赵权律师:拆迁户补偿小产权,小产权遇拆迁有补偿吗

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一、小产权遇拆迁有补偿吗

小产权房遇拆迁是否有补偿，这个问题涉及多个方面。总体来说，小产权房在拆迁时是可以得到一定补偿的，但具体补偿情况需要根据房屋的性质和当地政策来确定。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房的产权证并非真正合法有效的产权证，买卖小产权房也不受法律保护。

尽管小产权房的买卖不受法律保护，但这类房屋在拆迁时仍然可以得到一定的补偿。具体来说：

1. 如果小产权房是在宅基地上建成的，且购房者已将户口迁入该房屋，那么在拆迁时，购房者有权要求安置赔偿。具体的赔偿方式可能包括重新安置一套房子等，但具体情况还需根据当地政策和项目土地性质来确定。

2. 如果小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，那么拆迁安置补偿的利益通常只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房者在这种情况下可能无法直接获得补偿，但可以与原房主协商约定补偿款的归属。

3. 对于违建的小产权房，如果与国家的规划相冲突，很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

小产权房在拆迁时能否得到补偿以及具体的补偿方式，需要根据房屋的性质和当地政策来确定。购房者在购买小产权房时应谨慎考虑相关风险，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

二、购买小产权房拆迁有补偿吗

购买小产权房拆迁是否有补偿，需结合具体情况来判断。

1. 在集体建设用地上建成的房子，如果所有人依法履行了审批手续，且属于合法所有的房子，被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。此时，补偿应参照国有土地上房屋征收的补偿标准，包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。

2. 对于在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，这类小产权房可能被视为违章建筑。按照相关规定，拆除违章建筑时不予补偿。

1. 补偿范围：小产权房拆迁补偿应当考虑房屋的市场价和区位差价，同时参考当地农民住宅拆迁办法，对补偿范围进行一定限制。补偿款可能包括地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款等。

2. 补偿标准：应实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

小产权房拆迁的补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换或者二者的结合。具体补偿方式可以由被拆迁房屋的所有权人选择。

购买小产权房拆迁是否有补偿取决于房屋的合法性和具体地区的拆迁政策。在购买小产权房时，应谨慎考虑其法律风险和可能的拆迁补偿问题。

三、买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿

买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。

1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；

2. 房屋拆迁补偿差价，即合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；

4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。

小产权房拆迁能否获得补偿，关键在于该房屋是否具备合法性。因此，在面对拆迁情况时，建议先了解自身房屋的权属状况和相关法规，以便更好地维护自己的合法权益。

四、买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿

买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。

1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；

2. 房屋拆迁补偿差价，即合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；

4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。

小产权房拆迁能否获得补偿，关键在于该房屋是否具备合法性。因此，在面对拆迁情况时，建议先了解自身房屋的权属状况和相关法规，以便更好地维护自己的合法权益。

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内容来源参考：律临头条-购买小产权房拆迁有补偿吗,买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿

内容审核：赵权律师

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