冯振兴律师:拆迁户网红做饭,住人需要哪些要求

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一、住人需要哪些要求

住人所需满足的要求因场所性质不同而有所差异，主要涵盖建筑安全、消防安全、规划用途与许可、环保要求、生活设施与居住条件等多个方面。以下是对不同场所住人要求的详细分析：

一、商铺住人做饭需满足的要求

1. 建筑与消防要求：

防火分隔：住宿区域与商业经营部分需有效防火分隔，如设置防火墙、防火门等。若安装有自动喷水灭火系统并符合规定，可不进行物理分隔。防火分隔设施应达到规定的耐火极限，门窗应为甲级防火门窗。

消防设施配备：必须安装火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，及时发现并控制火势。同时，按规定配置灭火器，如每50平方米至少配备1具4公斤及以上的ABC类干粉灭火器。

安全疏散通道：设置独立且符合要求的安全疏散通道，保持畅通无阻，不得堆放杂物。面积较大的商铺需设置多个疏散通道或安全出口，并配备明显的疏散指示标志和应急照明灯具。

建筑结构安全：确保商铺的建筑结构满足承载能力和稳定性要求，定期检查和维护结构构件。

遵守《消防法》：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并保持安全距离。

2. 食品安全要求：

食品经营许可证：若烹饪活动属于餐饮服务范畴，必须依法取得食品经营许可证。申请时需提交相关材料，并经现场审查验收。

食品加工与居住分离：居住区域与食品加工区域应严格分开，确保食品的安全和卫生。

遵守《大气污染防治法》：禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

3. 其他相关要求：

规划用途与许可：确认商铺所在建筑的规划用途是否允许住人做饭，向当地规划部门核实商铺的规划性质。同时，向住建部门、消防部门等申请相关许可或进行备案，遵循地方的具体流程和要求。

环保要求：安装合格的油烟净化设备，对烹饪产生的油烟进行有效处理，达标后排放。污水排放要接入市政污水管网，不得随意排放。

居住条件与安全：商铺应满足正常的居住条件，包括用电安全、使用煤气安全等。装修时要特别注意这些问题，以确保居住者的安全。

二、厂房住人需满足的要求

1. 规划与审批：

改变用途审批：厂房若需改为居住用途，必须先向当地规划部门提交详细申请报告，说明改变用途的原因、居住人数、改造方案等，并获得改变用途的许可文件。

建设工程规划许可：若改造涉及结构变动或新建、扩建、改建等，需按规定申请建设工程规划许可证，确保改造方案符合城市规划要求。

2. 建筑安全：

结构安全：改造前需对厂房结构进行检测评估，确保能承受居住带来的荷载变化。存在结构隐患时，需进行加固处理至安全居住标准。

消防安全：配备完善的消防设施，如灭火器、消防栓、烟雾报警器等，并设置明确的逃生通道和紧急疏散指示。定期进行消防安全培训和演练，确保居住者了解紧急撤离程序。采用防火分隔措施，如防火墙、防火卷帘等，防止火灾蔓延。

3. 配套设施：

生活设施：配备满足居住需求的生活设施，如给排水系统、供电系统、卫生设施（卫生间、淋浴间）等，并做好防水处理。提供稳定电力和水源供应，以及必要的厨房设施（如允许烹饪）。

通风与采光：确保居住区域有良好的通风条件，可通过自然通风口、机械通风设备等方式实现。保证足够的采光，合理设置窗户面积和位置，或采用采光井等设施增加采光量。

4. 环保要求：

隔音降噪：采取有效隔音降噪措施，如使用隔音材料、对设备进行减震处理等，确保居住环境安静舒适。

污水处理：对生活污水进行妥善处理，达到排放标准后排入市政污水管网，可设置化粪池、污水处理设备等预处理设施。

5. 法律合规性与隐私保护：

法律合规性：在改造前，必须获得当地相关部门的批准或许可，遵守所有相关的建筑法规、消防法规和劳动法规等。

隐私保护：尊重和保护居住者的隐私权，合理安排住宿空间，确保居住者有适当的私人空间和隐私保护措施。

三、同住人认定需满足的条件

1. 基本认定条件：

常住户口要求：同住人必须在被拆迁的公有住房处有本市常住户口，且该户口应处于有效存续状态。

实际居住生活要求：同住人需在被拆迁房屋内实际居住一年以上。实际居住意味着持续、稳定地以该房屋为日常生活的主要场所。特殊情况如服兵役、服刑、外地读书等导致的暂时离开，不影响其同住人身份的认定。

住房情况要求：同住人在本市应无其他自有产权房屋，也未享受过福利分房等住房保障政策。若存在其他住房但居住困难（如人均居住面积低于当地规定标准），也可认定为同住人。

户口与产权关系：同住人的户口应落在产权人持有的房产中，这一要求进一步确认了同住人与房产的关联性和居住权。

2. 特殊情况处理：

未成年人：未成年人通常随监护人共同认定是否为同住人。若监护人符合同住人条件，未成年人也可享受相应的拆迁安置权益。

婚姻因素：因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。在本市无常住户口，但因结婚在被拆迁公有住房内居住满五年的，同样视为同住人。

居住困难与外借房：因家庭矛盾、居住困难等原因在外租房居住，且在本市他处无福利性房屋的，仍视为同住人。

户籍迁出与出生情况：房屋拆迁时因特殊原因户籍被迁出的，且在本市他处无福利性房屋的，也视为同住人。出生时户口就在被拆迁公有住房内的未成年人，应直接列为同住人。

空挂户口：仅有户口在被拆迁房屋，但从未实际居住过的人员，通常不能认定为同住人。

二、娘家拆迁全部给了儿子没有分给女儿 以后有赡养义务吗

女儿对父母负有赡养义务，这一义务不因娘家拆迁款的分配而改变。以下是对此问题的详细分析：

一、赡养义务的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条：成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。此条款明确了成年子女对父母的赡养义务，是法律规定的强制性义务。

2. 《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条：赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。此条款进一步细化了赡养义务的内容，包括经济供养、生活照料和精神慰藉。

二、赡养义务与财产分配的关系

1. 赡养义务的独立性：赡养义务是基于父母与子女之间的血缘关系和身份关系而产生的，与财产分配无关。无论父母是否将拆迁款或其他财产给予女儿，女儿都应履行赡养义务。

2. 拆迁款的分配：拆迁款是给予被征收人的补偿，其分配方式由被征收人自行决定。女儿不能因未获得拆迁款而拒绝履行赡养义务。

三、不履行赡养义务的后果

如果女儿不履行赡养义务，父母有权要求女儿给付赡养费，并可通过法律途径维护自己的合法权益，包括向人民法院提起诉讼。在严重的情况下，不履行赡养义务可能构成违法行为，受到法律的制裁。

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内容来源参考：律临头条-娘家拆迁全部给了儿子没有分给女儿 以后有赡养义务吗,

内容审核：冯振兴律师

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