导读：随着征地拆迁领域法治环境的持续改善，被征收人对于《国有土地上房屋征收与补偿条例》这一被简称为“590号令”的行政法规也越来越熟悉。实践中就一些实务领域的细节问题，经常有被征收人向我们进行询问。事实上，这些《条例》中看似未作详细规定的细节在各地方的政府规章中往往能够找到答案。那么，房屋征收中的几个此类疑难点究竟该如何具体运作呢？
我们以《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定来作为参考，可以从中发现不少有价值的细节内容。在明拆迁律师认为，其中以下几方面法律点不容忽视：
其一，征收范围的确定及确定后不得实施的行为。房屋征收范围是如何确定的？这个问题，广大被征收人未必清楚。事实上，大部分被征收人是通过征收决定发布后连同征收补偿方案所进行的公告才得知具体的项目征收范围的。而实践中，在此之前这个范围就已经确定了。《细则》第10条规定，对于大多数建设项目的征收，房屋征收范围根据建设用地规划许可证确定。简言之，通过这个证上记载的图示范围，被征收人就可以确定自己的房屋究竟在不在征收范围之内了。获取它的方法，当然就是政府信息公开申请，这里就不赘述了。
《细则》第11条规定，房屋征收范围确定后，有下列行为之一的，不增加违反规定的补偿费用：
（一）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；
（二）房屋转让、析产、分割、赠与；
（三）新增、变更工商营业登记；
（四）迁入户口或者分户；
（五）其他不当增加补偿费用的行为。
受理前款所列事项时，有关行政管理部门应当要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加违反规定的补偿费用的书面承诺。办理上述事项的暂停期限自公告之日起最长不得超过1年。这里的“公告”，并非指其后的征收决定公告，而是单指对暂停期限及事项的公告。
其二，旧城区改建需有90%以上同意方可开展。《细则》第12条对此作了明文规定。
其三，涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，房屋征收决定应当经区（县）人民政府常务会议讨论决定。
其四，明文规定了“预签约”模式在旧城区改建类项目上的应用。《细则》第21条规定，因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效；在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于80%。
这里需要指出的是，预签约这一模式仅限于旧城区改建类项目，而不能适用于所有的征收项目。其适用理由是此类项目具有较强的公益性和紧迫性，不及时进行改建将可能严重影响到棚户区、危旧房集中连片地区居民的生命财产安全及基本居住质量。这一模式的好处就在于有“促拆”作用，但对于在地方性规定中未明文规定此程序的地方来说，适用这一模式是缺乏法律依据的。
在明拆迁律师
最后想提示广大被征收人的是，上海市的这一《细则》究其规定内容的详实程度是在全国范围内比较突出的一个。因而无论被征收人是否在上海，仔细研究其中内容都是很有必要的。既要熟练掌握590号令，又要了解自己所在地的征收法规、规章，被征收人方能做到对征收维权事项的娴熟应对。
相关文章：
河北省房屋征收拆迁案例：究竟国有国有土地还是集体土地？分不清，房屋征收补偿就这样被压低
相关搜索词：
集体土地上房屋拆迁补偿安置
,国有土地上房屋征收
,拆迁补偿标准
,农村土地征收维权
,城市房屋拆迁维权
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
本所黄晓丽律师团队代理的陶某某等11人诉河南省确山县环境保护局未履行法定职责一案胜诉。
东城区腾退补偿方案细则
在明所与《人民法治》杂志社达成普法共建战略合作
江西拆迁补偿每平米
2020年7月23日辽宁省锦州市古塔区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的李某诉被告钟卫、第三人钟玉堂离婚后财产纠纷一案
咸阳市拆迁补偿政策
2019年6月24日北京市通州区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的北京天辰装饰工程有限公司、北京通华东方门窗有限公司、刘某诉北京市通州区张家湾镇人民政府拆迁违法一案
见不到这些法律文件，你休想拆我的房！
潍坊拆迁补偿款标准
房屋拆迁行政诉讼时效
鱼台县最新征地拆迁补偿标准，鱼台县有没有拆迁计划
关于行政诉讼登记立案
征地拆迁属于行政执法类吗，拆迁是行政征用吗
陕西省征地拆迁迁坟补偿标准,2022年农村坟墓拆迁补偿标准
征地拆迁怎样提高房屋拆迁补偿，征地拆迁常见问题及解决办法
高速征地补偿
农村征地拆迁补偿标准，2025农村拆迁补偿标准
征地拆迁律师怎么样，拆迁方面律师
农村拆迁补偿款是哪个部门管
辽宁动迁补偿标准
房屋拆迁补偿价,拆迁房一般多少钱一平方,房屋拆迁补偿款怎么计算
住转非拆迁补偿办法，房屋拆迁时，住改非房屋如何补偿?
赣榆房屋拆迁装修补偿，赣榆青口近期拆迁计划
房屋拆迁需要赔偿什么,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿
永城市拆迁补偿一般给多少，永城市房屋拆迁补偿标准是什么？
农村房屋拆迁款给谁,农村房屋拆迁补偿款在家庭成员中如何分配
房屋拆迁，拖一拖，房屋的评估价值能涨吗？
拆迁赔偿采用重置成本,房屋拆迁按重置成本补偿
房屋拆迁什么东西能赔偿,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿
关于房屋拆迁的政策文件,民法典关于农村宅拆迁安置补偿的规定有哪些
后山县拆迁补偿，福山有拆迁村吗
房屋拆迁补偿如何评估，房屋拆迁补偿是如何进行评估的?
房子10平方拆迁给多少补偿，张园拆迁10平方的补偿标准
居民住房拆迁补偿方案,酒仙桥拆迁补偿方案
拆迁补偿群体事件,房屋拆迁的速度快 拆迁的过程稳 拆迁的力度
拆迁不签合同怎么办赔偿,拆迁补偿不合理已经签字怎么办
廊坊房屋拆迁补偿，廊坊征地拆迁补偿规定以及标准是怎样的？
2024厂房拆迁补偿价格标准，2019厂房拆迁补偿标准
市中区关于房子拆迁补偿政策，济钢农场最新拆迁补偿方案
温州拆迁补偿，温州拆迁补偿标准
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
