许玉龙律师:拆迁户门口摆摊视频,小区商户房门口怎么能合法摆摊

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一、小区商户房门口怎么能合法摆摊

小区商户房门口合法摆摊的问题，需要根据具体情况来分析。以下是详细的解答：

1. 公共场地摆摊：根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因此，如果小区商户房门口属于公共场地，那么在此摆摊属于违规行为，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续，否则将可能面临责令停止违法行为、限期清理、拆除或罚款等处罚。

2. 小区内部道路或场地摆摊：如果小区商户房门口属于小区内部道路或场地，那么摆摊的合法性将取决于小区业主或物业管理公司的规定。虽然此时摆摊不属于违反《城市市容和环境卫生管理条例》的行为，但全体业主或物业管理公司仍有权要求其腾退场地、排除妨害。因此，在小区内部道路或场地摆摊前，应获得相关方的同意或授权。

无论在哪种情况下摆摊，都需要办理相关证件以确保经营的合法性。具体需要办理的证件包括：

1. 临时登记证：证明摊位的临时经营性质。

2. 摊点证：证明摊位的经营地点和经营范围。

3. 营业执照：向经营场所所在地的工商行政管理部门申请，证明摊位的经营主体资格。

4. 卫生许可证（如适用）：如果摊位销售的是食品，则必须办理卫生许可证，以确保食品的卫生和安全。

小区商户房门口摆摊的合法性取决于具体的地点和情况。在公共场地摆摊需要征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的同意并办理相关审批手续；在小区内部道路或场地摆摊则需要获得小区业主或物业管理公司的同意或授权。同时，无论在哪种情况下摆摊，都需要办理相关证件以确保经营的合法性。

二、商户门口征收摆摊收费合法吗

商户门口征收摆摊收费的合法性取决于多个因素，以下是对此问题的详细分析：

1. 私有土地且获许可：若商户门口区域为商家私有土地，且商家持有产权证明，同时已按相关规定向当地物价部门办理了摆摊收费许可，并在显著位置公示了收费标准等信息，则此情况下的摆摊收费是合法的。

2. 公共区域无授权：若商户门口区域属于公共道路或公共场地，产权归国家或集体所有，商家无权私自对该区域进行摆摊收费。根据《城市市容和环境卫生管理条例》，在街道两侧和公共场地随意堆放物料或搭建建筑物是违法的，因此，未经许可的收费行为同样不合法。

1. 未办理收费许可或违规收费：即使商户门口区域是商家的私有土地，但若未办理摆摊收费许可，或未按规定公示收费标准，就进行收费，则属于擅自设立收费项目、违规收费的范畴，是不合法的。

2. 强制收费：无论何种情况，商家若采用威胁、恐吓等强制手段要求摊主缴费，均属不合法行为。摊主有权自主选择是否摆摊，不能被强迫缴费。

若商户受相关部门委托，对门口的公共区域进行管理并收费，需签订委托管理协议，并明确双方权利与义务。只要按协议和相关规定执行，此类收费是合法的。

建议：商户在征收摆摊收费前，应先了解清楚相关产权归属、是否获得相关许可及收费手续是否齐全。摊主在遇到不合法收费行为时，有权拒绝支付，并可向相关部门投诉举报以维护自身权益。

三、店面门口摆摊属于占道经营吗

店面门口摆摊是否属于占道经营，需根据具体情况判断，主要依据是否占用公共空间、是否违反管理规定以及是否获得合法许可。具体分析如下：

1. 占用公共空间：若店面门口区域属于公共道路、人行道等城市公共通行空间，且摆摊行为影响了行人正常通行或车辆行驶，即构成占道经营。例如，将商品摆放到人行道上，导致行人需走到机动车道避让，此情况明显妨碍了公共秩序。

2. 违反管理规定：各地政府或相关部门会制定具体的城市管理规定，明确禁止摆摊的区域。若店面门口被纳入禁止摆摊的范围，则在此摆摊构成占道经营。例如，城市划定的严管区严禁店外摆摊。

3. 未获合法许可：根据《城市市容和环境卫生管理条例》，因特殊需要临时占用公共场地的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意，并办理审批手续。未经批准擅自摆摊，即使未占用公共道路，也可能因违反程序规定而被认定为占道经营。

1. 合法占道许可：商家若按照规定向相关部门申请并获得临时占道经营的许可，且在许可规定的时间、范围和条件内摆摊，则不构成违规的占道经营。例如，在特色商业活动期间，商家经申请获批后可在店面门口划定的区域内摆摊。

2. 未影响公共秩序：若店面门口拥有足够大的自有空间，且摆摊行为未超出该空间范围，同时未对公共道路、人行道的通行及周边环境秩序造成妨碍，则通常不被认定为占道经营。例如，位于郊区且店面门口有宽敞空地的商家，在自己的空地上摆摊，不影响他人正常通行和公共秩序。

四、商铺可以把门口租给别人摆摊吗

商铺不可以随意将门口租给别人摆摊，需视具体情况及法律规定而定。以下是对此问题的详细分析：

一、商铺门口区域的权属与规定

1. 权属区分：商铺门口区域若属于业主专有部分，如商铺门前的私有空间且未纳入公共区域，业主或承租人在不违反法律法规、管理规约及合同约定的前提下，可自主决定使用方式。但此类情况极为罕见，多数商铺门口属于公共区域。

2. 公共区域管理：若商铺门口属于公共区域，如人行道、公共通道等，则依据《物业管理条例》及《城市市容和环境卫生管理条例》的规定，业主或承租人不得擅自占用。未经许可的摆摊行为可能损害业主共同利益，影响市容及公共交通，城管部门有权纠正并处罚款。

二、租赁合同与转租规定

1. 合同约定：商铺承租人若欲将门口区域转租他人摆摊，需首先审查租赁合同中是否明确约定了转租条款。若合同禁止转租或未明确约定，则承租人无权擅自转租门口区域。

2. 转租合法性：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，承租人转租需经出租人同意。若出租人知道或应当知道转租但六个月内未提出异议，视为同意转租。但此条款适用于商铺内部空间的转租，门口公共区域不适用。

三、特殊情况与审批流程

1. 特殊活动审批：在特定情况下，如商业活动、促销活动期间，商家可向城市管理部门等相关机构申请临时占用公共区域的手续。经批准后，商家可按照规定的时间、范围和要求在门口区域摆摊。

2. 合规性要求：即使获得批准，商家也需确保摆摊行为不影响公共交通和市容整洁，并遵守城市管理部门的其他相关规定。

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内容来源参考：律临头条-商户门口征收摆摊收费合法吗,店面门口摆摊属于占道经营吗

内容审核：许玉龙律师

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