吴琨律师:拆迁户分配安置房,拆迁安置房是怎么分配的

拆迁户分配安置房,拆迁安置房是怎么分配的

一、拆迁安置房是怎么分配的

拆迁安置房的分配方式主要包括以下几种情形：

1. 如果被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时按人头计算面积的，夫妻双方对于享有的安置面积享有一定份额。

2. 增购面积的归属根据出资方式确定。如果用被拆迁房屋的面积进行折抵，则增购面积属于被拆迁房屋所有人一方；如果增购面积是夫妻二人缴纳部分房款购买的，则二人对于增购面积均有份额；如果增购面积属于折抵与现款相结合购买的，要确定相应的比例再进行分割。

如果被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时按人头计算的，只要夫妻双方均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下。

如果被拆迁房屋是夫妻双方婚后所建或购买的，则所得回迁房属于夫妻共同财产。

拆迁安置房的分配流程如下：

1. 公布安置户腾空交房时间顺序、可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象。

2. 公布分配安置房的时间、地点。

3. 发放分配安置房选号通知单。

4. 拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

5. 拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。

6. 拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

7. 拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

8. 拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

拆迁安置房的分配方式主要根据被拆迁房屋的权属以及拆迁安置政策来确定，而具体的分配流程则依据当地的相关规定执行。

二、拆迁后分配了安置房还可以有宅基地

拆迁后分配了安置房，是否还可以拥有宅基地，需根据具体情况分析：

一、已完成合法拆迁补偿安置的情况

1. 选择货币补偿：若被拆迁人选择货币补偿，即表示其同意以金钱方式放弃对原有宅基地及其上房屋的所有权益。拆迁方会按约定拆除房屋，并对宅基地进行相应处理，此时被拆迁人不再拥有该宅基地的使用权。

2. 选择产权置换：若被拆迁人选择产权置换，搬迁至新的安置房居住，原有宅基地通常也会被收回。因为安置房多建设在国有土地上，被拆迁人获得的是新房屋的所有权及国有土地的使用权，而不再享有原农村宅基地的使用权。

二、未完成拆迁补偿安置或存在争议的情况

1. 拆迁程序违法：如果拆迁过程中存在程序违法，如缺乏合法的拆迁审批手续、未按规定进行公告和补偿等，拆迁行为可能被认定为无效。在此情况下，被拆迁人仍保留宅基地的合法使用权，并可通过法律途径维护自身权益。

2. 补偿协商未达成一致：当被拆迁人与拆迁方就补偿问题未能达成一致，且房屋尚未被拆除时，被拆迁人依然享有宅基地的使用权。拆迁方不得强行拆除房屋或收回宅基地，双方应继续协商补偿事宜，或通过合法的争议解决机制来确定合理的补偿方案。

三、特殊情况的考虑

在极少数情况下，如拆迁是村里统一组织的，旨在改善居住环境而建的楼房，并且未改变土地用途，被拆迁人可能仍能保留宅基地的使用权，但这需依据具体的政策规定来判断。

三、村里拆迁有户无房能分到安置房吗

村里拆迁有户无房的情况下，一般来说，是不能分到安置房的。

拆迁安置房的分配通常是基于户籍人口数以及被征收的房屋所有权。也就是说，如果被拆迁的房屋属于某个家庭，且该家庭在拆迁地有户籍，那么他们就有资格获得安置房。在这个问题中，虽然家庭在拆迁地有户籍，但并没有房屋被拆迁，因此，按照一般的分配原则，是无法分到安置房的。

对于有户无房的情况，虽然无法享受到房屋价值的补偿，但依然可以享受到土地和安置补偿。具体的补偿方式和标准，会由当地的集体经济组织决定。这可能包括货币补偿、提供其他形式的住房保障等。但需要注意的是，这些补偿并不等同于分配安置房。

村里拆迁有户无房的情况下，一般不能分到安置房。但具体的补偿方式和标准，还需根据当地的拆迁政策和集体经济组织的决定来确定。

四、安置房是按人口分配的吗

安置房的分配并非单一按人口分配，而是存在多种分配方式，具体包括按人口分配、按房屋面积分配以及综合考虑多种因素的分配方式。以下是对安置房分配方式的详细阐述：

一、按人口分配安置房

1. 定义与特点：按人口分配安置房，是指根据被安置家庭中的人口数量来确定可分配的房屋面积或套数。这种方式侧重于保障每个被安置人口的居住权益，确保每个人都能获得相应的居住空间。

2. 政策依据：各地的拆迁安置政策中，常有以被安置人口数量为依据来确定可分配房屋面积标准的规定，如人均30平方米至50平方米不等。这体现了政策对被安置人口居住权益的保障。

3. 实际操作：在实际操作中，按人口分配安置房可能会考虑家庭结构、年龄层次等因素，以更合理地分配房屋资源。例如，对于有老人或小孩的家庭，可能会给予适当的面积倾斜。

二、按房屋面积分配安置房

1. 定义与特点：按房屋面积分配安置房，是指根据被拆迁房屋的建筑面积来确定可分配的安置房面积。这种方式主要考虑对被拆迁人原有房产价值的补偿，确保被拆迁人在拆迁后能获得相当的居住面积。

2. 政策依据：拆迁补偿中，常按照被拆迁房屋的建筑面积进行补偿，并可能提供产权调换的选项。这体现了政策对被拆迁人原有房产价值的认可和补偿。

3. 实际操作：在实际操作中，按房屋面积分配安置房可能会按照一定的比例进行置换，如1:1.2或1:1.5等。同时，也可能会考虑房屋的结构、装修等因素，以更准确地评估房屋价值。

三、综合考虑多种因素的分配方式

1. 定义与特点：综合考虑多种因素的分配方式，是指结合人口、房屋面积、家庭结构等多种因素来确定安置房的分配。这种方式旨在更全面地考虑被安置家庭的实际情况和需求，以实现更公平、合理的分配。

2. 政策依据与实际操作：在实际操作中，各地可能会根据具体情况制定综合分配方案。例如，先根据房屋面积确定基础安置面积，再根据户口人口适当增加面积；或者考虑家庭中的特殊人群（如残疾人、老年人等），给予适当的政策倾斜。

3. 特殊情况处理：在综合考虑多种因素的分配方式中，也可能会遇到一些特殊情况。例如，对于户口刚迁入不久的被安置人口，可能会根据具体情况进行限制或调整；对于存在多个子女的家庭，可能会考虑子女的实际情况和需求进行分配。

四、安置房分配中的产权归属问题

1. 总体原则：安置房的产权归属通常遵循“谁投资、谁所有”的基本原则，并需结合具体的拆迁政策、安置协议以及相关法律法规进行综合判断。

2. 被拆迁房屋为私有房产的情况：若被拆迁房屋为私人所有，且安置协议中明确按人口分配仅作为考虑安置面积的因素，那么安置房的产权仍归原房屋产权人所有。这是基于拆迁本质上是对原房屋所有权的补偿原则。

3. 被拆迁房屋为公有住房的情况：对于公有住房，承租人一般拥有使用权。在按人口分配安置房时，若政策允许，承租人可获得安置房的部分产权或继续享有居住权。同时，若考虑人口因素时包含共同居住人，且政策允许其参与产权分配，则共同居住人也可能成为安置房的产权共有人。

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内容来源参考：律临头条-拆迁后分配了安置房还可以有宅基地,村里拆迁有户无房能分到安置房吗

内容审核：吴琨律师

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