徐会元律师:为啥拆迁户小区乱,拆迁被分到了脏乱差的小区怎么办

为啥拆迁户小区乱,拆迁被分到了脏乱差的小区怎么办,为什么拆迁区域内的房也有人卖

一、拆迁被分到了脏乱差的小区怎么办

面对拆迁被分到脏乱差小区的情况，首先应明确自身权益，并依据相关法律法规和政策，采取合理措施维护自身权益。以下是从多个方面给出的详细建议：

一、了解拆迁安置政策与标准

1. 查询政策文件：首先，应详细查阅当地政府发布的拆迁安置政策文件，包括补偿标准、安置房选址、建设标准等。这些政策通常由地方政府或相关部门制定并公布，是维护自身权益的重要依据。

2. 明确法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拆迁安置应遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。条例中明确规定了征收补偿方案应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等关键信息。

二、评估安置房质量与环境

1. 实地考察：在分配到安置房后，应亲自或委托专业人士对房屋进行实地考察，包括房屋结构、装修质量、周边环境等。如发现房屋存在质量问题或周边环境脏乱差，应及时向拆迁方或相关部门反映。

2. 要求整改：根据考察结果，如安置房确实存在质量问题或环境不达标，应要求拆迁方进行整改或提供其他符合标准的安置房。在此过程中，应保留好相关证据，如照片、视频、检测报告等。

三、与拆迁方协商与沟通

1. 积极沟通：保持冷静和理性，主动与拆迁方进行沟通，表达对安置房质量或环境的不满，并提出合理的整改要求或换房请求。

2. 协商解决方案：在沟通过程中，可以尝试与拆迁方协商制定解决方案，如提供临时住房、给予经济补偿或加快整改进度等。同时，应要求拆迁方对协商结果进行书面确认，以确保自身权益得到保障。

四、寻求法律救济途径

1. 申请行政复议：如与拆迁方协商无果，且认为拆迁行为或安置方案违反法律法规或政策规定，可以在规定期限内向上一级行政机关或同级人民政府提出行政复议申请，要求对拆迁行为或安置方案进行审查并纠正。

2. 提起行政诉讼：若对行政复议结果不满意，或直接选择诉讼途径，可以在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，要求确认拆迁行为违法、撤销不合理的安置方案或获得相应赔偿。

五、全程保留证据

1. 重要性：在整个拆迁和安置过程中，务必保留好所有相关证据，包括拆迁公告、补偿协议、评估报告、协商记录、照片、视频等。

2. 作用：这些证据将在后续的法律程序或协商中起到至关重要的作用，是保护自身合法权益的有力武器。

二、拆迁安置小区治理乱象 向那个部门投诉

遇到拆迁安置小区治理乱象时，可以向多个部门投诉，具体部门的选择需根据乱象的性质来确定。以下是一些常见的投诉部门及其职责：

一、房屋质量问题投诉部门

1. 建设工程质量监督机构（质监站）

作为专业的监管机构，质监站负责对本行政区域内建设工程质量实施监督管理。对于拆迁安置小区出现的墙面开裂、屋顶漏水、地基下沉等房屋质量问题，质监站具备专业知识和检测手段，能够准确调查和认定问题，并督促建设单位进行整改。

2. 住房和城乡建设局（住建局）

住建局是房地产和建设行业的主管部门，对拆迁安置小区的建设质量负有直接监管责任。若遇到房屋质量问题，可以通过拨打住建局的投诉电话、网上留言或直接到信访部门进行反映，以便得到及时的处理和回复。

二、安置政策落实问题投诉部门

1. 房屋征收部门

房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，对安置政策的制定和执行情况有深入了解。若对拆迁安置小区的安置政策落实有疑问或不满，如安置房分配不公、补偿标准不明确等，应首先向房屋征收部门咨询或投诉。

2. 政府信访部门

若对房屋征收部门的处理结果不满意，可进一步向政府信访部门反映。信访部门作为政府设立的专门机构，负责对群众反映的问题进行登记、转办和督促处理，能够协调相关部门进行解决，并将结果反馈给投诉人。

三、物业管理问题投诉部门

1. 房地产管理部门（物业管理科）

房地产管理部门负责对物业管理活动进行监督管理。对于拆迁安置小区出现的物业服务差、乱收费等物业管理问题，可以向房地产管理部门投诉。该部门能够对物业公司的服务质量进行检查和评估，对违规行为进行处罚，并督促物业公司进行整改。

2. 业主委员会

若拆迁安置小区已经成立了业主委员会，业主可以先向业主委员会反映物业管理问题。业主委员会作为业主的自治组织，有权代表业主与物业公司进行沟通和协商，监督物业公司的服务质量，维护业主的合法权益。

四、施工进度问题投诉部门

1. 重点项目建设管理部门

若拆迁安置小区项目是当地的重点建设项目，政府会设立专门的管理部门对项目进行统筹协调和监督推进。对于安置房建设进度缓慢、延期交付等问题，可以向该部门反映，由其协调各参建单位加快施工进度。

2. 发展和改革委员会

发展和改革委员会负责固定资产投资项目的审批、核准、备案等工作，并对项目的建设进度进行跟踪和监督。对于拆迁安置小区项目建设进度缓慢的问题，发改委可以通过协调相关部门、调整投资计划等方式，推动项目尽快完工。

五、产权或合同问题投诉部门

1. 房产局或不动产登记中心

对于拆迁安置小区的产权不清晰或有合同纠纷等问题，应向当地房产局或不动产登记中心申请调解或仲裁。这些部门专门处理与房屋产权和合同相关的问题，能够提供专业的法律咨询和调解服务。

三、拆迁小区乱搭建由谁负责

拆迁小区乱搭建的责任归属及处理机制

一、拆迁小区乱搭建的管理主体

拆迁小区乱搭建的管理是一个涉及多部门协作的综合治理过程，主要管理部门包括城乡规划主管部门、建设行政主管部门、城市管理综合行政执法部门（城管部门）以及乡镇人民政府。这些部门依据各自职责，共同维护小区的规划和建设秩序。

1. 城乡规划主管部门：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，该部门负责审查建设行为是否符合规划要求。对于未取得建设工程规划许可证或违反规划许可证的规定进行建设的行为，城乡规划主管部门有权责令停止建设，限期改正，并可处以罚款；若无法采取改正措施消除影响的，则限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，并可处罚款。

2. 建设行政主管部门：该部门依据相关法律法规，对小区内违法建设进行监管。对于违法建设行为，建设行政主管部门有权责令限期拆除，并对相关责任主体进行罚款。逾期未拆除的，建设行政主管部门有权申请人民法院强制执行。

3. 城市管理综合行政执法部门（城管部门）：城管部门负责对违反城市规划、市容环境卫生等行为进行查处。对于小区内的私搭乱建，城管部门有权依法采取强制措施进行拆除，并可处以罚款。

4. 乡镇人民政府：在乡、村庄规划区内，乡镇人民政府负责管理和查处违反规划的建设行为。对于拆迁小区中出现的乱搭建行为，若其位于乡、村庄规划区内，乡镇人民政府有权进行查处和整治。

二、其他关键参与方及其作用

除了上述主要管理部门外，物业管理公司、规划部门以及街道综合治理办公室（综治办）等也依据各自职责参与拆迁小区乱搭建的管理。

1. 物业管理公司：作为小区管理的重要一环，物业公司有责任维护公共秩序和环境卫生。发现私搭乱建行为时，物业公司应立即制止并发出整改通知，同时向相关行政管理部门报告。

2. 规划部门：规划部门专门审查建筑是否符合城市总体规划、详细规划等要求。对于未经规划许可的搭建行为，规划部门可以认定其是否属于违法建设，并作出相应处罚决定。

3. 街道综合治理办公室（综治办）：在某些情况下，综治办也会参与到小区违建的管理中，协助相关部门处理违规搭建问题，促进社区和谐稳定。

三、处理流程与协作机制

针对拆迁小区乱搭建问题，各管理部门应形成协作机制，确保违法建设行为得到及时有效的处理和纠正。

1. 初步发现与制止：物业公司或居民发现私搭乱建行为后，应首先进行劝阻和制止，并要求立即停止违法行为。

2. 上报与核查：若劝阻无果，物业公司应及时向城乡规划主管部门、建设行政主管部门或城管部门上报。相关部门接到举报后，应迅速组织核查，确认是否存在违法建设行为。

3. 依法处理：根据核查结果，相关部门将依法对违法建设行为进行处理，包括责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等措施。对于严重违法且无法改正的情况，将依法实施强制拆除。

4. 后续监督与执行：处理完毕后，相关部门应继续加强监督，确保违法建设行为得到彻底纠正。同时，对于逾期未执行处罚决定的，将依法申请人民法院强制执行。

四、拆迁乱象有哪些

拆迁乱象主要包括以下几类违法违规行为：

一、拆迁前期违法违规行为

1. 未依法取得拆迁许可：根据相关法律规定，进行房屋拆迁必须事先取得拆迁许可证。若拆迁方未依法申请或申请未获批准即擅自拆迁，构成违法拆迁。

2. 未进行合法公告与告知：拆迁方有义务将拆迁许可证、拆迁范围、拆迁期限等事项以公告形式告知被拆迁人，并就补偿安置方案与被拆迁人沟通。若拆迁方未依法公告或故意隐瞒重要信息，剥夺被拆迁人的知情权和参与权，亦构成违法拆迁。

二、拆迁补偿环节违法违规行为

1. 补偿标准不合理：拆迁补偿应遵循公平、合理原则，按市场价值、搬迁费用、临时安置费用等因素确定。若拆迁方制定的补偿标准明显低于市场价格，损害被拆迁人合法权益，即为违法拆迁。

2. 不履行补偿安置协议：拆迁方与被拆迁人签订补偿安置协议后，应依约履行。若拆迁方拒绝履行或擅自变更协议内容，如不按时支付补偿款、不提供约定的安置房屋，构成违约和违法拆迁。

3. 先拆迁后补偿：法律明确规定，实施房屋征收应先补偿、后搬迁。若拆迁方在未补偿的情况下强制要求被拆迁人搬迁并拆除房屋，属于严重违法拆迁行为。

三、拆迁实施过程违法违规行为

1. 暴力拆迁：拆迁方使用暴力手段，如殴打、威胁被拆迁人及其家属，强行拆除房屋，严重侵犯被拆迁人的人身权利和财产权利，是典型的违法拆迁行为。

2. 断水断电等非法逼迁：通过中断供水、供电、供气、供热、道路通行等方式迫使被拆迁人搬迁，干扰被拆迁人的正常生活，违反法律规定。

3. 超越拆迁范围：拆迁方必须严格按照拆迁许可证规定的拆迁范围进行拆迁，不得擅自扩大范围。若拆迁方超出批准范围进行拆迁，侵犯其他权利人的合法权益，同样构成违法拆迁。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置小区治理乱象 向那个部门投诉,拆迁小区乱搭建由谁负责

内容审核：徐会元律师

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