毕文芳律师:安置点拆迁户建房,关于棚户区改造安置住房的规定

安置点拆迁户建房,关于棚户区改造安置住房的规定,安置房拆了有补偿吗

一、关于棚户区改造安置住房的规定

关于棚户区改造安置住房的规定，主要涉及棚改房的性质、安置地建房的规定以及拆迁安置的相关政策。以下是对这些问题的详细解答：

棚改房是属于小产权房，其土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质。棚改房是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区内的住房将被改造拆迁，而居民则依法拥有被拆迁房屋的所有权。

1. 根据相关法律法规，安置地建房需遵循“统一规划、依照控规、科学定点、合理布局”的原则，因地制宜地选择农民建房安置点。

2. 安置点内的建房行为需经过相关行政主管部门的规划、管理、审批。县建设局负责规划区内农民建房的规划、管理、审批工作，而县国土资源局则负责农民建房用地的审批、管理工作。

3. 农民在安置点内只能拥有一处宅基地，且每户宅基地面积不得超过土地管理有关规定。

1. 棚户区改造政策中明确规定了政策优惠和阳光操作的原则。对于已经取得房屋所有权证的房屋，将依法进行赔偿。同时，会充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。

2. 拆迁安置方式主要包括产权调换和货币补偿两种。居民可以根据自己的实际情况选择适合的安置方式。

3. 对于有户无房的情况，根据相关政策规定，不能享受拆迁安置。因为房屋拆迁时的补偿主要是对被征收人的房屋价值、搬迁、临时安置及其停产、停业损失的补偿，与户籍无关。

棚户区改造安置住房的规定涉及多个方面，包括棚改房的性质、安置地建房的规定以及拆迁安置的相关政策。这些规定旨在保障被拆迁居民的合法权益，促进城市更新和改造的顺利进行。

二、关于棚户区改造安置住房的规定

关于棚户区改造安置住房的规定，主要涉及棚改房的性质、安置地建房的规定以及拆迁安置的相关政策。以下是对这些问题的详细解答：

棚改房是属于小产权房，其土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质。棚改房是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区内的住房将被改造拆迁，而居民则依法拥有被拆迁房屋的所有权。

1. 根据相关法律法规，安置地建房需遵循“统一规划、依照控规、科学定点、合理布局”的原则，因地制宜地选择农民建房安置点。

2. 安置点内的建房行为需经过相关行政主管部门的规划、管理、审批。县建设局负责规划区内农民建房的规划、管理、审批工作，而县国土资源局则负责农民建房用地的审批、管理工作。

3. 农民在安置点内只能拥有一处宅基地，且每户宅基地面积不得超过土地管理有关规定。

1. 棚户区改造政策中明确规定了政策优惠和阳光操作的原则。对于已经取得房屋所有权证的房屋，将依法进行赔偿。同时，会充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。

2. 拆迁安置方式主要包括产权调换和货币补偿两种。居民可以根据自己的实际情况选择适合的安置方式。

3. 对于有户无房的情况，根据相关政策规定，不能享受拆迁安置。因为房屋拆迁时的补偿主要是对被征收人的房屋价值、搬迁、临时安置及其停产、停业损失的补偿，与户籍无关。

棚户区改造安置住房的规定涉及多个方面，包括棚改房的性质、安置地建房的规定以及拆迁安置的相关政策。这些规定旨在保障被拆迁居民的合法权益，促进城市更新和改造的顺利进行。

三、拆迁安置后 宅基地还是自己的吗

拆迁安置后，宅基地的所有权始终归农民集体所有，个人不拥有所有权；而使用权则依据具体的拆迁补偿方式和安置协议来确定是否由被拆迁人继续享有。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十条，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）、宅基地及自留地、自留山均属于集体所有。这一性质不因拆迁安置而改变。

2. 结论：无论拆迁安置如何进行，宅基地的所有权始终归属于农民集体，个人仅能获得使用权，而非所有权。

1. 重新分配宅基地：若拆迁安置过程中，政府重新分配了宅基地，被拆迁人将获得新的宅基地使用权。这通常发生在农村地区整体拆迁改造时，政府会统一规划建设新的农村居民点，并为被拆迁农户分配新的宅基地。

2. 货币补偿等其他安置方式：若选择货币补偿、产权调换（如安置到公寓式楼房）等非分配宅基地的安置方式，被拆迁人将不再拥有原宅基地的使用权。领取货币补偿意味着放弃了对原宅基地的相关权益；而选择产权调换则本质上是获得了新的房产，与宅基地使用权无直接关联。

1. 特殊情况：在某些情况下，如因拆迁进行了异地安置，村民可能会在新的安置点被分配到新的宅基地用于重新建房居住，从而再次获得对新宅基地的使用权益。

2. 建议：被拆迁人在面临拆迁时应充分了解各种补偿方式的利弊，特别是关于宅基地使用权的处理方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。

四、拆迁批地自建房属于什么住房性质的

拆迁批地自建房的住房性质主要取决于土地性质和政策规定，一般属于拆迁安置房的范畴，具有保障性住房的特点。以下是对其住房性质的详细分析：

1. 集体土地性质：若拆迁批地自建房建于集体土地上，通常用于安置本集体经济组织成员。此类房屋流转受限，一般仅能在本集体经济组织内部流转，不得自由向外部人员出售。

2. 国有土地性质：若拆迁批地自建房建于国有土地上，则可能具有更广泛的流通性。在满足一定条件后，如取得完整产权证书并符合当地政策规定，此类房屋可如普通商品房般在市场上交易。

拆迁批地自建房本质上是对被拆迁人居住权益的保障。因城市建设等原因失去原住房的被拆迁人，通过拆迁批地自建房获得新居所，这带有明显的福利和保障色彩。它并不等同于经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房，而是专为被拆迁户这一特定群体提供的。

1. 完全产权：部分拆迁批地自建房手续齐全，被拆迁人取得后可办理完整产权证书，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。

2. 有限产权：部分拆迁批地自建房可能存在限制条件，如交易时间限制或需补缴土地出让金等费用。此时，房屋产权受到一定约束，被拆迁人的处分权相应受限。

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内容来源参考：律临头条-关于棚户区改造安置住房的规定,拆迁安置后 宅基地还是自己的吗

内容审核：毕文芳律师

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