毛利娟律师:拆迁户买房后转卖,拆迁房屋转卖需要什么手续和费用呢

拆迁户买房后转卖,拆迁房屋转卖需要什么手续和费用呢,拆迁户买房过户有什么优惠政策吗

一、拆迁房屋转卖需要什么手续和费用呢

拆迁房屋转卖需要的手续和费用详解

结论前置：拆迁房屋转卖涉及一系列复杂的手续和费用，主要包括准备材料、提交申请、缴纳税费、审核登记及领取新证等环节，费用方面则涵盖税费和其他杂费，具体标准需依据当地政策和房屋实际情况确定。

一、拆迁房屋转卖所需手续

拆迁房屋转卖手续因房屋是否已办理房产证而有所不同，以下分别详细阐述：

1. 证件齐全的拆迁安置房转卖

准备材料：买卖双方需准备身份证明（身份证、户口簿等）原件及复印件，若委托他人办理，则还需提供授权委托书及受托人身份证明；房屋所有权证书原件；房屋买卖合同，明确双方权利义务；涉及土地出让金缴纳的，需提供相关证明或缴纳凭证；房地产转移登记申请表。

提交申请：买卖双方共同到不动产登记中心填写过户申请表格，并提交上述准备好的材料。

缴纳税费：根据房屋具体情况，缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等。

房屋测绘（如需）：若房屋面积、结构不明确或需重新确认，则进行房屋测绘。

审核与登记：不动产登记机构对申请材料、税费缴纳情况等进行全面审核，通过后办理产权登记。

领取新房产证：审核通过后，新产权人可携带相关证件领取新的房屋所有权证书。

2. 尚未办理房产证的拆迁安置房转卖

合同更名：与拆迁安置单位协商进行合同更名，需提交书面申请及相关证明材料。

后续办理房产证：更名完成后，符合办理条件时，按照要求准备材料自行办理房产证。

特殊情况的手续要求：

涉及抵押权的，需提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制性转移的，应提交生效的法律文书。

非法人企业、组织房地产转移需提交产权部门同意转移的批准文件。

行政划拨、减免地价的土地需提交主管部门批准文件和付清地价款证明。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需提交相关交易文件及付清地价款证明。

政府福利性商品房应提交相关主管部门的批复。

拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书和拆迁补偿证明。

二、拆迁房屋转卖所需费用

拆迁房屋转卖费用主要包括税费和其他费用两部分，具体如下：

1. 税费

契税：根据买方家庭住房情况及房屋面积确定税率。例如，家庭唯一住房且面积在90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；第二套改善性住房则按3%征收（北上广深地区二套房契税税率为3%）。

个人所得税：若房产证满五年且为卖方家庭唯一住房，免征；否则，一般按房屋转让所得的20%征收或按交易价格的1%核定征收。

增值税及附加：房产证满两年免征；未满两年则按5%的征收率全额缴纳，并附加城市维护建设税和教育费附加（北上广深地区对非普通住房有特别规定）。

印花税：通常为交易价格的万分之五，由买卖双方各自承担一半；个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2. 其他费用

登记费：住宅类房屋一般为每件80元；非住宅类房屋较高，通常为每件550元。

测绘费（如有）：根据房屋面积和测绘复杂程度而定，一般每平方米13元左右。

交易手续费：按房屋建筑面积收取，具体金额根据地区政策而定。

评估费：如需评估房屋价值，则产生此费用，一般按评估价值的一定比例收取。

其他杂费：可能包括过户手续费、工本费等，具体根据当地政策确定。

二、使用拆迁房票买房后转手套现违法吗

使用拆迁房票买房后转手套现是否违法，需根据具体情况判断，一般而言，若存在非法交易或转让拆迁权益的行为，则可能违法。以下是对此问题的详细分析：

1. 房票安置的合法性基础：房票作为拆迁补偿的一种方式，其合法性来源于地方政府的政策规定，且需在被拆迁人自愿选择的基础上进行。房票的发放、使用等流程必须严格遵循法定程序，确保被拆迁人的合法权益不受损害。

2. 房票的专属性与限制：拆迁房票通常具有人身专属性，即仅针对特定被拆迁对象给予的权益。我国相关法律法规明确禁止通过买卖来转移这种安置权益，以维护拆迁工作的正常秩序和公平公正。

1. 非法交易拆迁权益：若使用拆迁房票买房后，通过非法手段将房屋转卖给他人以套现，这种行为可能违反了法律法规的强制性规定，扰乱了拆迁管理秩序。因为房票安置指标是基于拆迁政策给予的特定权益，非法交易可能损害公共利益和其他被拆迁人的合法权益。

2. 合同效力与法律责任：涉及非法交易拆迁权益的合同或交易可能会被认定无效。相关部门有权依法查处此类违法行为，并对参与买卖的当事人进行行政处罚。同时，若因非法交易导致纠纷，当事人的权益难以通过合法途径得到保障。

1. 合法转让的情形：若拆迁安置协议中明确规定了被拆迁人在满足一定条件下可以转让安置房，且转让行为符合相关政策规定和合同约定，那么这种转让是合法的。但这种情况较为特殊，需具体分析协议内容和地方政策。

2. 合规建议：为了避免法律风险，建议在使用拆迁房票买房后，不要擅自进行转手套现行为。若确实需要转让房屋，应确保转让行为符合相关政策规定和合同约定，并咨询专业律师的意见以确保合规性。

三、拆迁房转卖怎么过户给别人

拆迁房转卖过户给别人的流程一般遵循以下步骤：

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，申请不动产登记需要提交一系列材料。在拆迁房转卖过户的情境中，应准备以下关键材料：拆迁房的产权证、身份证、购房合同以及过户协议书等。这些材料是确认产权归属和交易合法性的基础。

在过户前，必须确认产权过户的交易双方，即卖方和买方，并确保双方在过户协议书中签字确认。同时，需要核实产权证的权属，确保产权证上的所有人与实际所有人一致。如果存在不一致，应提前进行修改，以确保过户的顺利进行。

房屋过户涉及相关税费的缴纳。根据当地的具体规定，交易双方需依法缴纳相应的税费。税费的种类和金额可能因地区和政策的不同而有所差异，因此应提前了解并准备好所需费用。

完成上述准备后，交易双方需前往房地产交易中心或当地的不动产登记中心办理产权过户手续。这包括填写过户申请表、提交相关材料、缴纳税费等步骤。在办理过程中，应遵循工作人员的指导，确保所有手续正确无误。

一旦产权过户手续完成，新产权人即可领取新的产权证书。这是确认产权归属的重要法律文件，应妥善保管。

需要注意的是，拆迁房过户给别人还需满足一些条件，如房屋必须是合法产权、拥有所有权、遵守相关规定以及得到买方的同意等。不同地区和不同情况下的要求可能会存在差异，因此在实际操作中应提前了解相关政策和流程。

拆迁房转卖过户给别人需要遵循一系列法律法规和流程，确保交易的合法性和顺利进行。

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内容来源参考：律临头条-使用拆迁房票买房后转手套现违法吗,拆迁房转卖怎么过户给别人

内容审核：毛利娟律师

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