赵治律师:拆迁户是小产权,拆迁安置给的都是小产权房 合法吗

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一、拆迁安置给的都是小产权房 合法吗

拆迁安置给的都是小产权房，这并不合法。

小产权房指的是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这类房屋不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，因此并不受法律保护。

拆迁安置房，按照法律规定，应当属于大产权房。这是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。虽然其土地使用权一般属于集体土地，没有分户的个人土地证，但满5年后，住户可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。这样的房子有房产证，可以上市交易，与大产权的商品房在权益上并无太大差异。

因此，如果拆迁安置给的都是小产权房，这明显违反了相关法律规定，侵犯了被拆迁人的合法权益。被拆迁人有权要求得到合法的大产权安置房，或者通过法律途径维护自己的权益。

拆迁安置给的都是小产权房，合法吗?

拆迁安置给的都是小产权房，这不合法。

小产权房指的是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这类房屋不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，因此并不合法，法律也不保护小产权房。

拆迁安置房本质上应该属于大产权房。安置房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般售价普遍低于商品房的售价。安置房与商品房一样，都应该有房产证，且可以上市交易。拆迁安置的目的是为了保障被拆迁人的居住条件，因此，给予小产权房作为安置并不符合法律规定和拆迁安置的初衷。

拆迁安置给予小产权房是不合法的，应该给予被拆迁人大产权房，以保障其合法权益。

购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿

购买的小产权房被拆迁时，补偿的归属问题主要取决于房屋的产权。小产权房拆迁补偿应当归产权人所有。

1. 依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。因此，如果购买者是小产权房的合法所有权人，那么他们有权获得相应的拆迁补偿。

2. 由于小产权房的土地性质特殊，购买者可能无法获得与商品房同等的拆迁补偿待遇。具体补偿标准还需根据当地政府的相关政策和规定来确定。

1. 补偿方式：小产权房的拆迁补偿方式可以包括货币补偿、房屋产权调换或者二者的结合。具体补偿方式通常由被拆迁房屋的所有权人来选择。

2. 补偿标准：对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格等因素来确定。同时，还应考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳情况，对小产权房的补偿范围进行一定的限制。

购买的小产权房被拆迁时，补偿的归属主要取决于房屋的产权归属。如果购买者是小产权房的合法所有权人，他们有权获得相应的拆迁补偿。但具体补偿方式和标准还需根据当地政府的政策和规定来确定。

二、拆迁的房子是小产权还是大产权

拆迁的房子产权性质的确定，主要依据其是否经过合法的土地规划和建设审批程序，而非简单地以“小产权”或“大产权”来界定。以下是关于拆迁房产权性质的详细分析：

1. 拆迁安置房：是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋在经过土地规划部门批准，并办理完相关手续后，可以取得房产证，成为大产权房。

2. 小产权房：通常指的是未经土地规划部门批准，在农村集体土地上建造的房屋。这类房屋因未经过合法的审批程序，无法取得国家颁发的房产证，因此被称为“小产权房”。

拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。只是相对于普通商品房，拆迁安置房取得房产证的时间可能会更长。

《中华人民共和国土地管理法》及相关法规明确了土地规划和建设审批的程序和要求。对于符合规划并经过审批的房屋，可以办理房产证，成为大产权房。而对于未经审批或违反规划建设的房屋，则无法取得合法的产权证明。

拆迁的房子并非简单地被归类为“小产权”或“大产权”，而是根据其是否经过合法的土地规划和建设审批程序来确定。如果经过了合法的审批程序并办理了相关手续，那么拆迁房就可以取得房产证，成为大产权房。反之，则可能被视为违规建筑，无法取得合法的产权证明。

三、小产权和拆迁房的区别

小产权和拆迁房是两种性质完全不同的房产，它们在法律地位、产权性质、土地来源等方面存在显著差异。

1. 定义与性质：小产权房通常指的是未经土地规划部门批准，在农村集体土地上建造的房屋。这类房屋因未取得合法的土地使用权和房屋所有权，故无法获得国家颁发的产权证书。

2. 法律地位：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地属于农民集体所有，未经批准不得擅自转让或用于非农建设。因此，小产权房在法律上并不被认可，其交易和流转受到限制。

3. 风险与后果：购买小产权房存在诸多风险，如无法办理产权证、无法享受合法的房屋权益、面临被拆除或没收的风险等。

1. 定义与性质：拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋通常是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。

2. 产权性质：拆迁安置房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。被安置人通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，将来都能取得房屋的产权证。

3. 土地来源与规划：拆迁安置房的土地来源通常是划拨的，即政府将土地划拨给开发商用于建设安置房。同时，拆迁安置房的建设需要符合城市规划和土地利用总体规划的要求。

4. 交易与流转：拆迁安置房在取得产权证后，可以进行交易和流转。但部分安置房可能有交易时间限制，即在规定年限内不得上市转让。

1. 法律地位不同：小产权房未经批准，无法获得合法产权；而拆迁安置房经过批准，可以办理产权证。

2. 产权性质不同：小产权房属于非正式产权，无法享受合法的房屋权益；拆迁安置房属于大产权房，享有完整的房屋所有权和土地使用权。

3. 土地来源与规划不同：小产权房通常建在农村集体土地上，未经土地规划部门批准；而拆迁安置房的土地来源是划拨的，且符合城市规划和土地利用总体规划的要求。

4. 交易与流转不同：小产权房交易受限，存在诸多风险；而拆迁安置房在取得产权证后，可以进行合法的交易和流转。

小产权和拆迁房在法律地位、产权性质、土地来源与规划以及交易与流转等方面存在显著差异。购房者在购房时应仔细了解房屋的性质和产权情况，避免购买存在风险的小产权房。

四、拆迁房办的房产证是大产权还是小产权

拆迁房办的房产证既可能是大产权，也可能是小产权，具体取决于房屋的建设用地性质、是否办理了合法的产权手续以及具体的拆迁安置政策。

一、大产权房的情况

1. 定义与性质：大产权房是指具有完整产权的房屋，通常建设在国有土地上，并经过相关部门登记备案，具备完整的产权证明，如不动产权证书。购房者可以依法办理房产证，享有完全的产权，包括自由买卖、抵押、继承等权益。

2. 拆迁房成为大产权房的条件：若拆迁房在国有土地上建设，且开发商或相关建设主体按照正常的建设、审批、土地出让等程序进行开发建设，房屋建成后，经过相关部门验收合格，购房者能取得房屋所有权证和土地使用权证（或不动产权证书），则该拆迁房属于大产权房。

二、小产权房的情况

1. 定义与性质：小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关合法证件，如国家认可的房产证。这类房屋的产权不完整，存在诸多限制，如不能向本集体经济组织以外的成员转让、买卖，且在面临再次拆迁等情况时权益可能难以得到充分保障。

2. 拆迁房成为小产权房的条件：若拆迁房建设在集体土地上，并且没有办理合法的土地征收转用手续以及相关建设审批手续，只能取得乡镇政府或村委会等颁发的所谓“产权证书”，实际上其土地性质依然是集体所有，则该拆迁房属于小产权房。

三、特殊情况与注意事项

1. 特殊情况：拆迁房还可能存在共有产权或有限产权等特殊情况，这主要取决于拆迁安置政策。例如，若拆迁安置中涉及多人共有房屋产权，则拆迁房属于共有产权类型；若由于拆迁安置政策等原因，拆迁户对房屋的产权存在一定限制，如一定期限内不得上市交易等，则属于有限产权。

2. 注意事项：在购买拆迁房时，购房者应仔细了解房屋的产权性质，要求开发商或相关部门提供合法的产权证明文件。不同地区对于拆迁安置房的产权规定可能有所差异，需根据当地具体政策和法规来判断。

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内容来源参考：律临头条-拆迁的房子是小产权还是大产权,小产权和拆迁房的区别

内容审核：赵治律师

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