李银磊律师:三林拆迁户上海,浦东三林动迁镇宅基地安置人口认定条件

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一、浦东三林动迁镇宅基地安置人口认定条件

浦东三林动迁镇宅基地安置人口认定条件，主要依据上海宅基地动迁政策及相关规定，具体如下：

1. 户籍与实际居住结合：安置人口认定通常遵循“户籍为主、居住为辅”的原则，要求户籍在被拆迁宅基地房屋内，且拆迁前实际居住满一定期限，一般要求一年以上。

2. 特殊原因未居住处理：对于因服兵役、读大学、服刑等特殊原因未实际居住的，若原户口性质为农业户口，且他处无福利性住房，仍可认定为安置人口。

3. 出生与婚姻关系：拆迁许可证核发之日前出生并报入户籍的新生儿，以及与宅基地房屋内有常住户口人员结婚，且满足居住和住房条件的，均可认定为安置人口。

1. 空挂户口限制：仅户口登记在宅基地房屋内，但不实际居住，且他处有住房或享受过福利性住房待遇的，不能认定为安置人口。

2. 已享受拆迁安置：已在本市其他地区享受过宅基地拆迁安置、福利分房、保障性住房等政策的，不再重复认定为安置人口。

1. 调查核实：由拆迁人会同村（居）委会对宅基地房屋内的户籍、居住、法律文件记载等情况进行全面调查核实。

2. 公示与异议处理：调查结果需在拆迁范围内公示，接受监督。如有异议，可在规定时间内向相关部门提出，并进行复核处理。

3. 审核确定：经过公示无异议或异议不成立的，由相关部门审核后最终确定安置人口名单，并依据此名单进行安置补偿。

二、浦东三林宅基地动迁阳光政策

浦东三林宅基地动迁阳光政策，主要遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。以下是对该政策的详细解读：

1. 货币补偿：根据宅基地及房屋的评估价值，结合区位补偿价、房屋重置成新价等因素确定补偿金额。补偿款一般包括宅基地使用权基价、房屋重置成新价和价格补贴，具体金额由当地政府根据实际情况确定并公示。

2. 产权调换：政府提供安置房作为产权调换，被拆迁人可选择合适的房屋。调换时，按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价。

3. 其他补偿：包括搬迁费、临时安置费等，以减轻被拆迁人的过渡负担。

1. 发布拆迁公告：政府发布拆迁公告，明确拆迁范围、期限、补偿标准等信息。

2. 房屋调查登记：对拆迁范围内的宅基地及房屋进行调查登记，确认权属、面积、结构等。

3. 拟定补偿安置方案：根据调查结果和相关政策拟定补偿安置方案，并征求被拆迁人的意见。

4. 签订补偿安置协议：政府与被拆迁人就补偿方式、金额、安置地点等事项达成一致后签订协议。

5. 实施拆迁：被拆迁人完成搬迁后，政府组织拆除房屋。

1. 房屋合法性认定：对历史遗留的无证房屋进行综合认定，符合条件的可给予合理补偿。

2. 安置人口认定：以宅基地使用证、建房批准文件等为依据，对符合分户条件的家庭给予适当照顾。

3. 非居住房屋补偿：对于用于生产经营等非居住用途的房屋，除房屋本身补偿外，还需考虑停产停业损失补偿。

三、浦东三林塘老街拆迁房屋动迁的补偿方案

浦东三林塘老街拆迁房屋动迁的补偿方案主要依据相关法律法规及上海市、浦东新区的具体政策执行，以下是对补偿方案的详细解答：

一、补偿方式

1. 货币补偿：根据被征收房屋的房地产市场评估价格，给予被征收人相应的货币补偿。市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，综合考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积等因素。

2. 产权调换：提供与被征收房屋价值相当的安置房进行产权调换，确保被征收人的居住条件不降低。

二、补偿标准构成

1. 房屋价值补偿：按照被征收房屋的市场评估价格计算，确保补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 搬迁费与临时安置费：

搬迁费：根据被征收房屋面积计算，用于补偿搬迁产生的费用。

临时安置费：选择产权调换的，在产权调换房屋交付前，按被征收房屋面积和当地租房市场价格等因素支付或提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿：针对生产经营用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额，考虑经营面积、经营效益、纳税情况等。

4. 其他补贴：包括家用设施移装费（如空调、电话、有线电视等）、装修装饰补偿等，根据实际发生情况给予适当补贴。

三、特殊情形处理

1. 居住困难户保障：对符合居住困难户条件的家庭，增加保障补贴，确保其基本居住需求得到满足。

2. 奖励措施：为鼓励被征收人积极配合征收工作，可能设置签约奖、搬迁奖等奖励措施，具体标准和条件在征收方案中明确。

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内容来源参考：律临头条-浦东三林宅基地动迁阳光政策,浦东三林塘老街拆迁房屋动迁的补偿方案

内容审核：李银磊律师

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