彭诚律师:深圳拆迁户要房子,拆迁户要房子就不能要安置补偿对吗

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一、拆迁户要房子就不能要安置补偿对吗

拆迁户选择要房子并不意味着就不能要安置补偿，二者并非互斥关系。以下是对此问题的详细解答：

一、拆迁补偿方式的选择

1. 货币补偿与产权调换：根据相关规定，拆迁补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换（即选择安置房）两种。被拆迁人有权根据自身需求和实际情况，在这两种方式中选择最适合自己的补偿方式。

2. 选择权的保障：拆迁方不得限制被拆迁人的选择权利，否则可能构成违法行为。被拆迁人应充分了解自己的权利和可选方案，与拆迁方进行积极沟通协商。

二、选择安置房时的补偿情况

1. 安置房的具体情况：若选择安置房，被拆迁人需要确认安置房的具体情况，包括房屋的位置、面积、户型、设施以及交付时间等，并了解清楚当地的拆迁政策和项目实际情况。

2. 补偿协议的签订：被拆迁人与拆迁方需就安置房的具体信息、交付时间、补偿金额（如有）等事项签订正式的拆迁安置协议，以明确双方的权利和义务。

三、不选择安置房时的赔偿方式

1. 货币补偿：若被拆迁人选择不接受安置房，可以选择货币补偿作为赔偿方式。货币补偿的金额主要基于被征收房屋的区位、用途、建筑结构等因素综合评估确定。

2. 赔偿内容：货币补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿（针对经营性房屋）等。被拆迁人应确保补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、拆迁要房子需要什么手续

拆迁要房子需经历拆迁补偿安置协议签订、等待安置通知与选房、交房入住、产权登记四个阶段，每个阶段均涉及不同手续和文件，具体如下：

一、拆迁补偿安置协议签订阶段

1. 核实身份与材料：

身份证明：被拆迁人需携带身份证、户口本等身份证明材料，以证明其合法身份及与被拆迁房屋的关系。

房屋产权证明：提供房产证、土地证等房屋产权证明材料，确保拆迁补偿对象的明确性和合法性。

2. 协商并签订协议：

协商条款：与拆迁方就补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置房位置、面积、户型等条款进行协商。

签订协议：达成一致后，双方签订拆迁补偿安置协议。该协议是获得拆迁房的重要依据，务必详细阅读并确保自身权益得到保障。

二、等待安置通知与选房阶段

1. 等待安置通知：

通知内容：根据拆迁进度和安置计划，拆迁方或政府会发出安置通知，告知选房时间、地点及房源范围。

2. 了解选房规则并实地选房：

选房规则：熟悉拆迁方制定的选房规则，如按协议签订顺序、搬迁时间等确定选房顺序。

实地选房：在规定时间内，根据规则到指定地点选房。考虑房屋位置、楼层、朝向、户型等因素，并可实地查看房屋情况。

签字确认：选定房屋后，在选房确认单上签字确认，作为后续交房和产权登记的依据。

三、交房入住阶段

1. 结算差价：

差价结算：如安置房面积与协议有差异或涉及其他费用，按协议约定进行差价结算。

支付方式：准备资金，通过银行转账或现金等方式完成支付。确保支付过程合法合规，并保留好相关凭证。

2. 办理交房手续：

携带材料：携带身份证、拆迁协议、选房确认单、差价结算凭证等材料前往指定地点办理交房手续。

领取文件：领取房屋钥匙、住宅质量保证书、使用说明书等文件。这些文件是房屋交付和使用的重要依据。

3. 物业交割：

办理交割：与物业管理公司办理物业交割手续，包括缴纳物业费、水电费等费用。

了解规定：了解小区管理规定和服务内容，确保自身权益得到保障。

四、产权登记阶段

1. 准备资料：

收集材料：收集拆迁协议、房屋交付使用证明、购房发票（如有）、身份证、户口本等必要材料。

2. 提出申请：

申请登记：携带上述资料到当地不动产登记机构提出产权登记申请。填写申请表并提交相关材料。

3. 审核与发证：

审核材料：不动产登记机构对提交的材料进行审核，并可能实地查看房屋情况。

颁发证书：审核通过后，办理产权登记手续，并颁发不动产权证书。这标志着被拆迁人成为房屋的合法所有人。

三、拆迁要房子是什么流程

拆迁要房子的流程通常涉及多个环节，以下是一个清晰、详细的解答：

一、前期准备阶段

1. 发布暂停公告与调查摸底：房屋征收范围确定后，相关部门会发布暂停办理相关手续的公告，并对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记。

2. 拟定并上报征收补偿方案：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，需组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布以征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。根据公众意见修改后的方案需报请市、县级人民政府批准。

3. 社会稳定风险评估与费用落实：进行社会稳定风险评估，确保拆迁工作不会对社会稳定造成不良影响。同时，确保征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

二、征收决定与评估阶段

1. 作出房屋征收决定：市、县级人民政府在具备合法手续和完备材料的情况下，作出房屋征收决定并及时公告。公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

2. 选择评估机构：被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

三、签订补偿协议与实施拆迁阶段

1. 签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、金额、支付期限、产权调换房屋地点面积等事项订立补偿协议。若选择产权置换，需明确安置房屋的具体位置、面积、户型等细节。

2. 实施房屋拆除：被征收人完成搬迁后，由具有相应资质的拆除单位实施房屋拆除，并做好安全防护和废弃物处理。

3. 申请强制执行（如需要）：若被征收人在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼且不搬迁，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。

四、后续保障阶段

1. 选房与签订购房合同：根据拆迁方制定的选房规则选定安置房屋，并签订购房合同，明确房屋交付时间、质量标准等。

2. 办理入住与产权登记：缴纳相关费用后办理入住手续，并由拆迁方协助办理安置房屋的产权登记手续。

四、拆迁分的房子要办什么手续

在拆迁过程中，拆迁户获得房子需要办理一系列手续。以下是对这些手续的详细解析，依据相关法律法规，确保拆迁户能够合法、顺利地完成拆迁安置房的获取。

一、拆迁补偿协议的签订

1. 确认拆迁资格与文件：拆迁户应首先确认拆迁方的拆迁资格，要求其出示合法的拆迁许可证、拆迁方案及相关政府批文，如《城市房屋拆迁管理条例》所规定，以确保拆迁行为的合法性。

2. 协商补偿细节：与拆迁方就拆迁补偿方式（选择产权置换）、安置房屋的具体位置、面积、户型、楼层、朝向及交付时间等关键细节进行充分协商，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，确保补偿方案的公平合理。

3. 签订书面协议：双方达成一致后，应签订书面的拆迁补偿安置协议，明确双方的权利和义务。协议应一式多份，拆迁户需妥善保存，作为后续办理手续的依据。

二、原房屋注销登记与选房

1. 办理原房屋注销登记：根据《房屋登记办法》的相关规定，拆迁户在签订拆迁补偿协议后，需前往当地房地产管理部门办理原房屋的注销登记手续，提交房产证、身份证等相关证件。

2. 了解选房规则并实地查看：熟悉拆迁方制定的选房规则，如选房顺序、时间、方式等，并有权要求实地查看安置房屋的质量、装修、采光、通风等条件，确保所选房屋符合居住要求。

3. 选定并确认房屋：根据需求和实际情况选定安置房屋，并在选房确认单上签字确认，作为后续办理购房合同的依据。

三、购房合同的签订与入住

1. 签订购房合同：与拆迁方签订安置房的购房合同，明确房屋交付时间、质量标准、配套设施等，依据《合同法》的相关规定，确保合同内容合法有效。

2. 缴纳相关费用：根据协议约定，可能需要缴纳房屋差价、契税、维修基金等费用。务必保留缴费凭证，作为办理入住手续的依据。

3. 办理入住手续：准备好相关材料（如身份证、拆迁补偿安置协议、缴费凭证等），前往指定地点办理入住手续，包括签订物业服务协议、领取房屋钥匙等，正式入住安置房屋。

四、验收房屋与产权登记

1. 验收房屋：接收房屋时进行全面验收，检查质量是否符合标准。如有质量问题，及时向拆迁方提出整改要求，确保房屋质量符合居住要求。

2. 办理产权登记：拆迁方应协助拆迁户办理安置房屋的产权登记手续。提供相关资料（如身份证、拆迁补偿安置协议、房屋交接证明等），按照当地不动产登记部门的要求填写申请表格，缴纳登记费用，最终领取不动产权证书，确保拆迁户对安置房屋拥有合法的所有权。

拆迁户在获得房子过程中需经历拆迁补偿协议签订、原房屋注销登记与选房、购房合同的签订与入住以及验收房屋与产权登记等多个阶段，每个阶段均涉及不同的法律手续和文件。确保手续齐全、合法合规是保障拆迁户权益的关键。

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内容来源参考：律临头条-拆迁要房子需要什么手续,拆迁要房子是什么流程

内容审核：彭诚律师

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