孙明堂律师:宁波拆迁户怎么补贴,买来的回迁房物业费怎么算

在明小编 2026-06-08 08:58:47

孙明堂律师

首席督导律师行政诉讼棚户区改造城中村改造

督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。

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一、买来的回迁房物业费怎么算

买来的回迁房物业费计算方式主要依据物业服务合同及地方政策，具体分析如下：

1. 物业费计算的基本原则：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的计算首先遵循合同约定，包括收费标准、计费方式等。

若业主与物业使用人另有约定，并经业主同意由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。

2. 物业费标准的确定：

回迁房物业费标准并非全国统一，而是受多种因素影响，包括地方政府定价规范、物业服务成本、服务等级与内容、小区实际情况等。

部分地区政府会制定回迁房物业费的指导价，物业服务企业与业主可在此基础上协商具体收费标准。若无政府指导价或小区决定实行市场调节价，则物业费标准由双方协商确定。

3. 物业费的构成与特殊情况：

物业费通常包括管理服务人员工资、公共设施维护费用、日常运营费用等。具体构成应在物业服务合同中明确。

对于未实际入住的房屋，部分地区规定可适当降低物业费收费标准。部分地方政府对回迁楼中的困难群体（如低保户、特困人员）出台物业费减免政策。

二、涨停车费需要三分之二业主同意吗

涨停车费需要三分之二业主同意。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这其中包括了有关共有和共同管理权利的其他重大事项，涨停车费属于这一类别。因此，涨停车费的决定应当经过这样的表决程序。

具体来说：

1. 涨停车费属于业主共同决定的事项，因为这涉及到小区内共有资源的使用和费用的分配。

2. 根据法律规定，这类事项需要经过三分之二以上的业主同意。这意味着，如果要涨停车费，必须得到足够数量的业主支持。

3. 如果未能获得三分之二以上业主的同意，那么涨停车费的提议将不能实施。这是为了保护业主的权益，确保任何重大变化都得到大多数业主的认可。

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内容来源参考：律临头条-涨停车费需要三分之二业主同意吗,

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