付红英律师:摩托车拆迁户,拆迁户不需要交物业费 租户要交吗

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一、拆迁户不需要交物业费 租户要交吗

拆迁户与租户的物业费缴纳问题，需根据具体情况及合同约定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁户的物业费缴纳情况

1. 合同约束：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。拆迁户在取得房屋产权成为业主后，即受到这些合同的约束，有义务按照合同约定交纳物业费。

2. 特殊情况：如果物业服务企业未履行合同义务，如小区卫生差、安保不到位等，拆迁户可收集证据，要求物业服务企业承担违约责任，并在证据充分的情况下，可不交或少交物业费。如果拆迁安置协议或物业服务合同中有特殊约定，如拆迁户在一定期限内无需交纳物业费，拆迁户可以依据该约定执行。

二、租户的物业费缴纳情况

1. 合同约定：租户是否需要交纳物业费，主要取决于其与房东或物业服务企业之间的合同约定。如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照约定交纳物业费。

2. 法律规定：虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定租户必须交纳物业费，但根据合同的相对性原则，租户作为合同的一方，应当履行合同中约定的义务。如果合同中约定了物业费由租户承担，而租户拒不交纳，物业服务企业有权要求租户交纳，并可能通过法律途径追讨。

二、桥头集淝光安置房怎么申请

桥头集淝光安置房的申请需遵循一定的条件和流程，以下是对此问题的详细解答：

一、申请人资格要求

1. 户籍与居住时间：申请人需具有当地常住户口，并在本地区实际居住一定年限，具体年限可能因政策调整而有所不同，需关注当地最新政策。

2. 家庭收入与财产状况：家庭人均可支配收入需低于县政府公布的上年度城镇居民人均可支配收入的某一比例，家庭总资产也需低于特定金额，且申请人及家庭成员名下不得拥有高价值资产，如机动车辆（摩托车、三轮车除外）等。

3. 住房困难情况：申请人需属于无房户或现住房面积低于县政府规定的保障面积标准，且未承租公有住房或其他保障性住房，也未享受过任何形式的住房保障政策。

二、特殊群体优先条件

1. 低保与特困家庭：已领取民政部门核发的相关保障证件的家庭，在申请时享有优先权。

2. 其他特殊情况：因城市规划建设需要拆迁且符合保障条件的被拆迁户，以及其他经政府批准的特殊住房困难家庭，也可能根据具体情况获得安置房申请资格。

三、申请流程与材料要求

1. 申请流程：申请人需向户籍所在地或就业所在地的社区提出书面申请，并提交相关证明材料。社区受理申请后，将进行入户调查和初审，并将结果公示。经街道办事处（或乡镇政府）复审和相关部门审核后，最终确定保障对象名单并再次公示。

2. 所需材料：包括申请书、承诺书及同意核查申报信息授权书，家庭成员身份证、户口簿原件及复印件，收入证明、婚姻证明等相关材料。具体材料要求可能因地区政策而异，需以当地最新政策为准。

三、拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗

拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁户的赔偿房没有入住，只要物业服务人已经提供了相应的服务，业主就需要支付物业费。

物业费是物业的基本资金来源，是维护小区公共设施、绿化、保洁等的基础费用。因此，业主支付物业费也是保障小区正常运转的必要条件。

拆迁户的赔偿房即使没有入住，也需要交物业费。

四、买了拆迁房要不要交物业费

拆迁房是否需要交物业费，取决于具体情况。一般来说，如果拆迁安置房小区有物业公司提供服务，并且物业公司能够出示政府部门下发的收费许可和收费依据，那么业主是需要缴纳物业费的。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业公司提供了服务，并且符合相关规定，业主就需要支付物业费。

2. 特殊情况：如果拆迁房尚未交付给业主，或者物业公司未履行物业合同服务责任，或者物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准，或者物业公司没有物价管理部门各项审批文件，或者物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，那么业主可以不交物业费。这些情况都需要具体证据来支持，例如物业合同、服务记录、收费凭证等。

拆迁房是否需要交物业费，需要根据具体情况来判断。如果物业公司提供了合规的服务，并且有相关收费依据，那么业主应当支付物业费。如果存在特殊情况，业主可以根据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

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内容来源参考：律临头条-桥头集淝光安置房怎么申请,拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗

内容审核：付红英律师

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