上海贷款拆迁房过户费用,未还清贷款的房子过户给亲人要交多少钱

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一、未还清贷款的房子过户给亲人要交多少钱

未还清贷款的房子过户给亲人，需先结清贷款并解除抵押，之后才能办理过户手续，涉及的费用因过户方式及房屋情况而异。以下是对此问题的详细分析：

一、过户前提

贷款结清与解押：根据相关规定，在房屋贷款未还清前，房屋所有权部分属于银行，因此必须先行结清贷款并办理解除抵押手续，方能进行过户。

二、过户方式及费用

过户给亲人主要有买卖、赠与两种方式（继承方式在此不适用，因贷款未还清无法直接继承过户），具体费用如下：

1. 买卖过户

契税：根据购买者是否为首套房及房屋面积确定税率。家庭唯一住房且面积≤90㎡，税率为1%；面积＞90㎡，税率为1.5%。若为第二套改善性住房，税率可能有所不同。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额缴纳5%的增值税；购买2年以上（含2年）的住房，非普通住房按差额缴纳5%的增值税，普通住房免征。

个人所得税：根据是否能提供房屋原值凭证计算，税率20%或住房转让收入的1%。自用达5年以上且为唯一家庭生活用房，暂免征收。

2. 赠与过户

契税：通常按照房屋评估价的3%缴纳，但直系亲属赠与可能免征契税，具体依据当地政策。

印花税：双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。

公证费：根据受益额的一定比例收取，各地收费标准不同。

三、其他费用

登记费、工本费：这些费用因地区而异，一般数额不大。

银行贷款处理费：包括贷款手续费、评估费等，因银行政策和具体操作而异。

二、贷款房子转移到别人名下过户要多少钱

贷款房子转移到别人名下过户的费用并非固定，而是根据房屋性质、地区政策、交易方式及房屋具体情况而有所不同。以下是对过户费用的详细解析：

一、主要税费

1. 契税：由买方支付，税率根据房屋面积和购房者名下房产数量而定。首套房且面积≤90㎡，税率为1%；首套房且面积\u003e90㎡，税率为1.5%（部分城市为2%）；二套房或非普通住宅，税率为3%。

2. 增值税及附加：由卖方支付，适用于未满两年的普通住宅或非普通住宅。增值税税率为5%，附加税（城建税、教育费附加等）约为增值税的12%，合计约5.6%。若房产证满2年，普通住房可免征增值税。

3. 个人所得税：由卖方支付，通常为房屋差价的20%或全额的1%2%（具体依地方政策）。若房子满足“满五唯一”条件，可免征个人所得税。

二、其他相关费用

1. 登记费：住宅类80元/件，非住宅类550元/件。

2. 工本费：权证印花税5元/本。

3. 评估费：若需专业机构评估房屋价值，费用约为评估价的0.5%。

4. 中介费：通过中介交易时产生，一般为成交价的1%3%，由买卖双方协商分担。

三、特殊情形下的费用减免

满五唯一住房：卖方可免缴增值税和个人所得税。

直系亲属赠与或继承：可能免征增值税、个税及契税（需符合当地政策）。

四、贷款房子过户的特别说明

对于贷款未还清的房子，过户前需先还清贷款或办理转按揭手续，这可能涉及额外的费用，如提前还款违约金等。具体费用需根据贷款合同和银行政策确定。

三、房子有贷款如何过户给子女最划算

将有贷款的房子过户给子女，主要有三种方式：赠与过户、出让过户和房产继承。考虑到划算性，以下是对这三种方式的详细分析：

赠与过户需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，最后办理过户手续。赠与过户的费用主要包括契税和公证费。如果房产是五年以内的，需要缴纳总房款的2％的公证费和11.5％的契税。但如果是父母赠与子女房产，可以免征营业税和个人所得税。

出让过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，可以免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。这种方式相对较为划算，特别是在房产持有满五年的情况下。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个税，费用会相对较高。

房产继承是税费最少的一种方式，只需要缴纳极少的登记费和印花税。如果子女通过继承方式取得房产证满5年之后，再出售该房产且没有其他物业，可以免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。但需要注意的是，房产继承需要满足一定的条件，如被继承人去世且生前立有合法遗嘱等。

从划算性的角度来看，如果房产已经持有满五年且符合相关条件，出让过户是一个较为经济的选择。如果考虑将房产作为遗产留给子女，则房产继承的税费最低。但具体选择哪种方式还需要根据具体情况进行综合考虑，如子女的购房需求、父母的财务状况以及未来的税务规划等。

另外，无论选择哪种方式过户，都需要确保贷款已经结清或者子女有能力继续偿还贷款，否则可能会影响过户的进程和效果。同时，过户过程中还需要注意相关法律法规的规定，确保所有手续的合法性和有效性。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律建议。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更具体和准确的指导。

四、房子想过户但是有贷款怎么办

在房子有贷款的情况下进行过户，可以通过以下几种方式来实现：

最简单直接的方式是，卖方可以先还清银行贷款，取消抵押，然后再进行产权过户手续。这需要卖方有足够的资金来一次性偿还剩余贷款。如果卖方资金不足，也可以考虑通过贷款公司或担保公司来赎楼，即先借钱还清贷款，取出房产证后再办理过户，过户完成后再偿还贷款公司或担保公司的借款。

转按揭是指在二手房交易中，卖方将住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。这种方式需要银行的同意，并且买卖双方需要向银行出具关于房屋产权变更所达成的书面协议。如果银行同意产权变更，那么借款人就可以由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。然后，买卖双方可以携带相关材料到房地产管理部门进行产权变更登记手续，完成房产过户。

如果是夫妻之间进行房产过户，且房产存在贷款，除了上述两种方式外，还可以考虑与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，这种方式可能需要银行的配合，操作起来相对麻烦。另外，根据法律规定，夫妻共同财产在未还清贷款的情况下，未还清部分视为双方共同债务。因此，在过户时，获得房产的一方应对另一方进行补偿。

房子有贷款的情况下过户，可以通过提前还贷并取消抵押、转按揭或与银行协商变更贷款人等方式来实现。具体选择哪种方式，需要根据实际情况和银行政策来确定。

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内容来源参考：律临律条-贷款房子转移到别人名下过户要多少钱,房子有贷款如何过户给子女最划算

内容审核：翁碧霞律师

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