马建波律师:拆迁户配的房子,拆迁户的房子能不能买

拆迁户配的房子,拆迁户的房子能不能买,拆迁户赔的房子有房产证吗

一、拆迁户的房子能不能买

拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。

拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。

二、拆迁户分到的房子可以卖吗

拆迁户分到的房子是可以卖的，但需要满足一定的条件。

拆迁房是否能卖，首先要看该房屋是否取得了产权。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得了房屋所有权证，那么该房屋就可以上市交易。因此，在卖拆迁房之前，必须确保已经取得了完全的产权。

在卖拆迁房时，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。根据该法，下列房地产不得转让：包括未依法登记领取权属证书的房地产；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形等。因此，在卖拆迁房之前，必须确保该房屋不存在上述禁止转让的情形。

在卖拆迁房时，还需要注意以下问题：首先，要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么需要尽快办理产权证；其次，要办理公证手续，以免出现纠纷；最后，如果有可能的话，可以在交易后办理更名手续，以确保交易的合法性和安全性。

拆迁户分到的房子在满足一定条件后是可以卖的。但在卖房过程中，必须遵守相关法律法规的规定，并注意处理好相关问题，以确保交易的合法性和安全性。

三、拆迁户的房子和商品房有什么区别

拆迁户的房子和商品房之间存在显著的区别，主要体现在土地来源、产权、房屋质量、交易限制以及交易时间限制等方面。

拆迁户的房子，即拆迁安置房，其土地通常是通过划拨方式获得的。而商品房的土地则是通过土地出让方式取得，开发商需要支付土地出让金。

拆迁安置房可能并不拥有完全的产权，即虽然拥有完全的房屋所有权，但可能并不具备完全的土地使用权。相对之下，商品房则拥有完全的产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。

由于拆迁安置房的建设利润通常有限，因此其建设质量可能不如商品房。商品房由于市场化运作，开发商为了吸引消费者，往往会在房屋质量上做更多的投入。

许多拆迁安置房在交易时间上存在限制，例如在几年内不得上市转让。而商品房则没有此类限制，购买后即可自由交易。

拆迁安置房的交易除受法律、法规的规范之外，还可能受到当地政府相关的地方政策的约束。这是因为其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房的交易则主要受到市场和法律、法规的调节，地方政府政策的约束相对较少。

拆迁户的房子和商品房在土地来源、产权、房屋质量、交易时间以及交易限制等方面都存在明显的差异。

四、为什么拆迁户的房子没有房产证

拆迁房并非都没有房产证，其是否有房产证取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：

一、可以办理房产证的拆迁房

1. 市政工程动迁配套商品房：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，产权属于个人所有。在取得所有权的一定期限内（如上海为5年）不能上市交易，但限制交易期过后，可按照相关规定办理房产证。

2. 房产开发动迁安置房：因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，与一般商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易，并正常办理房产证，前提是开发商需具备合法合规的开发建设及销售手续。

3. 正规拆迁程序分配的拆迁房：政府拆迁分配或开发商购买土地后赔偿的拆迁房，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，通常都有房产证。办理时需准备拆迁赔偿协议书、房地产转移登记申请书等材料，并按照当地拆迁安置政策及相关手续进行。

二、难以办理房产证的拆迁房

1. 违规建设拆迁房：如未取得建设工程规划许可证、未按照规划许可内容进行建设等违规行为，可能导致无法通过相关部门的验收，进而无法办理房产证。

2. 开发商问题导致的：开发商未取得完整的土地使用证、建设工程规划许可证等必要证件，或因资金链断裂、跑路等问题，导致项目烂尾或无法完成后续建设和相关手续的办理，使得被拆迁人难以拿到房产证。

三、特殊情况的拆迁房

在农村集体经济组织所有的土地上建造的安置房，可能没有房产证，但只要被认定为合法建筑，在拆迁时仍然可以获得相应的补偿。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户分到的房子可以卖吗,拆迁户的房子和商品房有什么区别

内容审核：马建波律师

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