姜卫星律师:无安置的拆迁户,宅基地拆迁无安置人口立基人是否有安置房

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一、宅基地拆迁无安置人口立基人是否有安置房

宅基地拆迁时，无安置人口的立基人是否有安置房，需根据具体情况及当地政策判断，但通常享有合法权益者有权获得合理补偿。以下是对此问题的详细分析：

1. 宅基地使用权：立基人作为宅基地使用权人，在拆迁时依法享有相应权益。《土地管理法》第四十八条规定，征收农村村民住宅应尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平补偿。

2. 安置房分配条件：是否获得安置房需结合当地政策及立基人具体情况。若立基人符合当地安置条件（如户籍、宅基地使用权等），即使无其他安置人口，仍可能获得安置房。

1. 重新安排宅基地建房：若当地政策允许且立基人符合条件，可申请重新分配宅基地自行建房，以保障居住权益。

2. 货币补偿：若立基人选择不接受安置房或当地政策更倾向于货币补偿，可根据房屋面积、结构等因素获得相应货币补偿，用于自行购房或改善居住条件。

3. 申请保障性住房：符合当地保障性住房申请条件的立基人，可申请公租房、廉租房等，以解决居住问题。

1. 了解政策：详细查阅当地拆迁政策文件，明确宅基地安置的具体规定及自身权益。

2. 沟通协商：与拆迁方沟通，表达诉求并要求合理安置。若协商无果，可书面向拆迁方提交安置申请，并附上相关证明材料。

3. 法律途径：若权益受损，可向政府部门投诉或提起行政诉讼，要求拆迁方依法履行安置义务或给予赔偿。

二、拆迁不给安置的是哪几类人员

无法获得拆迁安置的人员主要包括以下几类：

1. 不符合居住条件类：

空挂户口人员：仅将户口落在动迁房屋处但未实际居住的人员，如为孩子上学迁入户口但未长期居住者，通常不被认定为同住人，无法获得安置。

他处有房且居住不困难人员：在本市他处拥有满足基本居住需求的房屋（含福利性分房或购买取得）且居住不困难者，不能作为安置对象。

有房无户人员：虽可获得货币补偿，但因无户口通常无法享受安置房或安置面积。

2. 享受过动迁福利类：

已享受过动迁安置人员：在本市范围内已享受过房屋拆迁补偿安置者，原则上不得再次享受。

3. 特殊身份及情况类：

非房屋产权人或承租人且无居住权人员：私房动迁中，非产权人且无合法居住权者无法获得安置；公房动迁中，非承租人且无合法居住权者亦无法获得安置。

违法搭建居住人员：在动迁房屋周边自行搭建违法建筑并居住者，因建筑不合法，通常不被纳入安置范围。

集体户且不具备村民资格人群：农村地区仅具备村民资格者享有土地使用权及补偿待遇，集体户成员若无村民资格，无法享受拆迁安置。

户口迁出人员：包括在外就读户口迁出的学生及外地嫁娶户口迁出者，因户口已迁出，不再属于原集体经济组织成员，无法享受安置待遇。

没有户籍的居民：无法律上合法居民身份，自然无法享受拆迁安置权益。

在动迁安置协议上不同意签名人员：拒绝签名者无法享受拆迁安置待遇，因拆迁安置需所有相关方同意。

无宅基证村民：农村地区无宅基证者无法证明对宅基地的合法使用权，拆迁时可能无法享受安置待遇。

三、拆迁超过五年以上还未安置怎么办

拆迁超过五年以上还未安置，被拆迁人可采取以下措施维护自身权益：

一、明确法律依据与责任主体

1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或产权调换。若选择产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清差价。第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人需订立补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限及用于产权调换房屋的地点和面积等事项。

2. 责任主体：拆迁方（通常为政府相关部门或其委托的机构）是主要责任主体，负责按照法律规定和补偿协议履行安置义务。

二、分析未安置原因并采取相应措施

1. 确认拆迁方责任：若因拆迁方原因导致安置房建设延误或资金不到位，被拆迁人有权要求拆迁方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 主动沟通协商：与拆迁方进行沟通，了解其未安置的具体原因和解决方案。要求拆迁方提供书面的解释和承诺，明确安置时间和具体措施。

3. 申请行政裁决或复议：若协商无果，可向当地房屋拆迁管理部门或政府相关部门申请行政裁决，要求其对拆迁方的行为进行审查和处理。对行政裁决结果不服的，可依法申请行政复议。

4. 提起行政诉讼：若行政裁决或行政复议无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，要求拆迁方履行安置义务或承担违法责任。

三、关注临时安置补助与后续生活安排

1. 主张临时安置补助费：根据相关规定，若拆迁方未能按照约定时间提供周转房或支付临时安置补助费，被拆迁人有权要求其增加临时安置补助费。

2. 关注后续生活安排：若长时间未能得到妥善安置，可要求拆迁方提供临时过渡住房或相应的租金补贴，以保障基本生活需求。

四、拆迁中有安置房的人和没安置房的人是得到的钱是一样的吗

拆迁中有安置房的人和没安置房的人，得到的补偿并不完全一样。这主要取决于拆迁补偿的具体方案和被拆迁人的实际情况。以下是对此问题的详细分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿应当遵循公平、合理的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。补偿内容通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1. 有安置房的情况：

如果被拆迁人选择了安置房作为补偿方式，那么其补偿内容将主要包括安置房的产权或使用权，以及可能的其他补偿（如搬迁费、临时安置费等）。

在这种情况下，被拆迁人获得的补偿主要体现在安置房上，而不再直接获得与被拆迁房屋市场价值相当的货币补偿。

2. 无安置房的情况：

如果被拆迁人没有选择安置房，而是选择了货币补偿或其他补偿方式，那么其将直接获得与被拆迁房屋市场价值相当的货币补偿，以及其他可能的补偿（如搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等）。

在这种情况下，被拆迁人获得的补偿将更加直接地体现在货币上。

拆迁补偿方案并非一成不变，而是会根据具体的拆迁项目、被拆迁人的实际情况以及当地政府的政策规定等因素进行灵活调整。

因此，在实际操作中，有安置房的人和没安置房的人最终获得的补偿可能会因方案的不同而有所差异。

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内容来源参考：律临头条-拆迁不给安置的是哪几类人员,拆迁超过五年以上还未安置怎么办

内容审核：姜卫星律师

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