李春禹律师:购拆迁户房子税,买拆迁户的房子要交税吗

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一、买拆迁户的房子要交税吗

购买拆迁户的房子是否需要交税，需分情况讨论，主要涉及契税、增值税、个人所得税等税种。

一、契税

1. 一般情况：根据《中华人民共和国契税法》及相关政策，契税的税率通常为3%5%，具体税率因地区而异。购买拆迁户的房子，若符合当地契税减免政策，如购房成交价格不超过货币补偿的，可能免征契税。

2. 特殊情况：若购房成交价格超过货币补偿，则对超出部分按规定征收契税。例如，某地区规定，购房成交价格不超过货币补偿的，免征契税；超过部分，则按超出金额的3%征收契税。

二、增值税及附加

1. 卖方情况：若拆迁户出售的房屋购买不足2年，需按5%的税率缴纳增值税，并附加城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。若购买满2年，则免征增值税（普通住宅）。

2. 买方情况：买方在购买拆迁户房屋时，通常不直接涉及增值税的缴纳，但需关注卖方是否已按规定缴纳增值税，以免影响房屋产权的顺利转移。

三、个人所得税

1. 卖方情况：若拆迁户出售的房屋是其家庭唯一住房且持有满五年，可免征个人所得税。否则，需按财产转让所得的20%或交易总额的1%缴纳个税。

2. 买方情况：买方在购买拆迁户房屋时，不直接涉及个人所得税的缴纳。但需注意，若卖方未按规定缴纳个人所得税，可能影响房屋交易的合法性和买方的权益。

四、其他税费

1. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税，拆迁户出售房屋通常也享受此政策。

2. 印花税：个人销售或购买住房，通常暂免征收印花税。

二、一套房是买的一套房子拆迁房需要每年交税吗

购买的一套拆迁房是否需要每年交税，需根据具体情况和当地税收政策来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 上海：

拆迁安置房如果是居民家庭在试点前已拥有的住房，无论套数和面积多少，都暂免征收房产税。

新购住房（包括拆迁分房后又新购）且属于第二套及以上，同时人均住房建筑面积超过60平方米的，对超出部分的面积按规定计算征收房产税。

2. 重庆：

房产税主要对独栋商品住宅、新购高档住房及无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收。

拆迁安置房若不属于上述征收范围，则不用缴纳房产税；若符合特定条件（如高档独栋），则可能需要缴纳。

在全国大部分非试点地区，目前并未开征房产税，因此购买的一套拆迁房通常不需要缴纳房产税。

但这些地区可能存在与房屋相关的其他税费，如契税（在购房时缴纳，非每年缴纳）、个人所得税等，特别是在房屋交易、继承、赠与等环节。

如果拆迁后获得的房产主要用于自住，并且没有超过当地规定的面积或套数限制，可能享受免税或减税优惠。

若房产用于出租或经营，或者数量、面积超过了免税标准，则可能需要依法缴纳相关税费，但具体是否每年缴纳需根据当地政策确定。

由于房产税政策可能因地区而异，且存在变动风险，建议在具体操作时咨询当地的税务部门或专业的税务顾问。

三、买拆迁户117平米的房子办房本得多少钱

办理117平米拆迁户房子的房本所需费用因地区、政策等因素而异，以下是一般情况下的费用分析：

1. 契税：

若为首套房，且面积超过90平方米，契税税率为1.5%。以房屋总价80万元为例，契税费用为80万元 × 1.5% = 1.2万元。

若为二套房，且面积超过90平方米，契税税率通常为2%（北上广深等特定城市可能按3%征收）。

2. 登记费：

住宅类房屋每套收取80元登记费。

3. 其他费用：

印花税：目前个人销售或购买住房通常暂免征收印花税，但具体是否征收还需根据当地规定确认。

手续费：办理房产证时可能需要缴纳交易手续费，该费用通常按房屋建筑面积计算，每平方米收费标准在3至6元不等，具体由各地自行规定。

测绘费：测绘费的收取依据房屋面积和测绘类型有所不同。一般住宅用房测绘费为1.36元/平方米。

工本费：制作房产证等证件的费用，一般为每本10元。

4. 特殊情况：

如果拆迁房存在超出拆迁补偿面积的情况，可能需要按照市场价格补缴房款差价。

不同地区可能有针对拆迁安置房的特定减免政策，建议咨询当地房产登记机构或税务部门。

四、拆迁第二套房子要交多少税费一名下二套房其中一套动迁房外环 另一套全款买的5

拆迁第二套房子涉及的税费问题，需根据房屋性质、持有时间及当地政策综合判断。

一、契税

1. 一般情况：根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，购买第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收契税；90平方米以上减按2%税率征收契税（北上广深地区二套房不论面积均按3%征收）。若拆迁后购买第二套非安置房，且面积超当地免税标准，需按上述税率缴纳契税。

2. 减免情况：若第二套房为拆迁安置房且符合政策，可能享受契税减免。例如，拆迁补偿款部分免征契税，超出部分按税率缴纳。

二、增值税及附加

1. 免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外）。若拆迁房持有满2年再交易，通常无需缴纳增值税。

2. 需缴纳情况：若拆迁房持有不足2年即交易，需按5%征收率全额缴纳增值税，并附加城市维护建设税、教育费附加等。

三、个人所得税

1. 免征条件：对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。若拆迁房满足“满五唯一”条件，出售时无需缴纳个人所得税。

2. 需缴纳情况：若不满足免税条件，需按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%缴纳个人所得税。拆迁补偿款部分一般免征个人所得税。

四、房产税

目前，房产税仅在部分试点城市实施，拆迁第二套房子是否征收房产税，需根据当地具体政策确定。

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内容来源参考：律临头条-一套房是买的一套房子拆迁房需要每年交税吗,买拆迁户117平米的房子办房本得多少钱

内容审核：李春禹律师

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