曹艳飞律师:我想成为拆迁户,我住的是落政房本人名下无房但児子名下有房我想动迁时政府还会分房给我吗 百

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一、我住的是落政房本人名下无房但児子名下有房我想动迁时政府还会分房给我吗 百

动迁时是否能分得房屋，需根据具体情况判断，无法直接给出肯定或否定答案。以下从公房与私房两种情况进行分析：

一、公房动迁

1. 一般情况：公房动迁时，安置对象通常根据房屋承租情况和同住人认定来确定。若本人虽名下有房，但该房不影响其符合公房同住人条件（如长期居住在被动迁的公房内、户口在该公房内、实际居住一年以上且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等），则有可能分得动迁房。

2. 特殊情况：若当地动迁政策明确规定，名下有一定面积或套数住房的人员不得作为安置对象，或项目有特殊要求对住房情况有限制，即使符合同住人条件，也可能无法分得动迁房。

二、私房动迁

1. 房屋所有权人：私房动迁时，补偿主要针对房屋所有权人。若名下的房子是私房且为所有权人，通常可获得相应经济补偿或安置房屋，其他住房情况一般不影响其获得补偿安置权益。

2. 非房屋所有权人：若动迁房屋是他人的私房，自己只是居住者，则需符合相关政策规定的安置条件（如长期居住、对房屋有贡献等）才可能获得安置权益；否则，可能无法分得动迁房。

三、动迁政策与地区差异

动迁分房或补偿基于被拆迁房屋的面积、地理位置、用途及家庭成员情况等多种因素综合考虑。不同地区对于动迁安置的政策规定差异较大，可能综合考虑居住困难情况、房屋面积、家庭人口等因素。某些地区可能规定人均居住面积低于一定标准的被拆迁人，即使名下有房也可根据实际情况获得安置房源；而另一些地区则可能严格按照房屋产权和现有住房情况来确定安置对象。

二、我想问一下 我是拆迁户 房产证没有拿到手 要不要交维修基金

拆迁户在未拿到房产证时，仍需按规定缴纳维修基金。以下是对此问题的详细分析：

1. 缴纳义务：根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅和售后公有住房均应建立住宅专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。拆迁安置房作为住宅的一种形式，业主同样负有缴纳维修基金的义务。

2. 与房产证的关系：维修基金的缴纳并不以房产证的取得为条件，而是在购房或安置环节就需要考虑和交纳的费用。因此，即使未拿到房产证，拆迁户仍需按规定缴纳维修基金。

1. 缴纳标准：

按建筑面积计算：维修基金的收取通常基于房屋的建筑面积，具体标准由当地政府根据建筑类型制定。例如，多层（7层以下，不配电梯）可能是60元/平方米，而多层（配备电梯）或高层（14层以上，含14层）可能是90元/平方米。

按购房款比例计算：部分地区也按照购房款的一定比例来收取维修基金，比例范围通常在2%至3%之间。

2. 缴纳方式：业主可以选择现金交纳或银行转账等方式完成维修基金的缴纳。部分开发商可能在交房时代收维修基金，然后统一代为缴纳至指定账户，但需确保资金及时存入维修基金专户。

政策差异：不同地区可能存在针对拆迁安置房的优惠政策或特殊规定。例如，政府可能承担部分或全部维修基金费用，或允许在一定期限内缓交。

拆迁协议约定：拆迁协议中可能包含关于维修基金缴纳的具体条款。拆迁户应仔细查阅协议内容，明确自己的权利和义务。

三、我想买回迁房房子下来能直接写我的名字吗

买回迁房后，房产证能否直接写你的名字，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

一、可能直接写你名字的情况

1. 合法有效的更名手续：在拆迁安置协议阶段，若你、拆迁方及原回迁房权益人三方协商一致，并完成了合法有效的更名手续，同时后续办理房产证时提供了相应的更名材料，那么在符合办理房产证的条件后，房产证有可能直接写你的名字。这种情况通常发生在回迁房还未进行初始登记时。

2. 政策允许：部分地区在拆迁安置过程中，允许在一定时间内对拆迁协议上的被安置人进行变更。只要经过拆迁部门的审批和同意，后续办证就会以新的名字来办理。

二、房产证不会直接写你名字的情况

1. 更名手续不规范或无效：若所谓的“直接改名字”只是买卖双方私下达成的协议，没有经过拆迁方或相关部门的认可和办理合法的变更手续，这种更名是没有法律效力的。房产证会按照拆迁安置协议上原本登记的权益人来办理。

2. 政策和流程限制：不同地区对于回迁房的产权办理有严格的规定和流程。有些地区可能要求必须先将房产证办理到原回迁户名下，之后再通过二手房交易的方式过户给你。

3. 存在纠纷或未满足其他条件：若在更名过程中存在纠纷，如原回迁户的其他继承人对房屋权益有异议，或者房屋存在未结清的费用、未完成的手续等情况，这些都会影响房产证的办理。

三、风险提示与建议

1. 咨询专业人士：在购买回迁房前，务必咨询专业律师或房地产管理部门，了解当地的法律法规和政策要求，确保交易的合法性和安全性。

2. 完善交易手续：在交易过程中，应确保所有更名和过户手续都合法有效，并经过相关部门的审核批准。避免因手续不全或无效而导致交易失败或产生法律纠纷。

四、请问一下 我想从我弟媳妇那边过户一套房子到我名下 因为这个房子是之前呃拆迁

将房子从弟媳妇名下过户到自己名下，主要有买卖、赠与两种常见方式，以下是详细分析：

一、房屋买卖过户

1. 签订买卖合同：需明确房屋信息、价格、付款方式等条款，确保合同内容合法、有效。

2. 缴纳税费：包括契税、增值税（房产证满2年免征，不满2年全额征收）、个人所得税等，具体税费标准依据当地政策而定。

3. 办理过户登记：携带身份证、房产证、合同、完税证明等材料至不动产登记中心，完成过户手续。

二、房屋赠与过户

1. 签订赠与合同：明确赠与双方信息、房屋详情及权利义务，确保合同内容真实、合法。

2. 赠与公证（部分地区要求）：通过公证增强合同法律效力，保障双方权益。

3. 缴纳税费：契税按房屋市场价格的3%缴纳，同时需缴纳印花税、工本费等。

4. 办理过户登记：携带身份证、房产证、赠与合同、公证书（如有）、完税证明等材料至不动产登记中心，完成过户。

需注意：赠与房产再次转让时，需缴纳较高个人所得税（全额房价减去必要花费后按20%税率）。因此，在选择过户方式时，应充分考虑未来可能的法律后果。

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内容来源参考：律临头条-我想问一下 我是拆迁户 房产证没有拿到手 要不要交维修基金,我想买回迁房房子下来能直接写我的名字吗

内容审核：曹艳飞律师

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