周雷律师:拆迁户通过中介诈骗,拆迁弄虚做假承担什么法律责任

拆迁户通过中介诈骗,拆迁弄虚做假承担什么法律责任,专门骗拆迁户

一、拆迁弄虚做假承担什么法律责任

拆迁过程中弄虚作假，将依法承担相应的民事责任、行政责任乃至刑事责任。以下是对此问题的详细分析：

一、被拆迁人弄虚作假的法律责任

1. 民事责任：若被拆迁人通过虚报房屋面积、性质或伪造产权证明等手段骗取更多补偿款，拆迁方有权要求其返还多得的补偿款及相应利息。

2. 行政责任：根据《治安管理处罚法》第四十九条，此类行为可能被视为诈骗，面临五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

3. 刑事责任：若骗取补偿数额较大，可能触犯《中华人民共和国刑法》中的诈骗罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、拆迁方及相关工作人员弄虚作假的法律责任

1. 行政责任：工作人员在拆迁中弄虚作假，如勾结被拆迁人、虚报数据等，将受到警告、记过、记大过等处分；情节严重者，可能面临降级、撤职甚至开除。

2. 刑事责任：若工作人员利用职务便利骗取、侵吞公共拆迁补偿资金，可能构成贪污罪，面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；滥用职权导致重大损失者，也可能构成滥用职权罪，面临相应刑罚。

三、其他中介机构及人员弄虚作假的法律责任

1. 行政责任：评估机构、测绘机构等中介组织及其工作人员在拆迁中弄虚作假，将面临警告、罚款、暂停直至取消从业资格等处罚。

2. 民事责任：因虚假报告给他人造成损失者，需承担赔偿责任。

3. 刑事责任：若行为构成提供虚假证明文件罪，将面临五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重者，刑罚更重。

二、拆迁被骗的5种情况

在拆迁过程中，存在一些情况可能导致被骗，这些情况通常涉及欺诈行为，严重时可能构成犯罪。以下是拆迁过程中可能被骗的五种情况，结合相关法律知识进行分析：

1. 虚假宣传与承诺

情况说明：拆迁方或相关中介通过虚假宣传，承诺过高的补偿标准或优惠条件，诱使被拆迁人签订拆迁协议。

法律分析：这种行为可能构成欺诈，依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，若欺诈行为导致公私财物损失数额较大，可能构成诈骗罪。

2. 伪造或篡改拆迁文件

情况说明：拆迁方伪造或篡改拆迁补偿协议、评估报告等关键文件，以降低补偿标准或逃避法律责任。

法律分析：伪造或篡改文件属于欺诈行为，若因此骗取公私财物，同样可能构成诈骗罪。

3. 隐瞒重要信息

情况说明：拆迁方在拆迁过程中隐瞒重要的政策信息、补偿标准或评估结果，导致被拆迁人在不知情的情况下签订不利协议。

法律分析：隐瞒真相是欺诈的一种形式，若因此造成被拆迁人财产损失，也可能构成诈骗罪。

4. 利用虚假身份或资质进行拆迁

情况说明：某些个人或组织冒充拆迁方或相关政府部门，利用虚假身份或资质进行拆迁活动，骗取补偿款或财物。

法律分析：这种行为不仅构成欺诈，还可能涉及冒充国家机关工作人员等更严重的犯罪行为。

5. 以非法手段迫使被拆迁人签约

情况说明：拆迁方采用威胁、恐吓、骚扰等非法手段，迫使被拆迁人在非自愿的情况下签订拆迁协议。

法律分析：虽然这种行为可能不构成直接的诈骗罪，但它违反了拆迁的自愿原则，被拆迁人有权向相关部门投诉或寻求法律援助。

拆迁过程中存在多种可能被骗的情况。被拆迁人应保持警惕，仔细审查拆迁文件，了解相关政策法规，并在必要时寻求专业法律帮助。同时，相关部门也应加强监管，打击拆迁过程中的欺诈行为。

四、拆迁诈骗牵扯的人太多怎么办

面对拆迁诈骗牵扯人员众多的情况，应迅速且系统地采取行动，通过收集证据、法律咨询、协商谈判、行政投诉、法律诉讼及报案等多途径来维护自身合法权益。以下为详细应对策略：

一、立即收集证据

1. 拆迁文件：务必收集所有与拆迁相关的官方文件，如拆迁公告、补偿安置方案、评估报告等。这些文件是证明拆迁行为合法性和补偿标准合理性的关键证据。

2. 沟通记录：保存与拆迁方的所有沟通记录，包括短信、微信聊天记录、电话录音等。这些记录能够证明拆迁方是否存在欺诈行为，如虚假宣传、承诺不兑现等。

3. 合同协议：仔细审查拆迁合同或协议，确保条款清晰、无歧义，并保留原件。特别注意合同中是否存在欺诈性条款或与口头承诺不一致的地方。

4. 影像资料：拍摄或保存被拆迁房屋及其周边环境的照片和视频，以及拆迁过程的记录。这些影像资料能够直观反映房屋状况和拆迁情况，有助于确定合理补偿金额。

二、寻求专业法律支持

1. 咨询律师：及时咨询专业拆迁律师，他们能够提供法律分析和维权建议，帮助制定合理的维权方案。律师将根据你的具体情况，评估权益受损情况，并探讨可能的法律救济途径。

2. 法律援助：若经济条件有限，可向当地法律援助机构申请免费法律服务。法律援助机构将为你提供专业的法律帮助，确保你的合法权益得到维护。

三、尝试与拆迁方协商

1. 明确诉求：在律师的指导下，明确表达自己的诉求，如要求按照合理标准进行补偿安置、撤销欺诈性条款等。

2. 出示证据：在协商过程中，出示收集到的证据，以证明拆迁方的欺诈行为。这有助于增强你的说服力，促使拆迁方承担相应责任。

3. 记录协商过程：对协商过程进行记录，包括时间、地点、参与人员、协商内容等。这些记录将作为后续维权的重要证据。

四、向相关部门投诉与举报

1. 拆迁管理部门：向当地的住房和城乡建设局、城市更新局等拆迁管理部门投诉拆迁方的欺诈行为。这些部门有权对拆迁行为进行监管和调查，并可能对违规行为进行处罚。

2. 纪检监察部门：若发现拆迁工作人员存在违法违纪行为，如受贿、滥用职权等，应及时向纪检监察部门举报。纪检监察部门将依法进行调查处理，维护拆迁市场的公平和正义。

五、申请行政复议或提起行政诉讼

1. 行政复议：根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，自知道具体行政行为之日起六十日内，向上一级行政机关或同级人民政府申请行政复议。在申请中附上详细证据材料，要求审查拆迁补偿行为的合法性。

2. 行政诉讼：若对行政复议决定不服，或拆迁方行政行为违法且无法通过其他途径解决，可根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，向人民法院提起行政诉讼。在诉讼中明确诉讼请求、事实和理由，并提供相关证据。

六、向公安机关报案

1. 报案条件：若有证据表明拆迁方构成诈骗犯罪，如虚构补偿项目、隐瞒重要信息等，应及时向当地公安机关报案。

2. 报案流程：向公安机关提交证据材料，包括拆迁文件、沟通记录、合同协议等。公安机关将依法进行调查，并可能立案侦查。

七、保持冷静与理性

在整个维权过程中，务必保持冷静和理性。避免采取过激行动，以免对案件产生不利影响。相信法律和正义的力量，只要诉求合理合法，定能得到应有的支持和保护。

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内容来源参考：律临头条-拆迁被骗的5种情况,

内容审核：周雷律师

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