拆迁房可以自己装电梯吗,老旧小区加装电梯后属于自建房吗

拆迁房可以自己装电梯吗,老旧小区加装电梯后属于自建房吗,拆迁房可以住人吗

一、老旧小区加装电梯后属于自建房吗

老旧小区加装电梯后并不属于自建房。以下是对此问题的详细分析：

1. 老旧小区：通常指的是建成年代较早、配套设施相对落后、居民以中老年人为主的住宅小区。这些小区往往由多个业主共同拥有，属于集合式住宅。

2. 自建房：一般指的是由个人或单位自行组织建设，用于自己居住或使用的房屋。自建房的产权通常较为单一，且建设过程相对独立。

1. 改造行为：老旧小区加装电梯属于对既有住宅的改造行为，旨在提升居民的居住品质和便利性。这种改造行为通常需要在原有建筑的基础上进行，且需要满足一定的安全和技术标准。

2. 共同决策：由于老旧小区加装电梯涉及多个业主的共同利益，因此通常需要经过业主大会或业主委员会的共同决策，并获得一定比例的业主同意。

1. 产权结构：自建房加装电梯通常只涉及单一产权人，而老旧小区加装电梯则涉及多个业主的共同产权。

2. 决策机制：自建房加装电梯的决策相对简单，由产权人自行决定；而老旧小区加装电梯则需要经过业主大会或业主委员会的共同决策。

3. 政策支持：老旧小区加装电梯往往受到政府政策的鼓励和支持，包括财政补贴、简化审批流程等；而自建房加装电梯则可能面临更多的政策限制和审批要求。

二、农村自建房加装电梯算违章搭盖吗

农村自建房加装电梯是否算违章搭盖，需视具体情况而定，关键在于是否依法取得审批手续并符合相关规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 审批要求：根据《城乡规划法》及相关规定，农村自建房加装电梯需向当地村委会提出申请，并经过乡镇规划建设管理部门的审批。未获得批准文件即进行电梯安装，可能面临违规建筑的风险，甚至导致拆除。

2. 审批内容：审批过程中，相关部门会评估电梯安装是否符合当地村庄的整体规划要求，包括建筑物的位置、高度、层数等。

1. 土地性质：自建房的土地性质及使用限制也是必须考虑的因素。若土地为宅基地，应确保电梯安装不超出宅基地使用范围，且不违反相关管理规定。

2. 使用限制：不得因安装电梯而擅自扩大宅基地面积或占用公共用地，否则将构成违建。

1. 房屋结构安全：电梯的安装会对房屋结构产生附加荷载，因此，在进行安装前，必须由专业人员对房屋结构进行全面评估，确保其能够承受电梯运行所带来的压力。

2. 电梯质量与安全标准：选用的电梯必须符合国家规定的质量和安全标准，从制造、安装到维护，各个环节都应遵循相关的国家标准和规范。

三、老房子加装电梯后成了危房谁负责

老房子加装电梯后成为危房，责任归属需根据具体情况判断，可能涉及开发商、物业公司、维保单位及业主等多方主体。

1. 保修期内责任：

若电梯在保修期内（根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线、设备安装工程的保修期为2年），因施工质量或设备本身问题导致成为危房，由开发商或其委托的安装单位负责维修或更换，并承担相应责任。

2. 保修期外责任：

保修期外，电梯的日常管理和维护由物业公司负责。若因物业公司管理不善或未及时联系维保单位进行维修导致成为危房，物业公司需承担相应责任。

若因维保单位未按合同要求定期检修或维修不当导致电梯成为危房，维保单位需承担责任，并可能面临法律追责。

若因业主不当使用（如超载、暴力操作等）导致电梯成为危房，由责任人承担维修费用；若无法确定具体责任人，可能需全体业主共同分担。

3. 其他情况：

如因自然灾害或不可抗力（如地震、洪水等）造成电梯损坏并成为危房，通常由全体业主通过公共维修基金支付维修费用。

若涉及电梯设计、制造等根本性缺陷，且能证明该缺陷与成为危房有直接因果关系，电梯生产厂家也可能需承担相应责任。

四、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否承担责任，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过错责任原则：根据一般法律原则，责任承担通常与过错相关。若弃权住户在电梯安装过程中无过错行为，如未参与决策、未实施影响墙体安全的行为等，则一般不应承担责任。

2. 因果关系原则：责任承担还需考虑行为与损害结果之间的因果关系。若墙体开裂确由电梯安装直接导致，且弃权住户无过错，则责任应由电梯安装方或相关责任方承担。

1. 弃权住户无过错情形：若弃权住户在电梯安装过程中明确表示反对或弃权，且未参与任何可能影响墙体安全的行为，同时电梯安装方或相关责任方在安装过程中存在过错（如施工不当、未采取必要安全措施等），导致墙体开裂，则弃权住户不应承担责任。

2. 弃权住户存在过错情形：若弃权住户虽表示弃权，但在电梯安装过程中实施了影响墙体安全的行为（如擅自改动结构、未配合安装方进行必要的安全检查等），导致墙体开裂，则弃权住户可能需承担一定责任。

1. 专业鉴定：建议受损住户首先聘请专业机构对墙体开裂原因进行鉴定，以明确责任主体。

2. 协商与调解：在责任明确后，受损住户可与相关责任方进行协商，寻求合理赔偿。若协商不成，可寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。

3. 法律途径：若确认弃权住户存在过错，受损住户可依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，要求弃权住户承担相应赔偿责任。

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内容来源参考：律临律条-农村自建房加装电梯算违章搭盖吗,老房子加装电梯后成了危房谁负责

内容审核：刘清伟律师

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