杨小燕律师
具有深厚的法学理论功底和多年的法律实务经验，专注代理征地拆迁、婚姻家事、房产纠纷、劳动仲裁、刑事案件。
广州拆迁户做生意,租的店面 原房东老板把它卖给别人了 我们要该怎么做,广州到处拆迁打工的住哪里
一、租的店面 原房东老板把它卖给别人了 我们要该怎么做
当租赁的店面原房东将其出售给他人时，租户可依据法律规定和租赁合同来维护自身权益，具体处理方式如下：
一、了解并主张法律规定
1. 买卖不破租赁原则：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使店面所有权发生变化，原租赁合同依然有效，新房东需继续履行原租赁合同直至期满。
2. 行使优先购买权：若房东在出售店面前未通知租户，租户在同等条件下享有优先购买权。租户可在知道或应当知道店面出售之日起十五日内，以书面形式向房东明确表示购买意愿。
二、与房东及新业主沟通
1. 确认租赁关系：第一时间与原房东联系，明确表达希望继续履行租赁合同的意愿，并要求房东提供新业主的联系方式。
2. 与新业主协商：与新业主沟通，说明租赁情况和权益，确保新业主了解并同意继续履行原租赁合同。可协商签订补充协议，明确双方权利和义务。
三、维护自身权益
1. 保留证据：保存好租赁合同、租金支付凭证等相关文件，以备不时之需。
2. 寻求法律援助：若房东或新业主侵犯合法权益，如强制要求搬离，可向当地房地产管理部门投诉或咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。
3. 考虑搬迁与赔偿：若因特殊原因无法继续居住，可与房东协商解除租赁合同，并要求合理补偿，包括搬迁费用、剩余租期内的租金损失等。
二、顶账房没有房照能买吗
没有房产证的顶账房不能买。具体原因分析如下：
1. 无法取得所有权：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。购买没有房产证的顶账房，意味着该房产的物权转让未经依法登记，因此买家无法取得该房产的所有权。
2. 存在法律隐患：
没有房产证的房子，即没有产权的房子，买家尽管购买并居住在其中，但实际上并不享有产权。这种房子存在诸多法律隐患，因为不受法律保护。万一遇到拆迁或其他法律纠纷，买家可能无法获得应有的补偿或保障。
3. 无法办理相关手续：
没有房产证，买家将无法办理房产过户、银行贷款等相关手续。这不仅影响买家的居住和使用，也可能导致买家在未来的房产交易中遭受损失。
没有房产证的顶账房存在诸多法律风险和隐患，因此不建议购买。如果确实需要住房，可以考虑租住或其他合法途径购买有产权的房产，以确保自己的权益得到保障。
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