马建波律师:杭州拆迁户月入一万,评估公司给的评估价是一万 拆迁户要价一万五左右合理吗

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一、评估公司给的评估价是一万 拆迁户要价一万五左右合理吗

拆迁户要价一万五是否合理，不能一概而论，需结合评估依据、市场行情及相关程序综合判断。以下为具体分析：

一、初步审查评估报告的合法性与合理性

1. 评估机构资质与程序审查：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，房地产价格评估机构应具备合法资质，评估过程需遵循法定程序，包括实地查勘、调查登记、选用评估方法等。若评估机构未履行上述程序，或评估方法明显不当（如未采用市场比较法、收益法等合理方法），则评估结果可能缺乏合法性基础。

2. 评估依据与市场行情对比：被拆迁人可通过查询当地房地产市场交易数据、咨询专业估价师，核实评估报告中房屋面积、结构、用途等基本信息是否准确，以及评估价格是否显著低于周边类似房产的市场价值。若存在明显偏差，可初步认定评估结果不合理。

二、提出异议与协商的法定途径

1. 向评估机构提出书面异议：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，被拆迁人应在收到评估报告之日起10日内，向原评估机构提出书面复核申请，明确指出评估报告中的问题（如方法错误、数据失实等），并附相关证据（如房屋现状照片、市场交易案例等）。评估机构应在10日内完成复核，并出具复核结果。

2. 与拆迁方协商补偿方案：在提出异议的同时，被拆迁人可主动与拆迁方沟通，表达对评估价格的异议，并尝试通过协商达成双方认可的补偿标准。协商过程中，应保留书面记录（如会议纪要、沟通邮件等），以备后续程序使用。

三、申请复核与鉴定的法定程序

1. 申请复核评估：若与评估机构的沟通未达成一致，被拆迁人应按照《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条的规定，向原评估机构提交书面复核申请，要求重新核实评估依据、方法及结果。复核申请需明确指出原评估报告中的具体问题，并提供支持性证据。

2. 申请专家委员会鉴定：对复核结果仍有异议的，被拆迁人可在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十五条，专家委员会应选派成员组成专家组，对复核结果进行技术审核，并出具书面鉴定意见。若鉴定认为评估报告存在技术问题，评估机构需改正错误并重新出具报告。

四、法律救济途径的适用条件

1. 提起行政复议：若对专家鉴定后的评估结果仍不满意，或认为征收补偿决定等具体行政行为侵犯合法权益，被拆迁人可根据《行政复议法》第九条，自知道该行政行为之日起60日内，向复议机关申请行政复议。复议机关将对评估行为的合法性、合理性进行全面审查，并作出复议决定。

2. 提起行政诉讼：若对复议结果不服，或未选择行政复议程序，被拆迁人可根据《行政诉讼法》第四十六条，自知道或应当知道行政行为之日起6个月内，向人民法院提起行政诉讼。诉讼中，法院将审查评估行为的合法性，并对不合理的评估结果予以纠正。

五、辅助措施与注意事项

1. 保留证据的完整性：在整个过程中，被拆迁人应妥善保管评估报告、复核申请、专家鉴定意见、行政复议决定书、行政诉讼判决书等文件，以及能够证明评估价格不合理的证据（如市场交易数据、房屋现状照片等）。

2. 理性表达诉求：在与相关部门沟通或申请复议、诉讼时，被拆迁人应保持冷静，清晰、准确地陈述事实与理由，避免情绪化言行影响问题解决。

3. 咨询专业律师：鉴于拆迁补偿问题的复杂性，建议被拆迁人尽早咨询专业律师，获取法律意见与指导，确保维权程序的合法性与有效性。

二、拆迁安置房土地出让金由谁来承担

拆迁安置房土地出让金由转让方（受让人）承担。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，当拆迁安置房发生转让时，受让方需要承担土地出让金。

2. 拆迁安置房的特殊性：拆迁安置房的土地使用权通常是通过划拨方式取得的，即政府为了公共利益将土地使用权无偿划拨给拆迁户。当这些房产进入市场交易时，就需要按照法律规定办理土地使用权出让手续，并缴纳相应的土地出让金。

3. 出让金的计算与缴纳：土地出让金的具体数额通常根据土地的市场价值和相关规定来确定。受让方在办理土地使用权出让手续时，需要按照规定的标准和程序缴纳土地出让金。

拆迁安置房土地出让金由转让方（受让人）在转让房地产时承担。

三、低保人员遇到拆迁怎么处理

低保人员遇到拆迁时，其补偿与安置主要依据被拆迁房屋及土地的具体情况、当地拆迁政策，同时低保身份可能带来一定特殊照顾。以下为具体分析：

1. 房屋价值评估：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估由具有资质的房地产价格评估机构进行，考虑房屋区位、用途、结构、新旧程度等因素。

2. 土地性质差异：国有土地与集体土地上的房屋拆迁适用不同法律和补偿标准。集体土地拆迁还需考虑土地本身的补偿，如土地补偿费、安置补助费等。

1. 货币补偿：根据被征收房屋的价值给予现金补偿，包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿（如适用）。

2. 产权调换：提供新房屋与被拆迁房屋进行产权置换，并按评估价结算差价。被拆迁人可选择在改建地段或就近地段进行调换。

3. 其他补偿：如搬迁奖励、临时安置补助等，具体标准因地区而异。

1. 额外照顾与优惠：低保户作为社会弱势群体，在拆迁过程中可能享受住房保障方面的优先权（如公租房、廉租房）和经济补偿方面的额外补助。

2. 特殊政策申请：低保户应主动向当地政府部门咨询是否有针对特殊困难群体的拆迁特殊照顾政策，并积极申请救助，如住房补贴、搬迁费用补贴等。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置房土地出让金由谁来承担,低保人员遇到拆迁怎么处理

内容审核：马建波律师

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