拆迁房阳台的计算方法,建筑拆除量是怎么算的

拆迁房阳台的计算方法,建筑拆除量是怎么算的,旧房拆迁时阳台算不算面积

一、建筑拆除量是怎么算的

建筑拆除量，在拆迁语境下，主要关注的是建筑面积的计算，这直接关系到拆除工程的规模及补偿标准。以下是对建筑拆除量（即建筑面积）计算的详细解析：

一、计算依据与原则

1. 主要法规：建筑面积的计算主要遵循《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 2013），该规范详细规定了建筑面积的计算方法，包括建筑物的整体面积、局部楼层、地下室、架空层等各部分的具体计算方法。

2. 基本原则：建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等部分，且需具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

二、具体计算方法

1. 单层建筑物：按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。

2. 多层或高层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算，层高2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。

3. 地下室、半地下室：按外墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，层高2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。

4. 特殊结构：如坡屋顶、用深基础做架空层等，根据结构层高和具体规定计算面积。

三、特殊情况处理

1. 阳台：主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积。

2. 不规则建筑：采用专业测量工具和方法分割成规则几何形状后计算，再汇总得到建筑面积。

3. 争议处理：若对建筑面积计算结果有异议，可要求拆迁方提供详细计算依据和测量报告，必要时可聘请专业的测绘机构进行重新测量。

二、自建房房屋面积怎么计算出来的

自建房房屋面积的计算需综合考虑多个方面，主要包括建筑面积、套内建筑面积以及宅基地面积的计算。以下是对这些关键概念的详细解释和计算方法：

1. 建筑面积：

单层建筑物：按外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，高度在2.20m及以上者计算全面积；不足2.20m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时，根据净高不同分别计算全面积、1/2面积或不计算面积。

多层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；不足2.20m者计算1/2面积。

地下室、半地下室：包括有永久性顶盖的出入口，按外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；不足2.20m者计算1/2面积。

阳台：均按其水平投影面积的1/2计算。

2. 套内建筑面积：

套内使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和，内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积：包括共用墙和非共用墙。共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙水平投影面积全部计入。

套内阳台建筑面积：封闭式阳台按外围水平投影面积计算；挑阳台按底板水平投影面积的一半计算；凹阳台按净面积的一半计算。

3. 宅基地面积：

宅基地面积指本宅基地的建筑物占地面积与空坝面积之和，通常以宅基地边界为限，测量长度和宽度后相乘得到面积。对于不规则形状的宅基地，可分割为多个规则的几何图形分别计算后相加。

三、建筑基地面积算不算阳台

建筑基地面积是否算阳台，需根据具体情况及相关规定来确定，一般阳台面积不计入建筑基地面积，但特定条件下可能计入。

1. 建筑基地面积通常指的是建筑物首层占地面积，即建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和的首层面积，是计算建筑密度、容积率等规划指标的基础数据。

2. 在计算建筑基地面积时，一般遵循“谁使用谁计算”的原则，即建筑物实际占用的土地面积，应计入建筑基地面积。

1. 一般情况下阳台面积不计入建筑基地面积：阳台作为建筑物的一部分，但其功能主要是作为室外空间使用，不直接构成建筑物的内部使用空间。因此，在计算建筑基地面积时，阳台面积通常不计入其中。

2. 特定条件下阳台面积可能计入建筑基地面积：

阳台封闭情况：若阳台被封闭，形成室内空间，且该空间被用于居住、办公等实际用途，则可能根据地方规定或规划要求，将部分或全部阳台面积计入建筑基地面积。

地方规划规定：不同地区对于建筑基地面积的计算可能有不同的规定。例如，某些地区可能规定，当阳台面积超过一定比例时，需将超出部分计入建筑基地面积。

特殊建筑类型：对于某些特殊建筑类型，如商业综合体、高层住宅等，由于建筑设计的复杂性和多样性，阳台面积在建筑基地面积计算中的处理可能更加复杂，需根据具体情况和相关规定来确定。

1. 《建筑工程建筑面积计算规范》：该规范对建筑面积的计算进行了详细规定，包括阳台面积的计算方法。但规范中并未直接规定阳台面积是否计入建筑基地面积，而是留给了地方规划部门根据实际情况进行规定。

2. 地方规划规定：各地规划部门通常会根据当地实际情况，制定具体的建筑基地面积计算规定。这些规定可能涉及阳台面积的计算、计入比例、特殊情况处理等内容。因此，在确定阳台面积是否计入建筑基地面积时，需查阅当地的相关规划规定。

建筑基地面积是否算阳台，需根据具体情况及相关规定来确定。一般情况下，阳台面积不计入建筑基地面积；但在特定条件下，如阳台封闭、地方规划规定或特殊建筑类型等，阳台面积可能计入建筑基地面积。因此，在进行建筑规划或设计时，应仔细查阅当地的相关规定，确保建筑基地面积的计算符合要求。

四、有赠送的房子得房率怎么计算

赠送的房子得房率计算方法

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积（使用面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。在涉及赠送的房子时，得房率的计算需考虑赠送面积是否计入套内建筑面积或建筑面积。

得房率计算公式为：$得房率=\\\\frac{套内建筑面积}{建筑面积}\\\\times100\\\\%$

套内建筑面积：包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积，若赠送面积属于这三部分之一，则应计入套内建筑面积。

建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，以及按规定应分摊的公用建筑面积。若赠送面积属于公摊面积，则应计入建筑面积。

1. 赠送面积计入套内建筑面积：

若赠送面积如阳台（半封闭或全封闭）、飘窗（外飘或内飘）、阁楼等，按规定计入套内建筑面积，则得房率会相应提高。

例如，原套内建筑面积为80平方米，赠送面积为10平方米，则新的套内建筑面积为90平方米，若建筑面积不变，得房率将提高。

2. 赠送面积计入建筑面积：

若赠送面积属于公摊面积或按规定应计入建筑面积的其他部分，则建筑面积会增加，得房率可能保持不变或略有下降。

例如，原建筑面积为100平方米，赠送面积为10平方米的公摊面积，则新的建筑面积为110平方米，若套内建筑面积不变，得房率将降低。

3. 赠送面积不计入任何面积：

若赠送面积属于开发商的额外优惠，不计入套内建筑面积也不计入建筑面积，则得房率不受影响。

但这种情况较为罕见，通常赠送面积都会以某种形式计入房屋面积中。

合同约定：赠送面积必须在购房合同中明确体现，包括位置、范围、使用限制等，以确保购房者权益。

产权问题：赠送面积可能没有独立产权，在房屋交易、抵押、拆迁补偿等情况下可能不受与有产权面积相同的待遇。

实际利用价值：购房者应考虑赠送面积的实际使用价值，避免被不实信息误导。

文章摘要

1. 得房率的基本计算公式

得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比，计算公式为$得房率=\\\\frac{套内建筑面积}{建筑面积}\\\\times100\\\\%$。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积；建筑面积包括使用面积、辅助面积、结构面积和公摊面积。

2. 赠送面积对得房率的影响

赠送面积计入套内建筑面积时，得房率提高。

赠送面积计入建筑面积时，得房率可能保持不变或略有下降。

赠送面积不计入任何面积时，得房率不受影响，但这种情况较为罕见。

3. 注意事项

购房者应注意赠送面积必须在购房合同中明确体现，并考虑赠送面积的产权问题和实际利用价值。

文章关键词

得房率、赠送面积、套内建筑面积、建筑面积、购房合同、产权问题、实际利用价值

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内容来源参考：律临律条-自建房房屋面积怎么计算出来的,建筑基地面积算不算阳台

内容审核：李如律师

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