现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
当面对意见不同的情况,处理方式需根据具体情境而定。以下分别从婚姻关系和房屋征收两个常见领域进行分析。
1)婚姻关系中的意见不同在婚姻关系中,如果一方希望离婚而另一方不同意,根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条,要求离婚的一方可以选择通过诉讼方式来解决。具体操作步骤如下:
1. 准备必要文件:包括结婚证、身份证、户口本、起诉状及副本。
2. 确定诉讼地点:向被告的常住地法院提起诉讼。如果被告的常住地和户籍地不一致,向常住地法院提起诉讼。
3. 法院调解与判决:法院受理案件后会进行调解。调解无效后,如果法院认为夫妻双方感情已经破裂,将会判决离婚。夫妻感情破裂的认定包括但不限于以下情形:
重婚或与他人同居;
实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员;
有赌博、吸毒等恶习且屡教不改;
因感情不和分居满两年;
其他导致夫妻感情破裂的情形。
2)房屋征收中的意见不同在房屋征收过程中,如果被征收人对补偿方案有异议,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,处理方式如下:
1. 补偿协议的签订:房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条)。
2. 达不成协议的处理:如果双方在规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确,房屋征收部门应报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条)。
3. 补偿决定的复议与诉讼:被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条)。
面对意见不同的情况,应首先明确所处的法律环境和具体情境,然后依据相关法律法规的规定,采取适当的法律手段来解决问题。
离婚与祖坟风水之间并无直接的法律关联。离婚是夫妻关系的解除,主要涉及夫妻财产分割、子女抚养权等法律问题,这些问题由《中华人民共和国婚姻法》等相关法律进行规范。而祖坟风水,更多的是涉及个人信仰或传统习俗,并非法律调整的对象。
具体来说:
1. 离婚的法律后果:离婚后,夫妻双方的法律关系解除,主要涉及的是财产分割和子女抚养权等问题。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。这与祖坟风水没有直接关系。
2. 祖坟风水与法律的关系:祖坟风水并非法律调整的对象。如果涉及到祖坟的破坏或侵权行为,如故意破坏、污损坟墓等,那么可能触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》或《中华人民共和国刑法》的相关规定,需要承担相应的法律责任。但这与离婚本身并无直接关联。
离婚与祖坟风水之间并无直接的法律联系。离婚主要涉及夫妻关系的解除和财产分割等问题,而祖坟风水则更多涉及个人信仰和传统习俗。
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内容来源参考:律临头条-离婚了祖坟风水还会影响吗,
内容审核:梁红丽律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。