高华君律师:农村拆迁户住进楼房,农村拆迁搬到楼房是自己选楼层还是按顺序

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一、农村拆迁搬到楼房是自己选楼层还是按顺序

农村拆迁搬到楼房时，楼层的分配方式并非固定，而是根据具体情况和当地政策来确定，主要包括自主选择和按顺序分配两种方式。以下是对此问题的详细分析：

一、自主选择楼层

1. 个人需求与偏好：被拆迁人可以根据自身家庭情况、居住需求、楼层优缺点以及市场价值等多方面因素进行权衡，自主选择合适的楼层。例如，家中有老人或小孩的家庭可能更倾向于选择低楼层，以便出入方便；而喜欢安静、私密环境的家庭则可能更倾向于选择高楼层。

2. 房屋条件与楼层特点：不同楼层具有不同的采光、通风、噪音等条件。被拆迁人在选择楼层时，可以实地考察不同楼层的安置房，亲身体验这些条件，从而做出更明智的选择。

二、按顺序分配楼层

1. 拆迁协议签订顺序：在某些情况下，拆迁方可能会根据被拆迁人签订拆迁补偿协议的顺序来确定选房顺序。先签订协议的被拆迁人在选房时享有优先选择权，这旨在鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。

2. 综合评分排序：拆迁方还可能根据被拆迁人的房屋面积、家庭人口数量、房屋实际用途等因素进行综合评分，然后按照分数高低依次确定选房顺序。这种方式旨在确保选房顺序的公平性和合理性。

3. 公开抽签或摇号：当其他方式难以确定选房顺序或存在争议时，拆迁方可能会采用公开抽签或摇号的方式随机确定选房顺序。这种方式确保了每个被拆迁人都有平等的机会获得不同顺序的选房权利。

三、特殊群体的优先照顾

对于孤寡老人、残疾人士等特殊群体，基于人道主义关怀和地区政策，拆迁方通常会给予适当的优先照顾，在选房顺序上给予特别安排。

二、农村拆迁住进楼房改成居委会农民还是村集体经济组织成员吗

农村拆迁后住进楼房并改为居委会管辖，农民是否仍然是村集体经济组织成员的问题，主要涉及到户籍和集体经济组织成员资格的认定。

1. 根据相关法律规定，集体经济组织成员通常需满足生活在该集体经济组织、有户籍登记或曾经有户籍关系、对该集体经济组织享有权利并负有义务等条件。户籍是认定集体经济组织成员资格的重要因素之一。

2. 若农民因拆迁而住进楼房，但户籍并未迁出原集体经济组织，则其仍可能保留集体经济组织成员资格。若户籍因拆迁而迁出，并转入新的居委会管辖，则可能不再属于原集体经济组织的成员。

1. 拆迁本身并不直接导致集体经济组织成员资格的变化。关键在于拆迁后农民的户籍是否发生迁移，以及是否继续享有和履行原集体经济组织的权利和义务。

2. 若拆迁后农民虽然居住地点发生变化，但户籍仍保留在原集体经济组织，且继续参与集体经济组织的活动，享有相应权利并承担义务，则其集体经济组织成员资格不受影响。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村集体经济组织成员资格的认定主要依据户籍关系、生活居住情况以及对集体经济组织的权利和义务享有与履行情况。

2. 农村拆迁后住进楼房并改为居委会管辖的农民，是否仍然是村集体经济组织成员，取决于其户籍是否迁出以及是否继续享有和履行原集体经济组织的权利和义务。若户籍未迁出且继续参与集体经济组织活动，则仍属于集体经济组织成员；若户籍迁出或不再参与集体经济组织活动，则可能不再属于集体经济组织成员。

因此，在判断农民是否仍是村集体经济组织成员时，应综合考虑户籍、居住情况以及集体经济组织权利义务的享有与履行情况。

三、农村拆迁到城市住楼房去世先人的牌位改如何处置

在农村拆迁到城市住楼房的过程中，对于去世先人的牌位，应综合考虑家族情感、文化传统及法律规定进行妥善处理。

一、提前规划与家族沟通

1. 提前规划：拆迁前，家族成员应共同商讨祖先牌位的处理方式，确保决策过程体现对祖先的尊重和家族的团结。

2. 家族沟通：组织家族会议，讨论并确定牌位的迁移计划，包括临时和永久安置方案，以及迁移过程中的具体细节，确保所有成员都参与决策。

二、寻找合适的新安置地点

1. 家族住所或宗祠：若条件允许，可将祖先牌位移至家族中的其他住所或宗祠，确保得到妥善供奉和保管。

2. 宗教机构或寺庙：若家族中没有合适场所，可咨询当地宗教机构或寺庙，看是否可以提供寄存服务或永久安置方案。

3. 新住所设立神龛：在新住房中，选择安静、庄重的区域设立神龛供奉祖先牌位，体现对祖先的敬意。

三、遵循传统习俗与法律咨询

1. 遵循传统习俗：在移动祖先牌位时，应遵循当地传统习俗和礼仪，如择吉日、焚香祭拜等，以示对祖先的尊敬。

2. 法律咨询：若遇法律疑问或纠纷，如拆迁过程中对牌位造成损害，应及时咨询专业律师或法律顾问，获取有关财产权、文物保护等方面的法律意见，确保自身权益得到维护。

四、城中村拆迁以后 住上楼房了 又解体还会给钱吗

城中村拆迁后，若原有楼房解体，是否还会获得补偿，需根据具体情况和拆迁政策来确定，但通常仍会获得相应补偿。以下是对此问题的详细分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿应遵循公平、合理的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。这包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及其他因拆迁造成的损失补偿。

1. 货币补偿：政府会根据被拆迁房屋的市场价值，给予被拆迁人相应的货币补偿。这种补偿方式适用于各种拆迁情况，包括城中村拆迁。

2. 产权置换：即提供新的住房作为补偿。在城中村拆迁中，政府通常会统一建设安置房，并根据被拆迁房屋的面积、结构等因素，给予相应面积的安置房。

3. 结合补偿：在实际操作中，政府也可能会提供货币补偿与产权置换相结合的方式，以满足被拆迁人的多样化需求。

若城中村拆迁后，原有楼房解体，但被拆迁人已选择了产权置换或结合补偿方式，并获得了新的住房或部分货币补偿，那么通常不会再因楼房解体而额外获得补偿。如果楼房解体是由于拆迁过程中的不当行为或质量问题导致的，被拆迁人有权要求相关部门进行调查，并根据调查结果追究责任，要求相应的赔偿。

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内容来源参考：律临头条-农村拆迁住进楼房改成居委会农民还是村集体经济组织成员吗,农村拆迁到城市住楼房去世先人的牌位改如何处置

内容审核：高华君律师

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