张雪英律师:拆迁户的住房来源,关于拆迁房屋的来源有哪些

拆迁户的住房来源,关于拆迁房屋的来源有哪些,拆迁户属于什么产权

一、关于拆迁房屋的来源有哪些

关于拆迁房屋的来源，实际上主要涉及的是房屋拆迁的原因、形式及补偿方式等多个方面，而非单一来源的界定。以下从房屋拆迁的形式和补偿方式两个维度，详细阐述拆迁房屋的‘来源’背景：

一、房屋拆迁的形式

房屋拆迁的形式多样，根据不同的分类标准，可以划分为多种类型。这些形式实际上反映了拆迁行为的背景和原因，即拆迁房屋的“来源”背景。

1. 按征收主体与目的分类

政府主导的公益性拆迁：由政府为了公共利益需要而组织实施的拆迁行为。这包括国防、交通、水利等基础设施建设，以及教育、文化、卫生等公共事业的需要。例如，修建地铁线路、建设公立学校等，政府会依法进行征收并给予补偿。这种形式的拆迁，其房屋来源是出于公共利益的需要。

商业开发拆迁：由房地产开发企业等商业主体为了商业项目建设而实施的拆迁。如建设住宅小区、商业中心等。商业主体需与被拆迁人协商拆迁补偿事宜，按市场规律操作。这种形式的拆迁，其房屋来源是出于商业开发的需要。

自愿协商拆迁：基于双方自愿协商达成的拆迁协议。这通常发生在土地或房产所有者愿意出售给开发商的情况下。这种形式的拆迁，其房屋来源是双方自愿协商的结果。

2. 按拆迁实施方式分类

自行拆迁：拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。适用于有能力和经验处理拆迁事务的大型企业或政府部门。例如，大型国有企业进行厂区改造时，会自行组织拆迁工作。

委托拆迁：拆迁人将拆迁的补偿和安置工作委托给具有拆迁资格的单位进行。政府在大规模城市改造项目中，会委托专业的拆迁公司来具体实施拆迁工作。

3. 特殊拆迁形式

司法强拆：在特定情况下，如被拆迁人拒绝配合拆迁且法律程序已经走完，政府或相关部门可申请法院进行强制拆迁。这种形式的拆迁，其房屋来源是出于法律程序的需要，且是在其他所有协商和补偿手段都无效后才会采取的措施。

二、房屋拆迁的补偿方式

房屋拆迁的补偿方式也反映了拆迁房屋的“来源”处理方式，即被拆迁房屋如何被补偿和安置。

1. 货币补偿

定义：拆迁人以支付货币的方式对被拆迁房屋的所有权人给予补偿。

金额确定：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。例如，被拆迁房屋经评估市场价值为200万元，拆迁人支付200万元的货币补偿款。

2. 产权调换

定义：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按评估价结算调换差价。

举例：被拆迁人原住房经评估价值为160万元，拆迁人提供一套价值200万元的安置房，被拆迁人需支付40万元的差价。

3. 货币补偿与产权调换相结合

定义：在拆迁补偿中，部分采用货币补偿，部分采用产权调换，根据被拆迁人的实际需求和具体情况灵活组合。

举例：被拆迁人希望获得小面积安置房及现金，拆迁人可提供60平方米的安置房（价值120万元）及40万元的货币补偿。

拆迁房屋的‘来源’并非单一概念，而是涉及拆迁的原因、形式及补偿方式等多个方面。这些方面共同构成了拆迁房屋的背景和处理方式。

二、拆迁户分到是商品房还是安置房

拆迁户分到的通常是拆迁安置房，而非商品房，两者在多个方面存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、性质与定义

1. 拆迁安置房：是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置住房，具有保障性属性。

2. 商品房：由房地产开发公司开发建设，主要目的是用于市场销售盈利，属于完全私有房产。

二、土地性质与来源

1. 拆迁安置房：土地性质多样，可能是划拨土地，也可能是出让土地。若为划拨土地，后续交易可能需补缴土地出让金。

2. 商品房：土地性质为国有出让土地，开发商已缴纳土地出让金，拥有完整的土地使用权。

三、产权与交易限制

1. 拆迁安置房：产权可能复杂，部分房屋需满足一定年限后才可上市交易，且可能存在共有人情况，交易时需所有共有人同意。

2. 商品房：产权清晰明确，购房者拥有完整房屋所有权，可自由买卖、抵押等，交易限制相对较少。

四、价格与质量

1. 拆迁安置房：价格相对较低，但质量和配套设施可能存在一定差异，部分房屋标准可能较低。

2. 商品房：价格由市场供求关系等多种因素决定，波动较大。开发商注重房屋质量和配套设施建设，以满足市场竞争和消费者需求。

五、住房性质与用途

1. 拆迁安置房：属于保障性住房，具有过渡性特点，主要用于居住。

2. 商品房：用途多样，可用于居住、办公、商业等多种用途。

三、动迁房与回迁房的区别是什么

动迁房与回迁房的主要区别体现在以下方面：

1. 动迁房：即为安置房，主要因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另外，也包括因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

2. 回迁房：大部分是划拨性质，通常是因为原有住房被拆迁，由拆迁单位负责安置的住房。这类房屋在土地性质上往往与商品房存在差异。

1. 动迁房：作为安置房，其产权可能受到一定限制，具体取决于土地性质和安置政策。但一般来说，动迁房在满足一定条件后是可以上市交易的。

2. 回迁房：由于大部分是划拨性质，通常不能直接进行买卖交易。回迁房在办理产权证和进行二次交易时，相较于商品房，可能会面临更多的困难和限制。

1. 动迁房：作为中低价位商品房，其价格通常低于市场价。在贷款方面，动迁房可能需要根据具体政策来确定是否可以申请贷款以及贷款的额度和条件。

2. 回迁房：由于价格相对低廉且通常是小产权房，一般不能直接贷款。同时，回迁房在享受国家政策优惠的同时，也可能在价格上受到一定的限制和调整。

动迁房与回迁房在房屋来源与性质、产权与交易限制以及价格与贷款政策等方面存在显著差异。这些差异主要源于两者的不同背景和目的，即动迁房主要是为了安置因重大工程或房产开发而动迁的居民，而回迁房则更多地涉及到原有住房的拆迁和安置问题。

四、拆迁安置房是什么

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而由政府或相关单位提供给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，包括房屋所有权人和房屋使用权人。这类房屋的买卖除了受到法律、法规的规范之外，还受到地方政府相关政策法规的约束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。

拆迁安置房的产生主要有两种情况：

1. 因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在取得所有权的5年之内往往不能上市交易。

2. 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

购房者在购买拆迁安置房时，除了考虑价格因素外，还应考虑政策风险和交易风险。同时，根据我国法律的规定，拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

拆迁安置房是政府或相关单位为保障被拆迁人的居住权益而提供的一种特殊类型的住房。

拆迁安置房的优势

拆迁安置房的优势主要包括以下几点：

拆迁安置房通常由政府或相关机构进行规划和建设，以较为优惠的价格提供给被拆迁户。相较于市场上的商品房，拆迁安置房的价格更具优势，能够帮助被拆迁户以较低的成本解决住房问题。

拆迁安置房的选址通常会考虑交通便利、生活配套设施完善等因素，以确保被拆迁户的生活便利。因此，拆迁安置房往往具有较好的地理位置优势，能够满足居民的日常生活需求。

拆迁安置房在建设和验收过程中，会严格按照相关标准和规范进行，以确保房屋的品质和安全。政府或相关机构会对拆迁安置房进行质量监管，从而保障被拆迁户的住房权益。

拆迁安置房通常会进行统一的规划和设计，以打造宜居的社区环境。社区内会配备相应的绿化、健身、娱乐等设施，提升居民的生活质量。同时，政府或相关机构还会对社区环境进行维护和管理，确保社区的整洁和安全。

拆迁安置房作为政府推进城市建设和发展的重要举措，通常会享有一系列的政策支持。例如，政府会提供相应的购房补贴、贷款优惠等政策措施，以减轻被拆迁户的经济压力。政府还会在产权办理、税费减免等方面给予便利和支持。

拆迁安置房在价格、地理位置、房屋品质、社区环境和政策支持等方面具有明显优势，能够为被拆迁户提供稳定、舒适的居住环境。

拆迁安置房是什么

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而由政府或相关单位提供给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这些房屋通常是为了安置因拆迁而失去住所的居民。

拆迁安置房主要来源于政府或开发商在进行城市改造、道路建设等公共设施项目时，对原居民的房屋进行拆迁后所提供的补偿性住房。这类房屋的性质属于保障性住房，以满足被拆迁居民的基本居住需求。

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1. 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在取得所有权的5年之内通常不能上市交易。

2. 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房的产权通常属于被拆迁人或承租人。这些房屋的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。在取得房产证后，其过户交易与一般的房屋没有任何区别。

拆迁安置是城市建设和发展的重要环节，它关系到城市居民的切身利益和社会稳定。通过合理的拆迁安置政策，可以确保被拆迁居民的基本生活需求得到满足，同时促进城市的整体规划和发展。

拆迁安置房是政府或相关单位为了满足因城市规划、土地开发等原因而失去住所的居民的基本居住需求而提供的保障性住房。这些房屋在性质、类型、产权和交易等方面都有其特殊规定和政策约束。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户分到是商品房还是安置房,动迁房与回迁房的区别是什么

内容审核：张雪英律师

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