赵阳律师:拆迁户建房怎么补偿,农村自建房拆迁补偿面积怎么算

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一、农村自建房拆迁补偿面积怎么算

农村自建房拆迁补偿面积的计算，通常遵循以下原则和方法：

农村自建房的拆迁补偿面积，一般是按照实际占地面积来计算，这包括了建筑物本身以及附属设施等。但具体的计算方式还需参照当地的相关政策法规。

1. 对于长久性结构的单层房屋，按一层来计算建筑面积；若房屋为多层，则按各层建筑面积的总和来计算。

2. 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等，只要其高度在2.20米以上，都应计算在建筑面积之内。

3. 穿过房屋的通道以及房屋内的门厅，都按一层来计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，如果其层高在2.20米以上，那么按其水平投影面积来计算。

4. 楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，都按照房屋的自然层来计算面积。

5. 在房屋的天面上，如属长久性建筑且层高在2.20米以上的部分（如楼梯间、水箱间、电梯机房等），按其外围水平投影面积来计算。

6. 挑楼和全封闭的阳台，按其外围水平投影面积来计算。而封闭阳台的认定，以房屋竣工时的状态为准。

7. 室外楼梯若属长久性结构且有上盖的，按各层的水平投影面积来计算。

8. 与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间存在上盖和柱的走廊，都按其柱的外围水平投影面积来计算。

9. 房屋间长久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积来计算。

10. 地下室、半地下室及其入口，只要层高在2.20米以上，都按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）的外围水平投影面积来计算。

在计算拆迁补偿面积时，除了考虑上述的建筑面积，还可能受到地段、交通状况等因素的影响。如果在拆迁补偿过程中出现了争议，产权人可以通过和解协商、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的权益。

二、农村自建房遇拆迁时 宅基地所有人和房屋所有人不是同一人会怎么分配

农村自建房遇拆迁时，宅基地所有人和房屋所有人不是同一人，拆迁补偿的分配应遵循分开补偿原则，并综合考虑多种因素。具体分析如下：

一、分开补偿原则

1. 宅基地补偿：宅基地属于农村集体所有，农户只有使用权。拆迁时，宅基地的补偿款通常归村集体所有，但农户可能基于宅基地使用权获得相应补偿，如土地补偿费、安置补助费等。这些补偿的具体标准和支付方式需根据当地政策和实际情况确定。

2. 房屋补偿：房屋作为地上附着物，其所有权基于建造行为或合法的买卖、继承等法律事实取得。拆迁时，房屋的补偿款应直接支付给房屋所有权人，补偿标准通常根据房屋的结构、面积、新旧程度等因素确定。

二、不同情况下的补偿分配

1. 有约定或协商一致：若宅基地所有人和房屋所有人之间有明确的约定或能协商一致，则按照约定或协商结果分配补偿款。

2. 无约定或协商不成：若无约定或约定不明确，且双方协商不成，则需考虑出资贡献、宅基地使用权取得等因素合理分配补偿款。例如，若房屋由房屋所有人出资建造，而宅基地由宅基地所有人提供，则双方可协商按一定比例分配补偿款。

三、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条，共有人对不动产或动产的分割应遵循约定或法律规定。在拆迁补偿分配中，若宅基地和房屋存在共有人，且共有人之间对分割有约定的，应按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

三、房屋拆迁每人补偿30个平方自己建房 如果不想建房怎么陪

若房屋拆迁每人补偿30个平方用于自建房，但不想建房，通常可选择货币补偿或产权调换的其他方式。具体分析如下：

一、货币补偿

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于选择不建房的被征收人，相关部门会依据此原则，结合房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过专业评估机构进行评估，并按照评估结果给予相应的货币补偿。

2. 特殊情形处理：若原补偿方案中设定的30平方自建房补偿标准低于市场合理水平，被征收人有权要求按市场评估价获得足额补偿。部分地区会设定最低补偿单价或金额，确保被征收人能够获得基本合理的补偿。

二、产权调换的其他方式

1. 调换原则：若被征收人希望获得其他形式的产权调换，如安置房等，相关部门会提供与被征收房屋价值相当的房屋进行调换。调换房屋的面积、区位等条件，会综合考虑被征收人的实际居住需求和当地房地产市场情况。

2. 面积处理：对于原补偿方案中的30平方自建房面积，若被征收人选择其他产权调换方式，相关部门可能会根据实际情况进行面积折算或给予一定的面积优惠，确保被征收人的居住条件不降低。

四、建房合法超出部分拆迁时怎么赔偿

建房合法超出部分拆迁时的赔偿问题，需根据超出部分是否具备合法手续以及具体情况来综合确定赔偿方式和标准。以下是对此问题的详细分析：

一、合法手续的超出面积补偿

1. 补偿标准：

对于经过合法审批的超出面积，如因合法的扩建、翻建等行为导致房屋实际面积超出原本房产证登记面积，且持有相关规划许可证、建设工程许可证等合法手续，通常会按照与原有合法面积相同的补偿标准进行补偿。

补偿标准可能包括根据当地的拆迁补偿政策，按照房屋的市场评估价、重置价等计算方式给予相应的货币补偿，或提供产权调换房屋等安置方式。

2. 补偿方式：

货币补偿：拆迁方以货币形式向被拆迁人支付补偿金额，该金额通常根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

产权调换：拆迁方以易地建设或原地建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人可以选择与原房屋价值相当的房屋进行调换，并结清产权调换的差价。

二、没有合法手续的超出面积补偿

1. 历史遗留原因导致的超出面积：

对于因历史遗留问题造成的超出面积，政府会进行调查认定。若符合一定条件（如建造年代久远、一直由被拆迁人实际居住使用等），可能会给予适当补偿。

补偿标准可能低于有合法手续的房屋面积，具体比例各地规定不同。有的地方可能按照一定比例（如50%80%不等）参照合法面积补偿标准进行补偿，或根据房屋的实际情况给予一定金额的重置成本补偿。

2. 未经审批私自扩建导致的超出面积：

这类超出面积在法律上属于违法建筑，一般情况下不予补偿。

但在实际拆迁过程中，考虑到社会稳定等因素，部分地区可能会给予一定的拆除补助，用于弥补拆除费用，而非按房屋价值补偿。补助金额通常较低。

三、维权途径与注意事项

1. 维权途径：

被拆迁人对超出面积补偿有疑问或认为补偿不合理时，有权要求拆迁方详细说明补偿依据和标准，并积极收集房屋建设相关证据材料。

必要时，可通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径维护合法权益。

2. 注意事项：

在拆迁过程中，被拆迁人还应关注包括房屋补偿费、迁建补助费、搬迁安置费、临时安置补助、经济损失赔偿、土地补偿金等在内的多项补偿费用，确保自身权益得到全面保障。

若与拆迁方无法达成一致，可向相关部门申请裁决或寻求法律途径解决争议。

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