尹虎律师:拆迁户的房子转卖,拆迁房屋转卖需要什么手续和费用呢

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一、拆迁房屋转卖需要什么手续和费用呢

拆迁房屋转卖需要的手续和费用详解

结论前置：拆迁房屋转卖涉及一系列复杂的手续和费用，主要包括准备材料、提交申请、缴纳税费、审核登记及领取新证等环节，费用方面则涵盖税费和其他杂费，具体标准需依据当地政策和房屋实际情况确定。

一、拆迁房屋转卖所需手续

拆迁房屋转卖手续因房屋是否已办理房产证而有所不同，以下分别详细阐述：

1. 证件齐全的拆迁安置房转卖

准备材料：买卖双方需准备身份证明（身份证、户口簿等）原件及复印件，若委托他人办理，则还需提供授权委托书及受托人身份证明；房屋所有权证书原件；房屋买卖合同，明确双方权利义务；涉及土地出让金缴纳的，需提供相关证明或缴纳凭证；房地产转移登记申请表。

提交申请：买卖双方共同到不动产登记中心填写过户申请表格，并提交上述准备好的材料。

缴纳税费：根据房屋具体情况，缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等。

房屋测绘（如需）：若房屋面积、结构不明确或需重新确认，则进行房屋测绘。

审核与登记：不动产登记机构对申请材料、税费缴纳情况等进行全面审核，通过后办理产权登记。

领取新房产证：审核通过后，新产权人可携带相关证件领取新的房屋所有权证书。

2. 尚未办理房产证的拆迁安置房转卖

合同更名：与拆迁安置单位协商进行合同更名，需提交书面申请及相关证明材料。

后续办理房产证：更名完成后，符合办理条件时，按照要求准备材料自行办理房产证。

特殊情况的手续要求：

涉及抵押权的，需提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制性转移的，应提交生效的法律文书。

非法人企业、组织房地产转移需提交产权部门同意转移的批准文件。

行政划拨、减免地价的土地需提交主管部门批准文件和付清地价款证明。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需提交相关交易文件及付清地价款证明。

政府福利性商品房应提交相关主管部门的批复。

拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书和拆迁补偿证明。

二、拆迁房屋转卖所需费用

拆迁房屋转卖费用主要包括税费和其他费用两部分，具体如下：

1. 税费

契税：根据买方家庭住房情况及房屋面积确定税率。例如，家庭唯一住房且面积在90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；第二套改善性住房则按3%征收（北上广深地区二套房契税税率为3%）。

个人所得税：若房产证满五年且为卖方家庭唯一住房，免征；否则，一般按房屋转让所得的20%征收或按交易价格的1%核定征收。

增值税及附加：房产证满两年免征；未满两年则按5%的征收率全额缴纳，并附加城市维护建设税和教育费附加（北上广深地区对非普通住房有特别规定）。

印花税：通常为交易价格的万分之五，由买卖双方各自承担一半；个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2. 其他费用

登记费：住宅类房屋一般为每件80元；非住宅类房屋较高，通常为每件550元。

测绘费（如有）：根据房屋面积和测绘复杂程度而定，一般每平方米13元左右。

交易手续费：按房屋建筑面积收取，具体金额根据地区政策而定。

评估费：如需评估房屋价值，则产生此费用，一般按评估价值的一定比例收取。

其他杂费：可能包括过户手续费、工本费等，具体根据当地政策确定。

二、拆迁房转卖怎么过户给别人

拆迁房转卖过户给别人的流程一般遵循以下步骤：

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，申请不动产登记需要提交一系列材料。在拆迁房转卖过户的情境中，应准备以下关键材料：拆迁房的产权证、身份证、购房合同以及过户协议书等。这些材料是确认产权归属和交易合法性的基础。

在过户前，必须确认产权过户的交易双方，即卖方和买方，并确保双方在过户协议书中签字确认。同时，需要核实产权证的权属，确保产权证上的所有人与实际所有人一致。如果存在不一致，应提前进行修改，以确保过户的顺利进行。

房屋过户涉及相关税费的缴纳。根据当地的具体规定，交易双方需依法缴纳相应的税费。税费的种类和金额可能因地区和政策的不同而有所差异，因此应提前了解并准备好所需费用。

完成上述准备后，交易双方需前往房地产交易中心或当地的不动产登记中心办理产权过户手续。这包括填写过户申请表、提交相关材料、缴纳税费等步骤。在办理过程中，应遵循工作人员的指导，确保所有手续正确无误。

一旦产权过户手续完成，新产权人即可领取新的产权证书。这是确认产权归属的重要法律文件，应妥善保管。

需要注意的是，拆迁房过户给别人还需满足一些条件，如房屋必须是合法产权、拥有所有权、遵守相关规定以及得到买方的同意等。不同地区和不同情况下的要求可能会存在差异，因此在实际操作中应提前了解相关政策和流程。

拆迁房转卖过户给别人需要遵循一系列法律法规和流程，确保交易的合法性和顺利进行。

三、拆迁户父母赠与房子后子女转卖要多少钱

拆迁户父母赠与房子后子女转卖所需缴纳的费用，主要涉及以下几个方面：

1. 赠与公证费：根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，赠与合同需要进行公证，以确保其法律效力。公证费的具体金额因地区而异，一般按照赠与房产价值的比例收取，通常在0.5%至2%之间。

2. 契税：虽然赠与行为本身不直接产生契税，但受赠人在接受赠与后，若将房产再次转卖，需按照《中华人民共和国契税法》的规定缴纳契税。契税的税率根据地区不同而有所差异，一般在1%至3%之间。不过，在赠与环节，受赠人通常不需要立即缴纳契税，而是在转卖时根据转卖价格计算并缴纳。

1. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人转让房产所得属于财产转让所得，应缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：（转卖价格原值合理费用）×20%。其中，原值通常指购房时的价格或赠与时的市场价值（若能提供有效证明），合理费用包括转让过程中缴纳的税费、中介费等。

特殊情况：若受赠人持有房产满五年且为家庭唯一住房，转卖时可能免征个人所得税。但这一政策因地区而异，需具体查询当地税务部门的规定。

2. 增值税及附加：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人转让非住房（如商铺、写字楼等）需缴纳增值税及附加。对于住房，若持有时间不足两年，转卖时需缴纳增值税；持有时间超过两年，则免征增值税。增值税的税率为5%，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计约为增值税的12%。

3. 土地增值税：个人转让住房通常免征土地增值税。但若转让非住房，且增值额超过扣除项目金额的一定比例（如50%、100%等），则需缴纳土地增值税。土地增值税的税率采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。

4. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，个人转让房产需缴纳印花税，税率为转卖价格的0.05%。

1. 中介费：若通过中介机构进行房产转卖，需支付中介费。中介费的具体金额因中介机构而异，一般按照转卖价格的比例收取，通常在1%至3%之间。

2. 评估费：在转卖过程中，若需要对房产进行评估以确定转卖价格，需支付评估费。评估费的具体金额因评估机构和房产价值而异。

拆迁户父母赠与房子后子女转卖所需缴纳的费用包括赠与环节的公证费、契税（转卖时缴纳），以及转卖环节的个人所得税、增值税及附加、土地增值税（非住房转卖时可能涉及）、印花税，还有可能的中介费和评估费。具体金额需根据当地税务部门的规定和房产的实际情况进行计算。

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内容审核：尹虎律师

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