李若男律师:凉山西昌拆迁户,危房腾退工作流程

凉山西昌拆迁户,危房腾退工作流程,西昌市拆迁办电话

一、危房腾退工作流程

危房腾退工作流程主要涉及房屋征收与补偿的相关法律规定，具体流程如下：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门需拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

2. 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应及时公告。公告内容包括征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。同时，市、县级人民政府及房屋征收部门应做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门需对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应予以配合。调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。

2. 在调查登记的基础上，房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

1. 在补偿协议签订后，房屋征收部门应按照协议约定的方式、期限向被征收人支付补偿款或提供产权调换房屋。

2. 被征收人应在约定的搬迁期限内完成搬迁，并将房屋腾空交给房屋征收部门。如被征收人逾期不搬迁，房屋征收部门可依法申请人民法院强制执行。

危房腾退工作流程包括征收决定的作出与公告、房屋调查登记与补偿以及危房腾退实施等步骤。在整个流程中，应严格遵循相关法律法规的规定，确保被征收人的合法权益得到保障。

二、危房腾退工作流程

危房腾退工作流程主要涉及房屋征收与补偿的相关法律规定，具体流程如下：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门需拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

2. 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应及时公告。公告内容包括征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。同时，市、县级人民政府及房屋征收部门应做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门需对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应予以配合。调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。

2. 在调查登记的基础上，房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

1. 在补偿协议签订后，房屋征收部门应按照协议约定的方式、期限向被征收人支付补偿款或提供产权调换房屋。

2. 被征收人应在约定的搬迁期限内完成搬迁，并将房屋腾空交给房屋征收部门。如被征收人逾期不搬迁，房屋征收部门可依法申请人民法院强制执行。

危房腾退工作流程包括征收决定的作出与公告、房屋调查登记与补偿以及危房腾退实施等步骤。在整个流程中，应严格遵循相关法律法规的规定，确保被征收人的合法权益得到保障。

三、房屋处置是否应当公示

房屋处置在特定情况下应当公示，尤其是涉及房屋征收与拆迁时，拆迁估价结果需要公示。以下是对这一问题的详细解答：

一、房屋征收与拆迁中的估价公示

1. 公示的法律依据：

根据《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第十六条的规定，房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。

同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条也间接涉及了公示的要求，虽然该条款并未直接提及“拆迁估价公示”，但征收补偿方案通常包含拆迁估价的相关内容，且公示是确保公众知情权和参与权的重要环节。

2. 公示的目的和意义：

保障被征收人的知情权：通过公示拆迁估价，被征收人可以了解自家房屋的评估价值，从而判断补偿是否合理。

促进公开透明：公示有助于防止暗箱操作，确保拆迁估价的公正性和客观性。

便于监督：被征收人和社会公众可以对拆迁估价进行监督，发现问题及时提出异议或申请复核。

3. 公示的内容和要求：

公示内容：通常包括被征收房屋的基本信息（如位置、面积、用途等）、评估方法、评估结果以及评估机构的资质和联系方式等。

公示方式：可以在征收范围内张贴公告、在政府网站发布信息或通过其他媒体渠道进行公示。

公示期限：一般不少于一定天数，如7天，以便被征收人有足够的时间查看和提出异议。

二、其他房屋处置情况下的公示要求

1. 司法执行环节：

在涉及司法拍卖房产以清偿债务等程序中，评估过程和结果通常也具有一定公开性。法院会委托专业评估机构对房产进行评估，并确保评估报告的送达与公示，以保障司法程序的公正透明和当事人的知情权。

2. 个人委托评估与企业内部评估：

当个人因投资、交易等私人需求而委托评估机构时，或企业对其自有房产进行评估以用于内部资产核算、财务报表编制等目的时，评估信息一般由委托人与评估机构之间按照委托合同约定处理，通常不需要对外公开。这是为了保护委托人的隐私权和商业秘密。

三、被征收人对拆迁估价有异议的处理

如果被征收人对拆迁估价有异议，可以在规定的期限内（如收到评估报告之日起10日内）向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、拆迁授权人去选房流程详解

拆迁授权人去选房的流程，通常涉及拆迁补偿安置的整个过程，其中选房是拆迁补偿安置的一个重要环节。以下是详细的流程解释：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，市、县级人民政府基于公共利益需要，如国防、基础设施建设等，可作出房屋征收决定。

2. 房屋征收部门根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等进行调查登记，并公布调查结果。

1. 房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，政府应组织论证并公布方案，征求公众意见。

2. 市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，在作出房屋征收决定后应及时公告，公告内容包括征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等。

1. 身份与材料审核：拆迁授权人（通常是被拆迁人或其合法代理人）需提交相关身份证明和拆迁补偿协议等文件，以证明其选房资格。

2. 选房资格审核：相关部门对拆迁授权人提交的材料进行审核，确认无误后，填写《选房资格审核意见书》。

3. 选房与登记：拆迁授权人凭《选房资格审核意见书》参与选房，选择符合自己需求的回迁房，并进行登记确认。

4. 后续手续：选房完成后，拆迁授权人需按照相关规定办理房屋产权转移、入住等后续手续。

在整个拆迁授权人选房流程中，应确保流程的公开、公平、公正，保障被拆迁人的合法权益。同时，拆迁授权人也应积极配合相关部门的工作，按照规定的流程和要求进行选房。

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内容来源参考：律临头条-危房腾退工作流程,房屋处置是否应当公示

内容审核：李若男律师

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