袁曼曼律师:大便宜拆迁户,拆迁户房子可以买么 比商品房便宜多少合适

大便宜拆迁户,拆迁户房子可以买么 比商品房便宜多少合适,拆迁大户和小户的区别

一、拆迁户房子可以买么 比商品房便宜多少合适

拆迁户的房子可以买，但价格差异需综合考虑多种因素，普遍比商品房便宜20%40%。以下是对这一问题的详细分析：

一、拆迁房与商品房价格差异的原因

1. 产权性质：拆迁房多为经济适用房或安置房，产权可能受限，如需满5年才能上市交易；而商品房拥有完整产权，可自由买卖。

2. 土地性质：拆迁房土地多为划拨用地，未缴纳土地出让金；商品房土地则通过招拍挂取得，成本更高。

3. 市场流通性：拆迁房交易需补缴土地出让金，且部分地区对二次转让设限，导致供需失衡，价格压低。

4. 质量与配套：拆迁房建设标准可能较低，户型设计、建筑质量及配套设施（如物业、学区）可能不如商品房。

二、价格差异的具体表现

普遍规律：拆迁房因上述限制，普遍比商品房便宜20%40%。例如，二线城市中，拆迁房单价可能为1.2万元/㎡，而商品房为1.8万元/㎡。

极端情况：若拆迁房位于偏远区域或配套不完善，价格折扣可能更大；市中心优质地段的拆迁房价差则可能缩小。

三、购房建议与风险提示

1. 购房建议：

自住需求且预算有限者，可关注满5年、配套较好的拆迁房。

投资或追求品质者，优先选择商品房。

2. 风险提示：

法律风险：部分拆迁房产权不清晰，可能存在一房多卖或无法过户风险。

流动性风险：转手困难可能导致长期持有成本增加。

政策风险：未来政策收紧（如禁止补交土地出让金）可能影响房产价值。

二、低保户可以买拆迁安置房吗现在

低保户可以购买拆迁安置房，但需满足一定条件并关注相关优惠政策及影响。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权清晰：拆迁安置房必须已取得合法的产权证书，这是购买的前提。

2. 政策允许：当地政策需允许该拆迁安置房上市交易，无特殊限制。部分地区可能规定拆迁安置房在满足一定年限（如5年）后可以上市交易。

1. 地方政策扶持：部分地方政府为了改善低保户等困难群体的居住条件，会制定专门的优惠政策。这些政策可能包括购房补贴、房价折扣、契税减免或手续费减免等。

2. 特殊项目安排：如果安置房项目是政府专门为解决低收入家庭住房问题而设立的保障性安居工程，低保户作为重点保障对象，可能会以更低的价格购买安置房。

1. 家庭财产角度：如果拆迁安置房面积较大、价值较高，且按照当地政策被计入家庭财产，可能会因家庭财产超出低保限额标准而影响低保资格的认定。

2. 家庭收入角度：因拆迁获得的货币补偿等收入，如果使家庭人均收入超过当地低保标准，同样可能导致低保资格的取消。

三、低保户可以买拆迁安置房吗现在

低保户可以购买拆迁安置房，但需满足一定条件并关注相关优惠政策及影响。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权清晰：拆迁安置房必须已取得合法的产权证书，这是购买的前提。

2. 政策允许：当地政策需允许该拆迁安置房上市交易，无特殊限制。部分地区可能规定拆迁安置房在满足一定年限（如5年）后可以上市交易。

1. 地方政策扶持：部分地方政府为了改善低保户等困难群体的居住条件，会制定专门的优惠政策。这些政策可能包括购房补贴、房价折扣、契税减免或手续费减免等。

2. 特殊项目安排：如果安置房项目是政府专门为解决低收入家庭住房问题而设立的保障性安居工程，低保户作为重点保障对象，可能会以更低的价格购买安置房。

1. 家庭财产角度：如果拆迁安置房面积较大、价值较高，且按照当地政策被计入家庭财产，可能会因家庭财产超出低保限额标准而影响低保资格的认定。

2. 家庭收入角度：因拆迁获得的货币补偿等收入，如果使家庭人均收入超过当地低保标准，同样可能导致低保资格的取消。

四、低保户拆迁分两套房还会被取消吗

低保户拆迁分两套房后，其低保资格是否会被取消，主要取决于拆迁后该家庭的经济状况是否仍然符合低保条件。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁补偿款的性质：拆迁补偿款是对被拆迁人因房屋、构筑物、相关设施及未到期临时建筑等财产损失给予的补偿，以及因征收造成的搬迁、临时安置的补偿。这些费用基于物权和财产权产生，与低保户的收入状况无直接关联。

2. 拆迁补偿款的处理：在评估低保资格时，拆迁补偿款一般不被视为低保户的收入。因此，单纯因为获得拆迁补偿款，并不会直接导致低保资格的取消。

1. 经济状况未改善：若拆迁后，低保户家庭的人均收入仍低于当地最低生活保障标准，且家庭财产状况也符合低保条件的相关规定，那么该家庭的低保资格通常会得以保留。例如，当拆迁补偿款数额较少，仅用于购买面积较小、价格相对便宜的安置房，且家庭无其他贵重财产时，家庭经济状况没有实质性改善，生活依然困难，低保资格将不受影响。

2. 合理支出与财产状况：如果拆迁补偿款用于合理且必要的支出，如家庭成员突发重大疾病的治疗费用、教育费用等，且支出后家庭经济状况仍然困难，那么经个人申请、民政部门重新核查评估后，若仍然符合低保条件，就可能不会取消低保资格。

1. 收入超出标准：若拆迁使得低保户家庭经济状况发生显著变化，特别是当拆迁补偿款数额较大，导致家庭人均收入大幅提高，超过了当地规定的最低生活保障标准时，低保资格可能会被取消。

2. 财产状况改变：如果利用拆迁款购置了大量贵重物品、房产（除因重大疾病等特殊原因获得的救助性房产外）等，导致家庭财产状况不再符合低保要求，如家庭总财产远超当地规定的低保家庭财产上限，那么低保资格也可能会被取消。

3. 地区差异与政策依据：各地对于低保资格的审核和认定标准可能存在一定差异。例如，部分地区规定，家庭拥有两套（含）以上产权住房且人均住房面积超过当地上年度人均住房面积标准，或者家庭存款、有价证券、债券的总值超过当地规定的标准，将取消低保资格。因此，在面临拆迁时，低保户应咨询当地民政部门或相关机构，了解具体的政策和规定，以确保自己的合法权益得到保障。

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内容来源参考：律临头条-低保户可以买拆迁安置房吗现在,低保户可以买拆迁安置房吗现在

内容审核：袁曼曼律师

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