王利卡律师:西安拆迁户100万,公租房承租权能不能继承

在明小编 2026-06-11 10:26:25

王利卡律师

首席督导律师拆迁安置纠纷行政纠纷房产纠纷

王利卡律师具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，尤其擅长处理国有土地上房屋征收案件、集体土地征收案件、征收拆迁群体性案件、企业拆迁案件、养殖场拆迁、旧城改造更新纠纷、宅基地相关纠纷、强制拆除纠纷及违法建设纠纷案件。其凭借多年丰富的执业经验，在行政诉讼领域树立了卓越的专业形象，对各类复杂拆迁与行政争议案件有着独到的见解与解决方案。

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一、公租房承租权能不能继承

公租房承租权一般不能继承。因为公租房的所有权人是国家或集体，承租人对于公租房仅享有使用权，而无所有权。因此，当承租人在租赁期限内死亡时，公租房不能作为承租人的财产进行继承分割。但是，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋，这实际上可以理解为公房承租权的“继承”。需要注意的是，这种“继承”并非法律意义上的继承，而是通过申请变更承租人的方式实现。变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。

公租房承租权虽然不能直接继承，但可以通过合法途径实现继续承租。

二、电子版的合同如何作废掉

电子版的合同作废方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。具体来说，电子版合同的作废主要涉及到合同的解除和无效两种情形。

1）合同的解除

1. 法定解除

根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

若电子版合同存在上述情形之一，当事人可以依法解除合同。

2. 协议解除

根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。因此，如果电子版合同的双方当事人都同意作废该合同，可以通过协商一致的方式解除合同。

3. 解除合同的程序

根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，在解除电子版合同时，当事人应当通过电子方式或其他有效方式将解除合同的通知送达对方。

2）合同的无效

1. 无效合同的情形

根据《民法典》第一百五十三条和第一百五十四条，有下列情形之一的，合同无效：

（1）违反法律、行政法规的强制性规定；

（2）违背公序良俗；

（3）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。

如果电子版合同存在上述情形之一，则该合同自始无效。

2. 无效合同的法律后果

根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。因此，在电子版合同无效的情况下，当事人应当根据法律规定处理合同无效后的财产返还和赔偿问题。

电子版的合同可以通过法定解除、协议解除或合同无效的方式作废。在具体操作时，应当根据合同的具体情况和法律规定选择合适的作废方式并履行相应的程序。

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内容来源参考：律临头条-电子版的合同如何作废掉,

内容审核：王利卡律师

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