张琨律师:大理有拆迁户吗,没有原拆原建会不会被拆

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一、没有原拆原建会不会被拆

没有确权的房子可能会被拆除。具体分析如下：

1. 没有确权的房子法律地位不明确：

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。未经确权，即意味着该房子的物权未得到法律上的明确认可，其存在状态和法律地位均不明确。

2. 违建房子的处理：

参照《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门需对建设工程是否符合规划条件进行核实。若建设工程未经核实或经核实不符合规划条件，建设单位不得进行竣工验收。这意味着，如果房子未经合法确权，很可能被视为违章建筑，面临被拆除的风险。

一般来说，对于违章建筑，相关部门会依法进行查处，并要求拆除，以恢复城市规划的秩序和合法性。

3. 确权的重要性：

确权不仅是房屋所有权的法律凭证，也是房屋在面临拆迁、租赁等事务时的重要依据。没有确权的房子，在面临拆迁时，由于缺乏合法的物权证明，其权益难以得到有效保障。

因此，对于未确权的房子，建议尽快通过合法途径进行确权，以避免可能的法律风险，包括被拆除的风险。

没有确权的房子由于其法律地位不明确，存在被拆除的风险。为避免此类风险，建议房屋所有人尽快通过合法途径完成确权手续，确保自己的房产权益得到法律的有效保护。

二、父母的公房子女能争夺吗

子女无权随意争夺父母的公房，但可在特定条件下依法继承。公房的所有权归国家或单位，子女仅享有居住权，不享有所有权，因此不能直接争夺公房的产权。但若父母去世，子女可根据法律规定继承公房的居住权或相关权益，具体分析如下：

1. 父母在世时：公房作为国家或单位所有的财产，其分配、使用均受相关政策及租赁合同约束。子女无权通过争夺方式获得公房的产权或居住权。若子女强行占据、破坏公房，可能面临行政处罚或刑事责任。

2. 父母去世后：

法定继承：若公房租赁合同未终止，且子女符合承租条件（如户籍在公房内、实际居住等），可依法继续承租。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条，继承权男女平等，子女作为第一顺序继承人，享有平等的继承地位。但继承的是公房的居住权或相关权益，而非产权。

遗嘱继承：若父母生前立有合法有效的遗嘱，明确公房的居住权或相关权益由特定子女继承，其他子女应尊重遗嘱安排，不得随意争夺。

3. 特殊情况处理：若公房面临拆迁、回购等情形，子女可依法获得相应的补偿或安置权益。但需注意，补偿或安置权益的分配需遵循相关法律法规及政策规定，不得通过非法手段争夺。

三、征收公告后的租赁合同处理

征收公告发布后，租赁合同的处理需根据具体情况，结合法律法规与合同条款进行。以下是对此问题的详细分析：

一、合同条款的优先适用

1. 合同约定：首先审查租赁合同中是否包含关于征收、拆迁等情形的特殊条款。若合同中明确规定了征收时合同的处理方式，如提前终止、补偿标准等，双方应优先按照合同约定执行。

2. 合同解除权：若合同未约定或约定不明，根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力（如政府征收）致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。此时，双方可协商解除合同，并就租金退还、押金处理等事宜达成一致。

二、征收对租赁合同履行的影响

1. 房屋使用状态：若征收不影响房屋的正常使用，租赁合同可继续履行，承租人需按约支付租金。

2. 房屋无法使用：若征收导致房屋无法继续使用，视为不可抗力因素，租赁双方均有权解除租赁合同。根据《民法典》第七百二十四条，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

三、租金与押金的处理

1. 租金退还：租赁合同因征收无法继续履行的，出租方应根据实际租赁期限退还承租方多支付的租金。若合同中有关于征收期间租金调整的约定，则按约定执行。

2. 押金退还：出租方应退还承租方支付的押金，因承租方在此情况下不存在违约行为。

四、纠纷解决途径

1. 协商解决：双方应首先尝试通过友好协商解决纠纷，达成一致意见后签订书面协议。

2. 调解、仲裁或诉讼：协商不成时，可寻求第三方调解机构（如人民调解委员会）的帮助，或根据租赁合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款或协议的，可直接向人民法院提起诉讼。

四、房主跟户主不是一个人可以吗

房主和户主不是同一个人是可以的。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但这并不直接关联到户籍制度中的户主身份。

其次，在户籍管理制度中，户主是公安户籍管理制度中的称谓，与房产所有权没有直接关系。根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条，户口登记以户为单位，同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。因此，户主并不一定要是房产的所有人，只要是同一本户口簿里面的人都有可能成为户主，只要产权人同意即可。

房主和户主不是同一个人是完全可以的，房产所有权和户主身份是两个不同的法律概念，它们之间并没有必然的联系。

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内容来源参考：律临头条-父母的公房子女能争夺吗,征收公告后的租赁合同处理

内容审核：张琨律师

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