谭深杰律师:如何征用拆迁户房子,政府征收划拨土地上的住房怎么办

如何征用拆迁户房子,政府征收划拨土地上的住房怎么办,拆迁的办法

一、政府征收划拨土地上的住房怎么办

政府征收划拨土地上的住房，需遵循法定程序并给予合理补偿。具体处理如下：

一、征收程序

1. 发布征收公告：政府需发布征收公告，明确征收范围、目的、补偿方案等，保障被征收人的知情权。

2. 权属调查与评估：对被征收房屋及土地的权属、面积、用途等进行调查登记，并选定有资质的评估机构进行评估，确定其市场价值。

3. 签订补偿协议或作出补偿决定：政府与被征收人协商补偿方式、金额等，并签订补偿协议。若无法达成协议，政府将作出补偿决定。

4. 实施征收与补偿：政府按协议或决定支付补偿款，被征收人完成搬迁。若被征收人未在规定期限内搬迁，政府可依法申请强制执行。

二、补偿内容与方式

1. 补偿范围：包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿（如适用）及土地补偿费。房屋价值补偿通过评估确定；搬迁与临时安置补偿用于搬家成本和过渡居住；停产停业损失补偿针对经营性用房。

2. 补偿方式：被征收人可选择货币补偿或产权调换。货币补偿按评估价值支付；产权调换则提供安置房屋并结清差价。

三、特殊情况处理

1. 无偿划拨土地：若土地原为无偿划拨且未支付征地成本，拆迁时可能不予土地补偿；但若已支付征地成本，应参照当前征地成本给予补偿。

2. 企业停产停业损失：涉及国有划拨土地上的企业，除一般补偿外，还应考虑停产停业损失补偿，具体标准由地方政府制定。

二、动迁一征二征三征的详细流程详解

动迁的一征、二征、三征流程涉及多个环节，以下是对其详细流程的归纳：

一、一征阶段

1. 发布拟征地公告：由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告，内容包括征收范围、面积、用途、补偿方式、标准、安置途径以及办理补偿登记的时间和地点等。

2. 确认征地调查结果：国土资源部门会同相关部门对拟征收土地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等进行全面核实，并与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

3. 组织征地听证：在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

4. 拟定“一书四方案”并上报审批：市县国土资源局拟订“一书四方案”（建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案），并组装好相关图件，向省级人民政府或国务院提出土地征收申请。

二、二征阶段

1. 发布征收土地公告：经批准后，由市县人民政府在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告，内容包括批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人口安置办法和办理征地补偿的期限等。

2. 办理征地补偿登记：被征收土地的所有权人和使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

3. 拟定并公布征地补偿安置方案：市县国土资源局根据批准文件拟订征地补偿、安置方案并予以公告，方案内容包括被征用土地的位置、地类、面积；地上附着物和青苗的种类、数量；需要安置的农业人口的数量等。

4. 签订征地补偿安置协议：国土资源管理部门与被征地者就补偿安置事宜进行协商，并在协商一致的基础上签订征地补偿安置协议。

三、三征阶段（拆迁实施阶段）

1. 拆迁公告与房屋评估：发布拆迁公告，明确拆迁范围、期限、补偿方式等，并由拆迁人和被拆迁人共同选定具有资质的房地产价格评估机构对被拆迁房屋进行评估。

2. 协商签订拆迁补偿安置协议：拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额、安置用房面积、地点、搬迁期限等进行协商，并签订拆迁补偿安置协议。

3. 实施拆迁与后续工作：被拆迁人在约定期限内自行搬迁，如拒不搬迁且经依法催告后仍不搬迁，可由市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

三、动迁一征二征三征的详细流程详解

动迁的一征、二征、三征流程涉及多个环节，以下是对其详细流程的归纳：

一、一征阶段

1. 发布拟征地公告：由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告，内容包括征收范围、面积、用途、补偿方式、标准、安置途径以及办理补偿登记的时间和地点等。

2. 确认征地调查结果：国土资源部门会同相关部门对拟征收土地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等进行全面核实，并与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

3. 组织征地听证：在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

4. 拟定“一书四方案”并上报审批：市县国土资源局拟订“一书四方案”（建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案），并组装好相关图件，向省级人民政府或国务院提出土地征收申请。

二、二征阶段

1. 发布征收土地公告：经批准后，由市县人民政府在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告，内容包括批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人口安置办法和办理征地补偿的期限等。

2. 办理征地补偿登记：被征收土地的所有权人和使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

3. 拟定并公布征地补偿安置方案：市县国土资源局根据批准文件拟订征地补偿、安置方案并予以公告，方案内容包括被征用土地的位置、地类、面积；地上附着物和青苗的种类、数量；需要安置的农业人口的数量等。

4. 签订征地补偿安置协议：国土资源管理部门与被征地者就补偿安置事宜进行协商，并在协商一致的基础上签订征地补偿安置协议。

三、三征阶段（拆迁实施阶段）

1. 拆迁公告与房屋评估：发布拆迁公告，明确拆迁范围、期限、补偿方式等，并由拆迁人和被拆迁人共同选定具有资质的房地产价格评估机构对被拆迁房屋进行评估。

2. 协商签订拆迁补偿安置协议：拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额、安置用房面积、地点、搬迁期限等进行协商，并签订拆迁补偿安置协议。

3. 实施拆迁与后续工作：被拆迁人在约定期限内自行搬迁，如拒不搬迁且经依法催告后仍不搬迁，可由市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、房屋拆迁政府走的程序和流程

政府拆迁房屋需遵循严格的法律程序，主要包括前期准备、实施和后续阶段，具体流程如下：

一、前期准备阶段

1. 发布拟征地公告：市县级国土部门在拟被征收土地所在的村范围内发布公告，内容包括征收范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等，并听取村民意见。

2. 确认征地调查结果：国土资源部门会同相关部门拟定土地权属、地类、面积及地上附着物等的调查方案，调查结果需与被征地农村集体经济组织、农户等共同确认。

3. 组织征地听证：在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利，并按照规定程序组织听证。

4. 拟定“一书四方案”并上报审批：包括建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案等，由县或市级国土资源局编写，逐级上报有批准权的机关批准。

二、实施阶段

1. 发布征收土地公告：经批准后，市、县人民政府在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，内容包括批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准等。

2. 办理征地补偿登记：被征用土地的所有权人和使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到指定部门办理征地补偿登记。

3. 拟定和公布征地补偿、安置方案：县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，并在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取意见。

4. 落实补偿安置：征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付给被征地的单位和个人。

5. 交付土地：补偿安置落实到位后，由原土地所有权人、使用权人腾空土地，交由市、县人民政府土地行政主管部门依法验收后交用地单位使用。

三、后续阶段

1. 监督与管理：政府相关部门应对拆迁过程进行监督，确保拆迁行为合法合规，并及时处理和解决问题。

2. 档案管理：将拆迁过程中的相关文件、资料进行归档管理，以备查阅和审计。

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内容来源参考：律临头条-动迁一征二征三征的详细流程详解,动迁一征二征三征的详细流程详解

内容审核：谭深杰律师

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