张振律师:拆迁户房屋销售契税,拆迁后购房契税减免卖出要交税吗

拆迁户房屋销售契税,拆迁后购房契税减免卖出要交税吗,拆迁户契税怎么算

一、拆迁后购房契税减免卖出要交税吗

拆迁后购房契税减免后卖出，卖出时仍需根据具体情况交税。具体分析如下：

一、购房时契税减免条件

根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》及相关政策，拆迁户购房在一定条件下可享受契税减免：

1. 货币补偿购房：若拆迁户选择货币补偿并用以购房，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；超过部分则按规定征收契税。

2. 产权调换购房：若选择房屋产权调换，且不缴纳差价的，对新换房屋免征契税；需缴纳差价的，仅对差价部分按规定征收契税。

二、卖出时税费情况

拆迁房卖出时，需根据房屋持有时间、是否为家庭唯一住房等因素确定税费：

1. 增值税：购买不足2年的住房对外销售，需全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税（部分城市对非普通住房有特殊规定）。

2. 个人所得税：若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，免征个人所得税；不符合条件的，按房屋转让收入减除相关费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算缴纳，或按地方核定征收率缴纳。

3. 土地增值税和印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

三、特殊注意事项

地区差异：不同地区政策可能存在差异，建议咨询当地税务部门。

材料准备：卖出时需准备拆迁补偿协议、购房合同等材料，以便税务部门核查。

二、拆迁的房子卖给别人过户要交税吗

拆迁的房子卖给别人过户时，确实需要交税，具体税费情况如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税

非北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

拆迁房的购买时间按拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税

若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税

对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

二、买方涉及的税费

1. 契税

对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

三、其他费用

除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用。

三、拆迁房办了房产证以后 又卖给了别人房产证契税怎么算

拆迁房办理房产证后再次出售，契税的计算主要依据房屋交易价格与拆迁补偿款的差额，以及购房次数和房屋面积来确定。以下是具体分析：

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日。

契税税率一般为3%至5%，但具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。

1. 成交价格与拆迁补偿款的关系：

若出售价格不超过拆迁补偿款，则免征契税。

若出售价格超过拆迁补偿款，则对超出部分按规定征收契税。应纳税额 =（出售价格 拆迁补偿款）× 适用税率。

2. 购房次数与房屋面积的影响：

首套住房：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积\u003e90平方米，契税税率为1.5%。

第二套改善性住房：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积\u003e90平方米，契税税率为2%。

若不符合上述优惠条件，则按照当地规定的契税法定税率征收，一般为3%5%。

若拆迁房的建筑面积、小区绿化容积率等符合特定条件，契税税率可能有所不同，需参照当地具体政策。

在计算契税时，务必准确核对拆迁补偿款与出售价格之间的差额，以及购房次数和房屋面积，以确保计算的准确性。

不同地区的契税政策可能存在差异，具体计算时应参照当地税务部门的规定。

四、拆迁户分到的房子买卖需要交税吗

拆迁户分到的房子买卖确实需要交税。具体来说，卖方和买方各自需要承担一定的税费。

1. 交易费：按照每平方米3元的标准计算。

2. 营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳差价的5.5%作为营业税。

3. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房，则可以免除个人所得税。

4. 土地出让金：如果尚未办理土地证，可能还需要缴纳土地出让金，大约为房款的3%左右。

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，可以缴纳1%的契税；如果房屋面积在90平米以上但不超过144平米，需要缴纳1.5%的契税；如果房屋面积超过144平米或者买方不是首次购房，则需要缴纳3%的契税。

2. 交易费：同样按照每平方米3元的标准计算。

3. 权属登记费及取证费：具体金额根据各区的规定而定，但一般情况下不会超过200元。

拆迁户在卖掉分到的房子时，需要按照相关规定缴纳相应的税费。这些税费的种类和金额会根据房屋的具体情况和交易双方的实际情况而有所不同。因此，在进行房屋交易时，建议咨询专业的税务人员或者律师，以确保合法合规地完成交易并缴纳相应的税费。

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内容来源参考：律临头条-拆迁的房子卖给别人过户要交税吗,拆迁房办了房产证以后 又卖给了别人房产证契税怎么算

内容审核：张振律师

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