王一帆律师:拆迁户家儿子衣服,一户人家 拆迁得了两套房子 一套给儿子媳妇 另一套自已住 现在自己住的这一

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一、一户人家 拆迁得了两套房子 一套给儿子媳妇 另一套自已住 现在自己住的这一

一户人家拆迁得两套房，一套给儿子媳妇，另一套自己住，主要涉及产权归属及税务处理问题，以下分情况说明： 一、产权归属1. 明确产权登记：若两套房产均已办理产权登记，给儿子媳妇的房屋产权归属以登记为准，若登记在儿子媳妇名下，则他们为合法所有权人；自己居住的房屋同理，登记在谁名下谁享有产权。2. 家庭内部协议：若存在家庭内部关于房产分配的协议，如拆迁时家庭成员协商一致将房屋分配给特定人员，且协议内容合法有效，那么房屋产权按照协议约定确定。但需注意，此类协议不得违反法律法规强制性规定，否则可能影响其效力。 二、税务处理1. 契税优惠：根据《中华人民共和国契税法》第七条，因房屋被征收而重新承受房屋权属的，免征契税。因此，无论是给儿子媳妇的房屋，还是自己居住的房屋，在办理产权过户时，均可凭拆迁证明等材料申请免征契税。2. 其他税费：除契税外，房屋过户还可能涉及印花税等税费。但个人取得拆迁补偿款免征印花税；产权调换涉及的合同按0.05%贴花，不过此部分费用相对较低。 三、特殊情形处理若拆迁补偿涉及货币补偿后购房，需根据补偿款来源和使用情况确定房屋归属。若用夫妻共同财产购买，则属于夫妻共同财产；若用个人财产购买，则可能不属于。

二、父母的房子拆迁 儿子一家户口在里面 能分房屋拆迁款吗

父母的房子拆迁，儿子一家户口在里面，并不意味着儿子一家能自动分得房屋拆迁款。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁补偿的原则：

拆迁补偿是基于被拆迁房屋的所有权进行的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收拆迁补偿是给予被征收人的，即房屋的所有权人。

2. 户口与拆迁补偿的关系：

户口在拆迁房屋内，并不直接决定是否能分得拆迁款。户口只是反映了一种居住或户籍关系，但并不等同于房屋的所有权。

如果儿子一家只是户口在房屋内，但并未实际出资建设或购买该房屋，那么他们并不拥有房屋的所有权，因此也就无权分得拆迁款。

3. 拆迁款的分配：

如果拆迁房屋是父母的财产，那么拆迁款应当归属于父母。父母有权决定如何分配这笔拆迁款，包括是否给予儿子一家。

如果父母愿意将拆迁款部分或全部给予儿子一家，那是他们的自由。但如果父母不愿意，儿子一家则无权强求。

4. 特殊情况：

如果儿子一家在房屋建设或购买过程中有出资或贡献，并且这一事实得到了父母的认可，那么他们可能有权基于出资或贡献的比例分得部分拆迁款。

另外，如果父母在拆迁前已经去世，并且没有留下遗嘱指定拆迁款的分配，那么儿子一家作为法定继承人之一，可能有权分得部分或全部拆迁款，但这需要依据继承法的相关规定进行分配。

父母的房子拆迁，儿子一家户口在里面，并不能直接决定他们是否能分得房屋拆迁款。这取决于房屋的所有权归属、儿子一家是否有出资或贡献以及父母的意愿等多个因素。

三、拆迁中过渡费600元 户我家5口有儿子家3囗算一户还是两户

拆迁过渡费的计算方式并非固定按户或按人，而是依据当地政策与拆迁协议确定，需分情况讨论。以下是对该问题的详细解答：

1. 地方政策：拆迁过渡费的计算方式首先需参考当地政府制定的拆迁补偿政策。不同地区可能根据人口、户数、房屋面积等多种因素制定不同的补偿标准。

2. 拆迁协议：拆迁协议是拆迁双方就补偿事宜达成的书面约定，其中会明确过渡费的计算方式和具体数额。因此，拆迁协议是确定过渡费计算方式的重要依据。

1. 按人口计算：部分地方政府认为拆迁过渡费应保障被拆迁人在过渡期间的基本居住和生活需求，因此按照人口数量分配。例如，某地区规定每人每月500元，则家庭人口越多，过渡费越高。

2. 按户计算：基于房屋产权的整体性，部分地区以户为单位进行补偿，不考虑户内人口数量。如规定每户每月2000元，则无论户内人数，每月过渡费固定。

3. 综合计算方式：部分地区会综合考虑人口数量、房屋面积、地理位置等多种因素来确定过渡费。例如，先根据房屋面积确定基础过渡费，再根据家庭人口数量调整。

1. 户籍登记：在拆迁中，“户”的认定通常依据户籍登记情况。但具体认定标准可能因地区而异，需参考当地政策。

2. 家庭关系：部分地区在认定“户”时，还会考虑家庭关系、居住情况等因素。例如，已婚子女与父母分开居住的，可能被认定为两户。

四、老家拆迁儿子户口迁走了还有份吗

老家拆迁儿子户口迁走了是否还有份，这个问题需要分情况讨论。

1. 虽然户口迁出，但儿子如果与父母共同生活且为村集体成员，或者虽不与父母共同生活但符合宅基地申请条件，仍有可能享有宅基地上房屋的权利。这是因为农村宅基地上的房屋属于公民个人财产，可以依法继承。

2. 在拆迁时，如果宅基地上的房屋被征收，儿子作为房屋的合法继承人，有权获得相应的拆迁补偿。这包括房屋财产权的补偿以及宅基地使用权的补偿。但请注意，由于户口已迁出，儿子可能不再享有宅基地的资格权，因此这一部分的补偿可能会受到影响。

1. 户口迁出后，儿子将不再享有农村宅基地的资格权。这意味着在拆迁时，他无法直接主张对宅基地的权利。

2. 如果宅基地上的房屋仍然存在且属于儿子的合法财产（例如通过继承获得），他仍然有权获得该房屋被征收时的拆迁补偿。但请注意，这部分补偿仅限于房屋本身的财产权价值，而不包括宅基地的所有权或资格权价值。

老家拆迁时儿子户口迁走了是否还有份取决于多种因素，包括儿子的农村集体成员身份、宅基地申请条件以及房屋的所有权状况等。具体情况需结合相关法律法规和政策规定进行具体分析。

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内容来源参考：律临头条-父母的房子拆迁 儿子一家户口在里面 能分房屋拆迁款吗,拆迁中过渡费600元 户我家5口有儿子家3囗算一户还是两户

内容审核：王一帆律师

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