可以向法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，买受人需要提供充分的证据证明其与原房主之间的房屋买卖合同关系以及原房主的违约行为。

买房没过户后来占地了，买受人应首先明确物权归属和拆迁补偿的分配原则，然后依据合同违约责任的相关规定向原房主主张权利。如果协商无果，买受人可以通过法律诉讼来维护自己的合法权益。

三、开发商一房分给了二个回迁户怎么办

开发商将同一房屋分配给两个回迁户，属于一房二卖，购房者可通过以下途径维权：

一、民事法律途径

1. 要求继续履行合同

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

适用条件：若购房者已签订合法有效的回迁安置合同，且合同中明确约定房屋归属，可要求开发商继续履行合同，完成房屋交付及产权过户登记。

2. 解除合同并主张赔偿

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，若开发商一房二卖导致合同无法履行，购房者可请求解除合同、返还已付款项及利息，并主张赔偿损失（如房价上涨差价），还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

操作建议：若无法取得房屋所有权，购房者应及时解除合同，通过诉讼要求开发商赔偿损失。

二、行政投诉途径

投诉对象：当地房地产管理部门。

法律依据：开发商一房二卖行为违反房地产市场管理秩序。

可能后果：房地产管理部门可对开发商采取警告、罚款、暂停销售、吊销资质证书等行政处罚。

操作建议：购房者可向房地产管理部门提交投诉材料（如合同、付款凭证等），促使开发商解决问题并规范市场秩序。

三、刑事报案途径

适用罪名：合同诈骗罪。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。

构成条件：若开发商通过虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取购房者财物且数额较大（一般二万元以上），可能构成犯罪。

操作建议：购房者可向公安机关报案，提供证据材料，追究开发商刑事责任并追偿损失。

四、扶贫房房主死亡扶贫房该如何处置

扶贫房房主死亡后，扶贫房的处置需遵循相关法律法规。以下是对此问题的详细解答：

1. 扶贫房通常是由政府或相关部门为贫困家庭提供的具有社会保障性质的住房，其权属可能涉及政府、集体经济组织及房主个人。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。扶贫房若建在宅基地上，其权属需结合宅基地使用权进行考量。

1. 遗产继承：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。若扶贫房属于房主个人合法财产，且未明确禁止继承，则应按遗产继承的相关规定处理。

继承人需按照法定继承顺序或遗嘱继承扶贫房。

继承过程中可能涉及房产过户等手续，需遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。

2. 特殊规定：若扶贫房涉及政府或集体经济组织的权益，或存在特定的扶贫政策限制，其处置可能受到特殊规定的约束。

在此情况下，继承人需咨询相关部门或机构，了解具体的处置要求和流程。

若扶贫房需收归政府或集体经济组织，继承人应配合完成相关手续。

1. 明确权属：首先需明确扶贫房的权属情况，包括是否属于个人合法财产、是否涉及政府或集体经济组织的权益等。

2. 咨询相关部门：根据权属情况，咨询相关部门或机构，了解具体的处置要求和流程。

3. 办理手续：按照相关部门或机构的要求，办理房产过户、收归等手续。过程中需保留好相关证据和文件，以备不时之需。

扶贫房房主死亡后的处置需结合扶贫房的性质、权属以及相关法律法规进行。继承人应明确权属情况，咨询相关部门，并按照规定办理相关手续。

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内容来源参考：律临头条-买房没过户后来占地了怎么办,开发商一房分给了二个回迁户怎么办

内容审核：马欢律师

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