宋晓峰律师:拆迁户新房房产过户,拆迁户给的房子能不能过户

拆迁户新房房产过户,拆迁户给的房子能不能过户,拆迁房子过户需要什么手续和证件

一、拆迁户给的房子能不能过户

拆迁户给的房子能否过户，需根据房屋具体情况及当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、已列入拆迁范围且产权冻结的情况

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条：房屋征收范围确定后，将暂停办理相关手续，包括产权过户，且暂停期限最长不得超过1年。因此，若房屋已被明确列入拆迁范围且产权冻结，则无法办理过户手续。

二、拆迁前未冻结产权或已取得房产证且无限制交易的情况

若房屋虽已确定要拆迁，但尚未进入产权冻结阶段，或者房屋已经取得了合法的房产证且没有抵押、查封等限制交易的情况，那么是可以按照正常流程办理过户手续的。

过户条件：包括卖方具有合法的房屋产权证明、买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同、交易房屋不存在任何限制交易的情形，以及双方按规定缴纳了相关税费。

三、拆迁后取得安置房的情况

大产权安置房：若安置房在满足一定条件后可以办理正规产权证书，即成为大产权房，那么在取得房产证后，只要产权明晰且无纠纷，即可按照正常的房产过户流程进行交易。

小产权安置房：若安置房属于小产权房，则往往没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。由于其产权不完整，无法在不动产登记机构进行合法的过户登记手续。

二、买拆迁房要出房产证后五年才可以过户吗

买拆迁房并非一定要出房产证后五年才可以过户，具体过户时间需根据房屋性质及当地政策来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过户条件：这类拆迁安置房与普通商品房在交易上并无太大差异。一旦业主取得房产证，且产权清晰无纠纷，即可按照正常的房产交易流程，随时将房屋过户给他人。

2. 法律依据：根据《城市房地产转让管理规定（2001年修订本）》第六条，只要拆迁房不属于法律禁止转让的情形，如未依法登记领取权属证书的等，且满足当地政策要求，取得房产证后即可过户。

1. 限制时间：为避免炒房等行为，许多地方对拆迁安置房的交易设定了一定的限制期限，在此期限内不得上市交易和过户。具体限制时间长短不一，常见的为3年至5年。例如，某些地区规定定向安置房在取得房产证或契税完税证明满5年后方可上市交易。

2. 起始计算时间：限制期限的起始计算方式也因地制宜。有的地方从取得房产证之日起计算，有的则从房屋交付使用之日起算，还有的是以拆迁补偿安置协议签订时间为起算点。

1. 确认产权清晰：在进行拆迁房过户前，需确保房屋产权必须清晰，不存在任何纠纷或争议。

2. 准备必要材料：按照当地的房产交易政策和流程，准备好所有必要的材料，如房产证、身份证、买卖合同等。

3. 缴纳相关税费：过户时需缴纳相关税费和费用，具体金额和程序可能因地区而异，需提前咨询相关部门或专业人士。

三、拆迁领了房产证后能马上过户吗怎么办

拆迁领了房产证后能否马上过户，需根据房屋性质及当地政策规定来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过户条件：若拆迁安置房无交易时间限制，且产权清晰无纠纷，取得房产证后即可过户。此类房屋土地性质通常为出让性质，办理好房产证后便可自由交易。

2. 过户流程：包括网签、税费缴纳、申请与审核、领取新证等步骤。买卖双方需携带相关材料前往不动产登记中心提出过户申请，并缴纳相应税费。

1. 限制时间：各地规定的限制时间长短不一，常见的为3年至5年。例如，上海市规定动迁安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。

2. 起始计算时间：限制期限的起始计算方式因地制宜，有的从取得房产证之日起计算，有的从房屋交付使用之日起算，还有的是以拆迁补偿安置协议签订时间为起算点。

3. 特殊情况：若房屋存在产权纠纷、抵押情况或未满足其他条件（如补缴土地出让金），则需在解决纠纷、解除抵押或满足条件后方可办理过户。

1. 核实房产证信息：确保房产证上的信息准确无误。

2. 了解当地政策：咨询当地房地产交易中心或专业律师，了解详细的过户流程和所需材料。

3. 准备相关材料：提前准备好过户申请材料，如房产证、身份证、购房合同等。

4. 缴纳税费和费用：根据当地政策和房屋具体情况，缴纳相应的税费和费用。

四、房子过户需要多少钱130平拆迁户手里买过来的房子办理房产证缴税是原房东缴费

购买130平拆迁房过户及办理房产证费用解析

购买130平米的拆迁房，在办理过户及房产证时，所需缴纳的费用涉及多个方面，主要包括税费、办证费用以及其他可能产生的费用。以下是对这些费用的详细解析：

一、税费类

1. 契税

缴纳标准：

首次购房：

房屋面积≤90平方米，契税税率为1%。

90平方米＜房屋面积≤144平方米，契税税率为1.5%。

房屋面积＞144平方米或非首次购房，契税税率通常为3%（部分地区如北上广深可能有差异）。

特殊情形：若拆迁后获得的是安置房，且被拆迁房屋有房产证，则安置房面积与原拆迁房屋面积相同部分可免交契税。

计算方式：契税 = 房屋总价 × 契税税率。

举例说明：假设购买一套130平米的拆迁安置房，房屋总价为100万元，且为首次购房，则契税为100万 × 1.5% = 1.5万元。

2. 印花税

目前个人销售或购买住房暂免征印花税，但办理房产证时需缴纳房屋产权证的印花税，一般为每件5元。

3. 土地出让金

缴纳情形：若拆迁还原房的土地性质为划拨土地，办理房产证时可能需要补缴土地出让金以转变为出让土地；若拆迁前土地已是出让性质，则无需缴纳。

缴纳标准：各地计算方式不同，可能是按房屋建筑面积乘以标准单价，或是按房屋评估价的一定比例（通常在1%10%左右）计算。

举例说明：若需按房屋评估价的2%缴纳土地出让金，且房屋评估价为100万元，则土地出让金为100万 × 2% = 2万元。

4. 个人所得税

缴纳条件：若取得房屋时间不满五年，需缴纳个人所得税。

计算方式：（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。其中，“合理费用”包括装修费、贷款利息、手续费等。

特别规定：若拆迁补偿款不足以支付新购房屋价格，以补偿款余额为计税依据；若补偿款超过新购房屋价格，差额部分为计税依据。满足一定条件（如唯一住房且持有超五年）可免征。

5. 增值税

缴纳条件：个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，通常免征增值税，但北上广深等特殊地区销售非普通住房可能需按差额征收。

二、办证费用类

1. 登记费（工本费）

住宅：每套80元。

非住宅：每件550元。

若有共有权证，每个增加10元。

2. 测绘费

按房屋建筑面积计算，每平方米收费标准一般在12元左右，具体依地区而定。

举例说明：130平米的房子，若测绘费为每平方米1.5元，则测绘费为130 × 1.5 = 195元。

3. 交易费

一般按照每平方米3元的标准缴纳。

举例说明：130平米的房子，交易费为130 × 3 = 390元。

三、其他费用

1. 中介服务费（如适用）

若委托中介办理过户手续，还需支付一定的中介服务费，通常为房屋成交价格的1%3%。

2. 关于原房东缴费问题

在房产交易中，税费和费用的承担方通常由买卖双方在合同中约定。一般情况下，契税、个人所得税等税费由买方承担，但具体约定可能因地区和交易习惯而异。因此，不能一概而论地说原房东需要缴纳哪些费用，而是需要根据双方签订的合同来确定。

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内容来源参考：律临头条-买拆迁房要出房产证后五年才可以过户吗,拆迁领了房产证后能马上过户吗怎么办

内容审核：宋晓峰律师

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